'二房東'現(xiàn)象在租賃市場非常普遍
不少一房東將房屋租賃給二房東后
對于二房東轉(zhuǎn)租的情況
不知曉或不理會
對房屋也疏于管理
這兩天，一條關(guān)于
#租客洗澡時意外身亡房主判賠110萬#
的新聞沖上熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議
究竟是怎么回事？
2019年，郭某外地來滬務(wù)工后，與'二房東'嚴(yán)某簽約，租賃由劉某、王某所有的奉賢區(qū)某小區(qū)房屋北面臥室一間，租期一年。
2020年5月，郭某被同住室友發(fā)現(xiàn)倒在衛(wèi)生間，后被確認(rèn)死亡，事發(fā)時衛(wèi)生間熱水器花灑仍在流水。
郭某家屬向上海奉賢法院起訴，要求一房東、二房東賠償死亡賠償金、精神損失費(fèi)等合計157萬余元。
死因鑒定顯示，郭某電擊死的可能很大。此外，鑒定專家認(rèn)為，熱水器本身不漏電，但安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在潮濕的環(huán)境下可能會將人電死。
法院審理后認(rèn)為，事發(fā)后在熱水器旁發(fā)現(xiàn)的熱水器說明書中的銷售票據(jù)，日期載明為2016年7月10日，根據(jù)通常習(xí)慣，使用類電器一般在購買后會即刻安裝進(jìn)行使用，也就是說其購買后短期內(nèi)可以認(rèn)定為安裝時間。
二房東嚴(yán)某于2018年5月才開始租賃涉案房屋，一房東劉某、王某作為房屋所有人，未能提供證據(jù)證明在2016年7月10日時熱水器的安裝者，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。
再者，熱水器屬于出租房內(nèi)日常使用的必要設(shè)備，劉某、王某提供了空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱，卻陳述出租時未提供熱水器，法院實(shí)難采信。綜上法院推定被告劉某、王某作為涉案房屋所有人即為電熱水器的安裝者。
據(jù)此，法院認(rèn)定，房屋所有人、熱水器的安裝者，承擔(dān)主要責(zé)任，酌定賠償比例為70%，即110萬余元；二房東擅自轉(zhuǎn)租，對該安全隱患未盡注意義務(wù)，承擔(dān)次要責(zé)任，賠償比例為20%，即31萬余元。郭某自身對安全隱患也存在漠視，承擔(dān)剩余10%的責(zé)任。
主審法官表示，許多出租人將房屋租賃給承租人后，對于承租人租賃給次承租人的事實(shí)不知曉或者不予理會，對房屋疏于管理。
但作為房屋所有權(quán)人，負(fù)有對房屋的管理義務(wù)，保障房屋的使用安全，在自己不能舉證證明自己盡到了應(yīng)盡的義務(wù)的情況下，需要承擔(dān)對自己所有房屋的承租人人身安全的賠償責(zé)任。
