學(xué)區(qū)房也許只是場(chǎng)擊鼓傳花的游戲。
作者 | 正解局
來(lái)源 | 正解局（ID：zhengjieclub）
今年高考成績(jī)一公布，姑蘇城里成千上萬(wàn)的學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)直接懵掉：蘇州全市進(jìn)入高分段，拿到名校入場(chǎng)券的學(xué)生數(shù)量，還沒(méi)有隔壁無(wú)錫一個(gè)學(xué)校多。
每平五六萬(wàn)，甚至更高價(jià)的學(xué)區(qū)房，在高考面前現(xiàn)了原形：
光有學(xué)區(qū)房培養(yǎng)不出學(xué)霸，更極端一點(diǎn)說(shuō)，真學(xué)霸從來(lái)不需要學(xué)區(qū)房。
全市比不過(guò)無(wú)錫一所學(xué)校
上大學(xué)越來(lái)越容易，但上名校難度卻絲毫不減。
高考成績(jī)是檢驗(yàn)學(xué)區(qū)房的重要標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然這個(gè)“重要”其實(shí)可以換成“唯一”。
除了少數(shù)家長(zhǎng)選擇另外的“賽道”——讓孩子申請(qǐng)國(guó)外大學(xué)，絕大部分學(xué)生仍然要接受高考的挑選。
盡管高中因?yàn)椴皇橇x務(wù)教育，不會(huì)劃片入學(xué)，而是根據(jù)中考成績(jī)，能者上。所以，高中階段并不存在學(xué)區(qū)房的概念。
但是高中教學(xué)的成績(jī)有好有壞，考入好的高中需要上好的初中，上好的初中需要上好的小學(xué)，甚至好的幼兒園。倒推下來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房是為高考而生的也不為過(guò)。這也就造成了全國(guó)各地普遍存在的學(xué)區(qū)房熱。
向來(lái)尊師重教的蘇州，學(xué)區(qū)房更是炙手可熱。
不過(guò)，和高企的房?jī)r(jià)相比，蘇州今年的高考成績(jī)卻顯得很不般配。
和全國(guó)大部分省份不太一樣，江蘇高考方案比較特別，最直接的表現(xiàn)就是高考總分是480分，一般認(rèn)為考上400分，是就高分。
今年江蘇400分以上的考生，有2150人，他們基本上拿到全國(guó)第一梯隊(duì)C9聯(lián)盟大學(xué)的門票?？梢哉f(shuō)，400分高分段學(xué)生數(shù)是檢驗(yàn)學(xué)區(qū)房成色的試金石。
目前，已經(jīng)梳理出400分以上考生有2105個(gè)（不少還沒(méi)有披露出來(lái)，但已經(jīng)影響不到大體格局），其中，蘇州有141個(gè)，看起來(lái)不少。
但是，一比較就知道，這個(gè)數(shù)字真的是多乎哉，不多也。
從總量來(lái)看，141人，在江蘇全省13個(gè)兄弟城市中排第7位。如果再算下400分以上學(xué)生在報(bào)考考生中占比，蘇州只有0.52%，勉強(qiáng)擠進(jìn)前10（位列第9，排在蘇州人一向不以為意的鹽城、淮安之間），還低于全省平均水平的0.66%。
換個(gè)角度。蘇州隔壁的無(wú)錫，光天一中學(xué)就有148人。
也就是說(shuō)，蘇州一個(gè)市沒(méi)有考過(guò)無(wú)錫一個(gè)學(xué)校。
不僅是天一中學(xué)，刺傷蘇州家長(zhǎng)的，還有一溜外地高中的大紅喜報(bào)。
單就學(xué)校來(lái)看，400分以上考生數(shù)量最多的10所高中里，蘇州一所都沒(méi)有，全市這次成績(jī)最好的蘇州中學(xué)考上43個(gè)，總數(shù)在全省高中中只排到第14。
其實(shí)，蘇州整體高中教育質(zhì)量仍然很好，今年全市本一上線人數(shù)第一次過(guò)萬(wàn)。
學(xué)區(qū)房最終目的是為了上更好的大學(xué)，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，蘇州學(xué)區(qū)房成色明顯不足。
8萬(wàn)每平的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)
如果再把蘇州141個(gè)400分以上考生分布整理出來(lái)，就能發(fā)現(xiàn)，這里面還有大量蘇州下面縣級(jí)市的考生。
真正享受到高價(jià)學(xué)區(qū)房，并且考上頂級(jí)大學(xué)的蘇州考生數(shù)還要再打折扣。
像新區(qū)實(shí)驗(yàn)高中、園區(qū)星海高中收割了蘇州新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)頂級(jí)學(xué)區(qū)出來(lái)的生源，三年后，卻沒(méi)有考過(guò)吳中的木瀆中學(xué)和吳江的震澤中學(xué)。要知道新區(qū)實(shí)驗(yàn)高中、園區(qū)星海高中中考錄取分常常要高出20來(lái)分。
蘇州學(xué)生家長(zhǎng)的心里肯定是哇涼哇涼的，因?yàn)殡m然高考成績(jī)一般，但學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)卻高高在上。
目前，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)掛五六萬(wàn)的，比比皆是。隨便看幾個(gè)例子。四季新家園是星海小學(xué)、星海實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部學(xué)區(qū)，報(bào)價(jià)在6萬(wàn)塊左右，加上戶型大，一套平均在1000萬(wàn)以上。
金水灣是金雞湖小學(xué)、金雞湖學(xué)校初中部學(xué)區(qū)，每平報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)7萬(wàn)，某中介掛出最便宜的一套是1298萬(wàn)。
在今年3月甚至曝出園區(qū)學(xué)區(qū)房玲瓏灣最高成交價(jià)站上8萬(wàn)塊每平米。
那段時(shí)間，家長(zhǎng)們對(duì)學(xué)區(qū)房的追捧幾近瘋狂，其中更不乏艱辛故事。有家長(zhǎng)賣掉三套房，換了一套學(xué)區(qū)房。還有全職媽媽買了學(xué)區(qū)房之后，在還貸壓力之下，只能回歸職場(chǎng)。
那些還沒(méi)有入手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，只剩下一個(gè)字：急。為學(xué)區(qū)房在不斷焦慮、糾結(jié)。面對(duì)節(jié)節(jié)走高的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，就算還沒(méi)有孩子，也在尋思著提前上車。
有多少炒作？
學(xué)區(qū)房一直是蘇州樓市里的香餑餑，特別是2018年以來(lái)漲幅更是驚人。年中時(shí)，有些學(xué)區(qū)房每平米單價(jià)一周就能漲1000塊左右。一年下來(lái)，熱門學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲高達(dá)百分之四五十，同等戶型、同樓層房子總價(jià)普遍上漲達(dá)百萬(wàn)。
業(yè)主坐地起價(jià)在學(xué)區(qū)房買賣過(guò)程中更不少見(jiàn)，有些業(yè)主一次性“跳價(jià)”二三十萬(wàn)元。
火爆的樓市，從來(lái)少不了投資者，用業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)，“蘇州園區(qū)樓市會(huì)火，就是因?yàn)樽儸F(xiàn)快，投資客買了就賣，沒(méi)拿到產(chǎn)證也能掛牌?！?/p>
二手房中介更是把摸底考試成績(jī)都搬出來(lái)，通過(guò)微博、朋友圈、微信群，不斷催促著家長(zhǎng)趕快上車。
面對(duì)火爆的學(xué)區(qū)房，相關(guān)方面專門進(jìn)行過(guò)調(diào)控，把工業(yè)園區(qū)新購(gòu)住房學(xué)位政策從5年延長(zhǎng)到9年。也就是說(shuō)，新購(gòu)住房學(xué)位9年內(nèi)不能再用，希望斬?cái)鄬W(xué)區(qū)房上漲動(dòng)力。
在蘇州學(xué)區(qū)房最火熱的時(shí)候，下面這條微博在蘇州人之間火了好長(zhǎng)一段時(shí)間。
其實(shí)，這也道出了不少家長(zhǎng)心里的小算盤：買賣學(xué)區(qū)房是門好生意，用完后還能賺上幾百萬(wàn)。
有意思的是，正是部分家長(zhǎng)的這種心態(tài)，在無(wú)形中幫投資客、二手房中介做成了學(xué)區(qū)房的生意。
而更多家長(zhǎng)，在彷徨、焦慮中，紛紛入手學(xué)區(qū)房，成就了投資客、中介的生意。
學(xué)區(qū)房從不“剛性兌付”
正像蘇州這次高考慘遭滑鐵盧，有研究也早已證明：買學(xué)區(qū)房并不是一勞永逸的辦法。
清華大學(xué)社會(huì)學(xué)系研究者就專門研究了學(xué)區(qū)房對(duì)學(xué)生能力的影響。
學(xué)校的確對(duì)學(xué)生能力發(fā)展產(chǎn)生著顯著影響，但學(xué)校因素卻不是起絕對(duì)主導(dǎo)作用的。
這個(gè)研究論文中，打了一個(gè)比方，同樣中上家庭背景，年紀(jì)一樣的兩個(gè)男生：
男生Ａ，學(xué)習(xí)動(dòng)機(jī)、興趣程度為描述統(tǒng)計(jì)最小值，焦慮感為描述統(tǒng)計(jì)最大值，融入感為描述統(tǒng)計(jì)最小值，并且轉(zhuǎn)學(xué)２次，通過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)房獲得了優(yōu)質(zhì)學(xué)校就讀機(jī)會(huì)，其能力預(yù)測(cè)成績(jī)?yōu)?61分；
男生Ｂ，學(xué)習(xí)動(dòng)機(jī)、興趣程度為描述統(tǒng)計(jì)的最大值，焦慮感為描述統(tǒng)計(jì)最小值，融入感為描述統(tǒng)計(jì)最大值，無(wú)轉(zhuǎn)學(xué)經(jīng)歷，父母沒(méi)有購(gòu)買優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，就讀在一個(gè)差學(xué)校，其能力預(yù)測(cè)成績(jī)?yōu)?70分。
除了孩子自身情況，家庭情況對(duì)學(xué)生的學(xué)習(xí)能力也有著重要的影響。
一部分家長(zhǎng)心思并不那么真誠(chéng)：買學(xué)區(qū)房，就是盡人事，孩子學(xué)習(xí)結(jié)果那就聽(tīng)天命。昂貴的學(xué)區(qū)房，只不過(guò)是為了換來(lái)自己的悠閑。所以，學(xué)區(qū)房的效果也就可想而知。
同時(shí)，學(xué)區(qū)房熱背后是極大的市場(chǎng)炒作和家長(zhǎng)盲目跟隨。
學(xué)區(qū)房背后最核心的支撐是教育質(zhì)量。而教學(xué)質(zhì)量主要靠學(xué)校。但是，在目前環(huán)境下，伴隨著瘋長(zhǎng)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，學(xué)校卻沒(méi)有相應(yīng)的動(dòng)力去不斷提升教育質(zhì)量。因?yàn)椋瑢W(xué)區(qū)房?jī)r(jià)再高，和學(xué)校（管理方、老師）并沒(méi)有多大關(guān)系。
更直白地說(shuō)，老師們沒(méi)有理由因?yàn)閷W(xué)區(qū)房?jī)r(jià)漲了，就去更加兢兢業(yè)業(yè)、夜以繼日工作。
因?yàn)?，學(xué)區(qū)房和學(xué)校并不是利益共同體。學(xué)校只會(huì)聽(tīng)從教育主管部門。一旦政策出現(xiàn)重大調(diào)整，那么學(xué)區(qū)房的高價(jià)將會(huì)徹底坍塌。
從這個(gè)意義上說(shuō)，炒作學(xué)區(qū)房無(wú)異于擊鼓傳花，只是誰(shuí)也不知道，鼓聲會(huì)在什么時(shí)候突然停止。
本文不代表《財(cái)經(jīng)》立場(chǎng)。
監(jiān)制 | 蔣詩(shī)舟 責(zé)編 | 徐徜徉
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