深圳市住建局8月30日發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》，將于2019年9月5日起正式施行，有效期5年。
《意見》提出，力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套，租賃住房不少于30萬套。
對個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導(dǎo)價的，2023年底前，稅收綜合征收率為0%。
近年來，深圳常住人口呈凈流入的態(tài)勢，人口結(jié)構(gòu)也不斷優(yōu)化，租賃需求增加較快，《意見》提出“力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套，租賃住房不少于30萬套”等目標(biāo)，提出加大新增建設(shè)籌集、盤活存量住房等多渠道增加租賃房源供應(yīng)，明確租賃住房出租的相關(guān)要求。
為有效解決住房租賃市場隨意漲租、行業(yè)無序發(fā)展等問題，《意見》提出：
?? 建立住房租賃行業(yè)主體備案和租賃合同備案制度；
?? 建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，引導(dǎo)市場合理定價；
?? 加強(qiáng)租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)交易信息和交易行為的監(jiān)管；
?? 完善住房網(wǎng)格化管理機(jī)制等一系列政策設(shè)計。
《意見》還提出：
?? 對個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導(dǎo)價的，2023年底前，稅收綜合征收率為0%。
切實發(fā)揮政府住房租賃交易服務(wù)平臺功能，提高租金價格指導(dǎo)力度，穩(wěn)定市場租金水平。
城中村規(guī)?；赓U在改善城中村環(huán)境、促進(jìn)租賃市場規(guī)?；l(fā)展的同時，客觀上導(dǎo)致改造后租金上漲并帶動周邊租金上漲預(yù)期。
為此，《意見》從提出加強(qiáng)對城中村規(guī)?；脑斓闹笇?dǎo)，合理設(shè)置租賃企業(yè)準(zhǔn)入門檻，通過計劃引導(dǎo)、規(guī)劃統(tǒng)籌、價格指導(dǎo)等手段，有序推進(jìn)城中村規(guī)?；脑?。
同時，要求租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足原租戶的租賃需求，并參照租金價格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)合理定價，嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的用水用電價格。
并且，發(fā)揮住房租賃交易服務(wù)平臺作用。
住房租賃交易服務(wù)平臺是規(guī)范行業(yè)及市場行為、提供多元化公共服務(wù)、落實各項優(yōu)惠措施的重要抓手，《意見》提出加快完善服務(wù)平臺功能和加強(qiáng)信息化建設(shè)兩方面的政策措施，建立全市住房租賃相關(guān)信息在住房租賃交易服務(wù)平臺同步發(fā)布的長效機(jī)制。
為全力建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)，用足用好經(jīng)濟(jì)特區(qū)立法權(quán)，參照國家及我市現(xiàn)有或擬出臺的文件及政策，《意見》從加強(qiáng)租賃法制建設(shè)、創(chuàng)新用地出讓方式、完善稅收優(yōu)惠政策、加大住房租賃市場金融支持等四個方面提出了政策措施，為發(fā)展住房租賃市場帶來強(qiáng)有力的支持。
同時，提出嚴(yán)厲打擊租賃違法違規(guī)行為、加強(qiáng)租賃貸款監(jiān)管和鼓勵投訴舉報違法違規(guī)行為等三方面的整頓措施，力求采取住房租賃市場專項整治行動等手段有效打擊市場亂象，保障租賃雙方合法權(quán)益。
深圳市委市政府希望通過多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)、加強(qiáng)租賃市場行為監(jiān)管和秩序整頓、加大政策支持力度等方式，進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場，穩(wěn)定住房租賃價格，充分滿足新市民住房需求；也希望通過加大對住房租賃市場管理力度，減少高房價、高房租對吸引人才和發(fā)展產(chǎn)業(yè)的影響，不斷提高城市人才吸引力和創(chuàng)新力，更好地改善民生環(huán)境促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，努力為建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)提供支撐，努力為國家住房租賃試點(diǎn)提供新經(jīng)驗。
下一步，深圳將按照國家部署要求，完善住房租賃市場體制機(jī)制，健全住房租賃法律法規(guī)，落實金融財稅支持政策，促進(jìn)住房租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
來源：讀創(chuàng)/深圳商報
