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已抵押財(cái)產(chǎn)出租其租賃合同是否有效

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃合同是否還有效？

按照抵押擔(dān)保的規(guī)定，在抵押期間，抵押物不轉(zhuǎn)移占有，抵押人仍占有抵押物，并可繼續(xù)使用，進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。因此，抵押人可以將抵押財(cái)產(chǎn)出租。但是，抵押權(quán)設(shè)定在先，租賃合同訂立在后，訂立租賃合同時(shí)，不得損害抵押權(quán)人的利益，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)于承租人的租賃權(quán)。以抵押物設(shè)定租賃合同時(shí)，承租人不得以租賃合同對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。也就是說(shuō)，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃合同不再有效。

租賃合同因抵押權(quán)的行使而終止，承租人必然會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)上的損失，這種損失應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)還是由承租人自己承擔(dān)，需要看抵押人在出租抵押物時(shí)是否書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已被抵押的事實(shí)，如果抵押人未書面告知承租人，承租人的損失應(yīng)當(dāng)由抵押人承擔(dān)，如果抵押人已書面告知了承租人，那么，承租人的損失應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)。