今天（1月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年最后一個(gè)月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
一眼望去，蔚為壯觀(guān)，15個(gè)一線(xiàn)與熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中有9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格，均跌回到了一年前。
圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
上表數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格基本趨穩(wěn)，其中天津、上海、廈門(mén)、濟(jì)南、武漢、廣州六個(gè)城市12月新房?jī)r(jià)格相比于一年前略漲，漲幅分別為0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。
廣州新房?jī)r(jià)格2017年領(lǐng)漲全國(guó)，但一年的漲幅也僅為5.5%。
北京、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都9城，新房?jī)r(jià)格皆跌破了一年前的價(jià)位，跌幅分別是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。
深圳新房?jī)r(jià)格2017年領(lǐng)跌全國(guó)，但跌幅也只有3%。
廣東省搶足了風(fēng)頭，省內(nèi)兩個(gè)一線(xiàn)城市，一個(gè)領(lǐng)漲全國(guó)，一個(gè)領(lǐng)跌全國(guó)，一半是火焰一半是海水。
僅從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年強(qiáng)調(diào)控達(dá)到非常好的效果，達(dá)到了“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的初衷，一眾城市房?jī)r(jià)基本趨穩(wěn)，沒(méi)有大漲亦沒(méi)有大跌。權(quán)威媒體也爭(zhēng)相報(bào)道，中國(guó)房?jī)r(jià)已趨穩(wěn)。
事實(shí)真的如此嗎？這里需要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。
且不說(shuō)統(tǒng)計(jì)局公布的新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)是否真實(shí)，就憑新房數(shù)據(jù)來(lái)斷定熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，本身就非常不嚴(yán)謹(jǐn)。
以上15個(gè)熱點(diǎn)城市，基本進(jìn)入了存量房時(shí)代，成交的主力是二手房。簡(jiǎn)言之，二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)才能真實(shí)地反映出這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。
既如此，我們就來(lái)看統(tǒng)計(jì)局給出的70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)。
片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
上表70個(gè)大中城市中，2017年12月二手房?jī)r(jià)格同比2016年12下跌的城市僅5個(gè)，在圖中我已經(jīng)用紅框線(xiàn)圈起來(lái)了，分別是：北京、天津、南京、合肥、錦州。跌幅分別是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。
二手房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有65個(gè)，漲幅最高的10個(gè)城市分別是長(zhǎng)沙、廣州、烏魯木齊、重慶、青島、武漢、無(wú)錫、西安、北海、湛江。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，長(zhǎng)沙雖然領(lǐng)漲，也不過(guò)只有11.4%，其他九個(gè)漲幅靠前的城市，均未突破10%。
相比于2015年二手房領(lǐng)漲全國(guó)的深圳（漲幅高達(dá)42.6%）、2016年二手房領(lǐng)漲全國(guó)的合肥（漲幅高達(dá)48.9%），長(zhǎng)沙的漲幅小了很多。
如此看來(lái)，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)真的已經(jīng)被控制住了。但事情的真相并非如此，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)不止于此。
我們知道，2017年上半年武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、西安、重慶、成都、沈陽(yáng)等城市先后豎起了“搶奪人才”的大旗，在這些政策刺激下，這些城市的房?jī)r(jià)上漲了一波，當(dāng)時(shí)的漲幅都突破了20%，逼得這些城市不得不加強(qiáng)調(diào)控。
其中，西安出臺(tái)的一則政策殺傷力非常大。
西安規(guī)定，對(duì)參與教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的買(mǎi)賣(mài)雙方、中介結(jié)構(gòu)、工作人員都將受到嚴(yán)懲，買(mǎi)房者取消網(wǎng)簽合同，且他和他的家庭五年內(nèi)禁止在西安購(gòu)房，其他人員根據(jù)法律法規(guī)追究相應(yīng)的責(zé)任。
那么各城市市場(chǎng)真實(shí)的現(xiàn)狀如何？
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，本號(hào)統(tǒng)計(jì)了35個(gè)中心城市二手房?jī)r(jià)格變化情況，包括直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)/首府城市以及最牛地級(jí)市蘇州。
二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)
城市2018年1月2017年1月同比
成都14699880867%
?？?2721815456%
青島194891323947%
西安10440715246%
福州272351927641%
杭州301382182138%
廣州311982296536%
重慶10340762136%
長(zhǎng)沙10259767534%
濟(jì)南175891349030%
呼和浩特8404661527%
貴陽(yáng)7781616526%
武漢180251438125%
寧波153301245423%
大連123801034420%
深圳531174461219%
沈陽(yáng)8416714018%
石家莊156541332517%
哈爾濱8801750417%
南昌10984938917%
廈門(mén)452843889716%
蘇州177611541815%
鄭州145851272115%
長(zhǎng)春7569661414%
南寧10059899712%
烏魯木齊7282656011%
南京276582493611%
蘭州982290039%
北京63355581289%
上海53677495158%
西寧621559135%
拉薩846381524%
天津24638237564%
銀川505949163%
合肥14582142292%
數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
