買房要看房子的“五證”，這已經(jīng)是深入購(gòu)房者心中的必要條件，但很多人在買房時(shí)明明都看了“五證”，為什么還是會(huì)遇到買房糾紛呢？歸根結(jié)底就是沒(méi)有明白“五證”到底該怎么看，今天我就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)看“五證”要注意的5個(gè)要素：
第一，清楚什么是“五證”
房子的“五證”分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，你要記住每個(gè)證書(shū)的全稱，錯(cuò)一個(gè)字都不行，避免讓售樓人員渾水摸魚(yú)拿其他證來(lái)騙人。
第二，“五證”的審批落款單位
很多開(kāi)發(fā)商著急賣房回籠資金，但由于五證還沒(méi)有全部辦下來(lái)，就偽造其中一兩類證書(shū)騙購(gòu)房者，因?yàn)橛械娜穗m然知道什么是五證，但是具體到每個(gè)證書(shū)是屬于哪個(gè)政府部門頒發(fā)的，就抓瞎了。因此，除了證書(shū)名字外，還要知道，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》是由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)；《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》是由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。如果落款單位有出入，很可能是偽造假冒的。
第三，“五證”上的開(kāi)發(fā)商名稱一致
很多小房企因?yàn)榉孔与y銷售，就想要蹭大房企的熱度，他們會(huì)把自己的五證和大房企的五證混在一起，這樣可以營(yíng)造出自己的樓盤(pán)是大房企名下樓盤(pán)的樣子，而小房企的樓盤(pán)一般價(jià)格比大房企的低很多，所以很多貪便宜的購(gòu)房者就會(huì)上當(dāng)，以為能用低價(jià)買到大房企的房子，結(jié)果白白受騙。這時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)五證上開(kāi)發(fā)商的名字不一致的時(shí)候，就要先到房管局等有關(guān)部門，或者房企官網(wǎng)去查證，確定是同一家房企的樓盤(pán)再購(gòu)買，否則很可能遇到掛羊頭賣狗肉的問(wèn)題。尤其是小房企的樓盤(pán)爛尾風(fēng)險(xiǎn)高，萬(wàn)一不小心買到這類房，購(gòu)房者將是錢房?jī)墒А?/p>
第四，《商品房預(yù)售許可證》不能一證多用
房企銷售房子時(shí)，不是整個(gè)樓盤(pán)用一張《商品房預(yù)售許可證》，而是每開(kāi)發(fā)一棟樓就有一張對(duì)應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》，如果是兩三棟樓同時(shí)開(kāi)發(fā)可以辦同一張，但遇到這種情況就要注意，能取得預(yù)售證的條件，要求是一、已確定房子的施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間，二、七層及七層以下的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂，三、七層以上的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程的房子，滿足這些條件的才能頒發(fā)預(yù)售證，也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商拿著一個(gè)連地基都沒(méi)打好的地塊就對(duì)外進(jìn)行銷售，并且能夠拿出預(yù)售證的，基本都是在欺騙你。
第五，“五證”是真實(shí)可見(jiàn)的
很多樓盤(pán)就出現(xiàn)過(guò)，銷售人員拿著一張《國(guó)有土地使用證》糊弄消費(fèi)者，說(shuō)有了這張證書(shū)，就相當(dāng)于“五證”，所謂五證一定是要實(shí)實(shí)在在的五個(gè)證書(shū)，很多爛尾的樓盤(pán)，基本都有《國(guó)有土地使用證》，但最終開(kāi)發(fā)商還是卷錢跑路了，原因就是，這張證書(shū)是拿地建房必備的第一張證書(shū)，但只能證明開(kāi)發(fā)商有資格在土地上合法建房，不能證明開(kāi)發(fā)商能把房子建成交付，甚至都無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商能動(dòng)工，還需要再拿到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。所以，不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商這種畫(huà)大餅的托詞，沒(méi)有五證的房子，是堅(jiān)決不能買的。
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