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2018年的最后7天,看到這個農(nóng)村房屋補償標準還不晚!

2018年只剩下短短幾天,2019年即將到來。新的一年,有很多農(nóng)民朋友會遇到征收拆遷的問題。而這之中,大家最關(guān)心的問題莫過于自家房屋到底能補多少錢。那么,農(nóng)村房屋拆遷,被拆遷人應(yīng)該怎么判斷補償是否合理呢?房屋的補償安置標準究竟是怎樣的?新的一年到來之際,京平律師就對此為大家提供解答。




一、補償原則:不降低原有生活水平,長遠生計有保障


《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》第(二)規(guī)定:“切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的,要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和補償標準?!?/p>

《國土資源部關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》第(三)規(guī)定:“各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則,建立征地補償標準的更新機制,適時更新征地補償標準,把握好調(diào)整幅度和周期?!?/p>



我國幅員遼闊,各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一,而且即便是同一個地區(qū),每戶房屋的情況也不一樣,因此法律沒有辦法規(guī)定一個具體的補償數(shù)額,來告訴大家你的房屋一平米值多少錢。但是農(nóng)村房屋拆遷,必須遵循一個最基本,也是最重要的原則,就是保障被拆遷人的原有生活水平。遇到拆遷,被拆遷人原本的家就將不復存在,如果征收之后的生活水平還比不上征收之前,對于被拆遷人來說,未免太不公平了。因此,大家在衡量補償是否合理的時候,一定要注意這個原則確立的標準。


二、補償方式及標準


農(nóng)村房屋拆遷有三種補償方式。


1、有條件的,優(yōu)先選擇宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。


安土重遷,黎民之性。很多被拆遷人面對拆遷時是無奈的,其實很多被拆遷人,尤其是家中老人,并不愿意住進安置房,高樓林立,卻也抹殺了農(nóng)家生活的韻味,他們?nèi)匀幌M苡袀€自家小院,閑時能在院子里吹吹風,聊聊天,看兒孫嬉戲。因此,如果條件允許,被拆遷人可以選擇宅基地遷建安置,在新劃的宅基地上再蓋一處房子。


2、純貨幣補償,補償標準為房屋重建成本價加上宅基地的地價。


關(guān)于宅基地地價,有的地方制定了區(qū)位補償價,可以以此為依據(jù),結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟水平,要求給予合理補償。需要注意的是,如果是城中村的房子,雖然房屋處于集體土地之上,但周邊房子的市場價又很高,如果依據(jù)房屋重建成本價進行補償,明顯不能保障被拆遷人原有的生活水平。因此,對于城中村的房子拆遷,可以參照周邊房子的市場價來作為拆遷補償?shù)幕鶞蕛r。


3、產(chǎn)權(quán)置換,最低以相同地段按面積1:1的標準進行安置。


在上述兩種補償方式之外,被拆遷人還可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換,為了不降低被拆遷人原有的生活水平,安置面積不能少于原合法房屋的實際面積,如果低于這個標準,補償就是不合理的。



三、先補償后搬遷、先安置后搬遷


《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》指出,征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。


實踐中,拆遷方為了加快拆遷進度,常?!跋炔鸷笱a”,最后,房屋被拆了,但給被拆遷人的補償款卻總是沒有下文,或者安置房遲遲交付不了,被拆遷人拿不到錢,也住不進房。因此,一定要注意,有征收必須有補償,并且要先補償后搬遷、先安置后搬遷,補償問題如果沒有依照法定程序解決,那么,被拆遷人有權(quán)拒絕交出房屋。


拆遷中


如果拆遷方給出的補償違反了以上原則或低于以上標準,大家就不要隨便在補償協(xié)議上簽字。家是我們創(chuàng)造最多快樂回憶的地方,年關(guān)將至,衷心祝愿大家以后每年都能在溫馨的家中,過個吉祥如意年!

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