萬科確實(shí)已達(dá)成了進(jìn)入遵道鎮(zhèn)的災(zāi)后重建意向，業(yè)內(nèi)稱，這不會(huì)是王石的“無意之舉”
四川綿竹市遵道鎮(zhèn)——這里是今年4月世界超級(jí)模特中國走秀的山水之地，這里在地震后幾乎被夷為平地，這里日前成為萬科公司參與災(zāi)后重建敲定的第一個(gè)項(xiàng)目。
“通過綿竹當(dāng)?shù)卣J(rèn)可，萬科把遵道作為賑災(zāi)、災(zāi)后重建的第一個(gè)鎮(zhèn)。”萬科董事長王石日前在其博客上如是透露。據(jù)王石描述，萬科介入重建的遵道鎮(zhèn)，目前98％以上的房屋倒塌。
萬科董秘肖莉昨天對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，目前王石正在災(zāi)區(qū)考察，確實(shí)是已達(dá)成了進(jìn)入遵道鎮(zhèn)的災(zāi)后重建意向。但是目前萬科沒有確定任何具體方案，一切以公告為準(zhǔn)。
重建重點(diǎn)在民房
對(duì)于記者關(guān)于該項(xiàng)目屬于公益項(xiàng)目，還是受政府委托進(jìn)行的微利項(xiàng)目的疑問，肖莉表示，不便透露；對(duì)于萬科參與災(zāi)后重建的方案，她也表示，一切以公司公告為準(zhǔn)。
綿竹政府網(wǎng)站顯示，遵道鎮(zhèn)面積32.75平方公里，其中耕地面積19505畝，轄10個(gè)行政村，以農(nóng)業(yè)人口為主，農(nóng)業(yè)人口達(dá)20314人。在地震中，鎮(zhèn)政府大樓及不少教學(xué)樓已經(jīng)倒塌。
本月18日，中國青少年基金會(huì)工作人員及各地逾百名志愿者及工程技術(shù)人員，已在遵道鎮(zhèn)建成第一所抗震希望小學(xué)，可幫助遵道鎮(zhèn)中心小學(xué)600多名學(xué)生全部復(fù)課。
萬科救援隊(duì)目前到達(dá)的是鎮(zhèn)區(qū)而非鄉(xiāng)村。據(jù)悉，其研究的重建方案關(guān)注點(diǎn)在于民居重建。同時(shí)，萬科的專家組在完成對(duì)成都萬科小區(qū)居民住宅的安全鑒定后，已受有關(guān)方面委托轉(zhuǎn)入對(duì)市區(qū)的建筑鑒定。 
在今年初發(fā)生雪災(zāi)后，萬科公司也曾介入當(dāng)?shù)氐臑?zāi)后重建工作。當(dāng)時(shí)，萬科采取的方式是，長沙萬科公司為解決災(zāi)區(qū)果農(nóng)因雪災(zāi)阻路無法銷售產(chǎn)品的燃眉之急，前往湘西購買椪柑數(shù)萬斤，然后在萬科·西街花園舉行椪柑節(jié)，倡議社會(huì)各界積極消費(fèi)災(zāi)區(qū)農(nóng)產(chǎn)品。
記者了解到，在2007年一些受雪災(zāi)、小型洪災(zāi)影響的地區(qū)，如安徽宿州和鳳陽、陜西潼關(guān)等地，災(zāi)后重建項(xiàng)目如受政府部門委托進(jìn)行，一般要進(jìn)行招標(biāo)。而目前萬科對(duì)其參與四川綿竹當(dāng)?shù)刂亟?xiàng)目招標(biāo)工作的詳情，尚未發(fā)布公告。
據(jù)悉，2006年5月，萬科曾在考察了客家圍屋及歐美各地中低收入聚居地近大半年后，宣布開建廉租房，其參考客家圍屋建造的首個(gè)廉租房項(xiàng)目萬匯樓，在匯聚眾多專家智慧的情況下一直精細(xì)施工，業(yè)內(nèi)樂觀估計(jì)，今年內(nèi)或可落成。雖然該項(xiàng)目占地為9000平方米，建筑面積1.2萬平方米，在2007年萬科776.7萬平方米開工面積中只占千分之一，但是兩年多的精細(xì)化建設(shè)，估計(jì)將使這一廉租房項(xiàng)目成為萬科探索中低收入人群居住解決方案的代表之作。
股權(quán)激勵(lì)為高管創(chuàng)富9.7億元
在四川8.0級(jí)強(qiáng)烈地震發(fā)生后，萬科除捐出占去年公司凈利萬分之四的200萬元外，也在積極進(jìn)行內(nèi)部管理提升，通過股權(quán)激勵(lì)以維持更高效運(yùn)作的團(tuán)隊(duì)，獲得可持續(xù)增長的業(yè)績。
5月14日，萬科A發(fā)布公告稱，根據(jù)激勵(lì)對(duì)象授權(quán)委托，深圳國際信托投資有限責(zé)任公司使用計(jì)提的獎(jiǎng)勵(lì)基金，自2007年5月9日起在二級(jí)市場購買萬科A股股票，目前已全部使用完畢。
深國投此次使用補(bǔ)充計(jì)提的2006年度獎(jiǎng)勵(lì)基金購入351萬股，平均購入成本為20.96元/股，使用預(yù)提的2007 年度獎(jiǎng)勵(lì)基金購入1141萬股，平均購入成本為21.05元/股。以發(fā)布公告次日萬科收盤價(jià)24.06元（昨日大漲7.46%）計(jì)算，萬科A給予高管股權(quán)激勵(lì)的賬面財(cái)富達(dá)9.7億元。
同時(shí)，萬科也在進(jìn)行項(xiàng)目資源的重新規(guī)劃。5月中旬，萬科以500萬元轉(zhuǎn)讓東莞市萬科置地有限公司50%的股權(quán)予廣東宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司。東莞市萬科置地有限公司主營業(yè)務(wù)為萬科翡麗山房地產(chǎn)項(xiàng)目，財(cái)務(wù)資料顯示，目前該公司總資產(chǎn)15.184億元，負(fù)債15.09億元、凈資產(chǎn)947.8萬元、主營業(yè)務(wù)收入0元、主營業(yè)務(wù)利潤-52.2萬元、凈利潤-52.2萬元。而翡麗山房地產(chǎn)項(xiàng)目正是萬科去年4月以14.12億元拍下的東莞市南城水濂村25萬平方米地塊，折合樓面地價(jià)超過3700元/平方米。按常理推算，該項(xiàng)目建成后，至少要售價(jià)在8000元/平方米以上才有微利。而今年“五一”期間，東莞萬科的市區(qū)樓盤推出的是4800元/平方米起的限價(jià)單位。當(dāng)?shù)劁N售人員對(duì)外表示，“產(chǎn)品價(jià)格在4800元~5300元/平方米，戶型包括兩房、三房和四房。”
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