剛過完新年，很多可能會開始做好第二年的打算，很多人也都會趁著年前年后這段時間，開始考慮買房這件事，因為按照房產(chǎn)銷售市場的規(guī)律，年前年后都是價格比較有優(yōu)勢的，但是呢，買房時一定要考慮到一個問題，那就是在簽訂購房合同的時候需要多留心。
雖然說購房合同的內容大致上也就是大同小異的，但是很多在細節(jié)之處的差異也是很需要特別注意的，因為購房合同涉及到的很多問題，都會影響到在實際交易。特別是二手房交易時所涉及的購房合同。由于雙方都是個人，因此細節(jié)就需要更加注意和留心了！
首先：違約金的支付一定要明確
為了避免二手房交易是出現(xiàn)違約的錢情況，可以適當?shù)囊?guī)定違約金的賠付問題，絕大多數(shù)二手房在買賣合同中違約金的比例都有明確的條款來注明，但是對于賠付時間往往沒有具體的款項規(guī)定，這也就導致了違約方會利用拖延時間的辦法，來降低實際條款中規(guī)定的約束力和執(zhí)行力，而合同中應加入一條內容：
“買方在實際支付應付款之日起規(guī)定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實。
其次：對于除房款之外的費用的交接時間要明確
除了房款的支付時間之外，由于二手房的水電氣都是使用過的，所以在買房的時候，一定要寫明了各項費用的交接年月日。如果是公房交易，那么對于物業(yè)和供暖費用的交納時間，還有標準，就需要了解對于原房主的單位是否有這些的一些既定要求和更改，賣方也需要對作出和買房乒簽署的協(xié)議等。
而這些都是需要在二手房合同中明確寫明的。
第三：搞明白如何簽補充協(xié)議
合同一般都是由兩部分組成的，一部分是合同正文，而一部分是補充協(xié)議，在買賣雙方簽訂合同的時候如果遇到了合同條款不明確，或者需要進一步約定時，那就需要在合同相關條款后的空白行或者合同后填寫附加條款。這樣能夠將雙方的意思寫明了，這就會減少后續(xù)階段因為意思混淆而造成的不便與麻煩。
第四：房款交付和過戶時間
這一點是很多人會鉆的漏洞，因為假如合同中沒有寫明這一點的話，買房的人就會利用這個遲遲不肯交房，買房需要明確買房的付款時間，并且同時在尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。
這一個就是為了讓大家更順利的過戶，而不需要在擔心因為過戶問題，導致了后面一系列的事情。
最后：中介費問題要標明
很多人買二手房都是直接找的房屋中介，但是現(xiàn)實中會遇到一個問題，那就是有的房屋中介收取的費用很不明確，在簽訂合同之前只會說一個大概的收費情況，而在市場上，也會存在中介費收取不明確的現(xiàn)象，可能就是知寫了其中占總房款的比例，而沒有一個明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害的也是消費者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明中介費的收取標準和實際的用途。
所以呢， 買房特別是二手房，更需要注明的就是就是購房合同的細節(jié)，這樣才能夠真的讓你的買房買的放心！
買房不易，且買且珍惜！豬年諸事大吉！
