看中一套二手房子，接著就會(huì)敲定購(gòu)買—恭喜你將要進(jìn)入購(gòu)買二手房的關(guān)鍵一步：簽約”這里，也許中介經(jīng)紀(jì)會(huì)告訴你說(shuō)，網(wǎng)簽合同是政府管理部門負(fù)責(zé)起草的范本，不能修改。在這里就要告訴大家，網(wǎng)簽合同凡是有選項(xiàng)的地方，都會(huì)有個(gè)“其他項(xiàng)。這一項(xiàng)中，買賣雙方是可以發(fā)揮各自的想象力，盡情補(bǔ)充和約定各項(xiàng)事宜，有"口齒”不如“寫(xiě)落紙”不要因?yàn)榭粗u方看上去順眼、跟自己投緣，就糊里糊涂將就著簽約，尤其是有一些關(guān)鍵細(xì)節(jié)，一定要“白紙黑字”寫(xiě)清楚。
總結(jié)了7個(gè)不可忽略的小細(xì)節(jié)，一定要在合同有詳盡的約定：
1、寫(xiě)清楚每個(gè)順序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過(guò)戶手續(xù)，防止交易被無(wú)限期拖長(zhǎng)；
2、買學(xué)位房特別要注意，必需在合同里寫(xiě)上：過(guò)戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用—這一點(diǎn)很重要，一定要在過(guò)戶之前查實(shí)，不然后面的手續(xù)就會(huì)很麻煩
3、違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10％這樣賣方就不好隨便返價(jià)了。
4、寫(xiě)清楚付款的時(shí)間點(diǎn)，而且，首期付多少、過(guò)戶時(shí)付多少，收樓時(shí)付多少。這里需要注意的一定要至少預(yù)留1萬(wàn)-2萬(wàn)元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過(guò)戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會(huì)用行規(guī)來(lái)反復(fù)要求你過(guò)戶當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅(jiān)持，防止收樓時(shí)出現(xiàn)不愉快的狀況
5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對(duì)方有，必需過(guò)戶后交給你如果沒(méi)有，就要看看這個(gè)物業(yè)的維修基金賣方有沒(méi)有交，如果沒(méi)交，否需要你承當(dāng)，具體金額是多少？這些一定都要問(wèn)清楚，因?yàn)楹芏嗳硕疾涣私?，比較容易忽視；
6、所有手續(xù)都辦完了過(guò)戶也辦好了按約定時(shí)間收樓，此時(shí)要查清楚水電、煤氣、電視費(fèi)、管理費(fèi)有沒(méi)有欠費(fèi)；帶租約買的還要查清楚賣方有沒(méi)有扣留租客的押金。
7、如果買的房子是帶租約，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處置？最好能在過(guò)戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問(wèn)題、租約的押金是多少。這一點(diǎn)很多買家都會(huì)忽略。
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