這真的不是爛尾樓嗎？
這個(gè)周見(jiàn)了一位老朋友，馬來(lái)西亞華人，我們就稱呼他黃先生。
黃先生從小在馬來(lái)西亞長(zhǎng)大，第一次出國(guó)還是五年前被公司派遣到深圳考察。
當(dāng)時(shí)，黃先生對(duì)中國(guó)房子的唯一概念就是：貴，但是買了就能賺很多錢。
▲2012年深圳房?jī)r(jià)，點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群
于是，還沒(méi)有買房資格的黃先生，機(jī)緣巧合之下找到了我。而我出于對(duì)國(guó)外房產(chǎn)的好奇，就帶著他去看房了。
五年前的深圳，遍地是毛坯房。當(dāng)黃先生第一次見(jiàn)到毛坯房的時(shí)候，他非常震驚：
“這真的是在賣的房子，不是爛尾樓？”
于是，我跟他說(shuō)2.5W人民幣/平米，他覺(jué)得中國(guó)人瘋了：
“你們?yōu)槭裁匆敲炊噱X買一堆鋼筋水泥？”
▲點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群
好吧，和馬來(lái)西亞的房子一對(duì)比，他完全接受不了中國(guó)的房子以及房?jī)r(jià)。
說(shuō)實(shí)話，已經(jīng)習(xí)慣了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的我，對(duì)國(guó)外的房子也是很震驚的。后來(lái)我們就在對(duì)彼此的震驚中，成了朋友。
于是，這次黃先生跑到深圳公干的時(shí)候，我們約了個(gè)下午茶。
我很厚臉皮地跟他說(shuō)：“我們也有精裝修了，雖然水平比你們差了那么一點(diǎn)。”
結(jié)果這家伙很不厚道地回復(fù)我：“你們連房子質(zhì)量都保證不了，也好意思提精裝修？”
額……好吧，要說(shuō)買房，國(guó)內(nèi)國(guó)外的差距確實(shí)有點(diǎn)大。
關(guān)于精裝修
在裝修方面，國(guó)內(nèi)外差距還是很大的。
國(guó)外大部分國(guó)家都沒(méi)有毛坯房的概念，他們只有最低交房標(biāo)準(zhǔn)。拿黃先生常年居住的馬來(lái)西亞來(lái)說(shuō)，交房的時(shí)候他們要做到三點(diǎn)：
第一，地板、墻面、天花板都要裝飾完成，該鋪瓷磚鋪瓷磚，該貼墻紙貼墻紙，總之要全都裝好；
第二，廚房、洗手間全包，像廚房的微波爐、油煙機(jī)，洗手間的浴缸、洗臉盆等，都是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的；
第三，基礎(chǔ)的家用電器都要配好，比如空調(diào)、洗衣機(jī)。
▲馬來(lái)西亞的洗手間，點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群
最后買房的人就剩下床、沙發(fā)、茶幾這種可移動(dòng)的家具需要買了。他們可以直接跟開(kāi)發(fā)商買家具包，對(duì)品質(zhì)要求高的就買高檔的、貴的，要求低的就買便宜的、普通的，當(dāng)然如果有特別要求，也可以指定品牌。而且如果你買的是包租的項(xiàng)目，那連家具包都不用買了。反正，很方便就是了。
另外，他們配套的家私家電，很多是德國(guó)、意大利的品牌，雖然不是特別頂級(jí)的牌子，但明顯不是國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商提供的那種雜牌。
所以五年前，黃先生見(jiàn)到中國(guó)的毛坯房時(shí)，才會(huì)誤以為是爛尾樓。而如今，他對(duì)我們的精裝修也十分冷淡……
關(guān)于房?jī)r(jià)和公攤
當(dāng)時(shí)讓黃先生震驚的不僅是裝修問(wèn)題，還有房?jī)r(jià)。
按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，馬來(lái)西亞首都吉隆坡的房?jī)r(jià)在3W-5W人民幣/平米，至于北京房產(chǎn)均價(jià)，目前官方數(shù)據(jù)是6W人民幣/平。
如果實(shí)際在北京買房的話，初步估計(jì)要千萬(wàn)起步，而馬來(lái)西亞吉隆坡目前對(duì)外國(guó)人的限購(gòu)政策才100萬(wàn)馬幣，折合人民幣167萬(wàn)。
更讓黃先生接受不了的是，在房?jī)r(jià)這么貴的情況下，還要算公攤。
公攤這事可能真的是中國(guó)特色了，因?yàn)樗窍愀凼赘焕罴握\(chéng)發(fā)明的。李嘉誠(chéng)發(fā)明了公攤之后，得到了當(dāng)時(shí)的香港政府和香港地產(chǎn)界的大力支持，很快就在香港推廣開(kāi)了，后來(lái)又傳到了中國(guó)大陸……
不過(guò)這事兒在國(guó)外并不被認(rèn)同，不只是馬來(lái)西亞，幾乎就沒(méi)什么國(guó)家算公攤的。國(guó)外買房一般是這樣的，如果你買獨(dú)棟，多數(shù)直接按套算；如果你買公寓式住宅，那就算實(shí)際使用面積，從來(lái)沒(méi)有公攤的說(shuō)法。
▲馬來(lái)西亞的臥室，點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群
關(guān)于產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)稅
除了公攤，還有一樣?xùn)|西降低了國(guó)內(nèi)房子的性價(jià)比，就是產(chǎn)權(quán)。畢竟國(guó)內(nèi)住宅只有70年產(chǎn)權(quán)，而國(guó)外大部分是永久產(chǎn)權(quán)，比如美國(guó)、泰國(guó)等。
部分國(guó)家可能不全是永久產(chǎn)權(quán)，像馬來(lái)西亞分為99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)兩種。英國(guó)就更細(xì)致了，獨(dú)棟一般是永久產(chǎn)權(quán)，公寓式房產(chǎn)一般是99年到999年產(chǎn)權(quán)不等。
有人說(shuō)：我們沒(méi)有房產(chǎn)稅啊。真的是這樣嗎？
假設(shè)你花費(fèi)1000萬(wàn)在北京買了一套房子，這1000萬(wàn)里可能有300萬(wàn)是房子的價(jià)值，有700萬(wàn)是土地的價(jià)值。但70年之后土地就不是你的了，相當(dāng)于你花費(fèi)700萬(wàn)買了70年的土地使用權(quán)，一套1000萬(wàn)的房子每年付10萬(wàn)，這不相當(dāng)于交付了1%的房產(chǎn)稅嗎？
而且我們是一次性交付70年的費(fèi)用，按照年利率5%計(jì)算，相當(dāng)于交了3.6%。而美國(guó)現(xiàn)在普遍的房產(chǎn)稅水平在1% - 3%，這么比起來(lái)兩者也就沒(méi)什么差別了。
如果和馬來(lái)西亞相比，那差距就更大了。因?yàn)?/span>馬來(lái)西亞沒(méi)有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，房子持有成本主要就是兩塊——物業(yè)費(fèi)以及門牌費(fèi)、土地費(fèi)，全部算下來(lái)只有3000馬幣左右（按照100平的房子計(jì)算）。
所以黃先生不愿意留在深圳，也不愿意在這里買房，也是有道理的吧。
關(guān)于生活和投資
這次和黃先生小聚，我們還聊了一個(gè)話題，就是生活品質(zhì)，也可以理解為房子的品質(zhì)。
中國(guó)和馬來(lái)西亞差距還是很大的。最明顯的就是戶型，我們最喜歡買的是緊湊型戶型，100平方設(shè)計(jì)成三房甚至四房，這是大家能接受的。要是哪家開(kāi)發(fā)商把100平設(shè)計(jì)成一房，那肯定會(huì)被買房的罵死。
但馬來(lái)西亞不同，他們喜歡大戶型、寬敞的房子，比如一房的高端公寓，可能就有90平左右。拿黃先生的話來(lái)說(shuō)：“我在外面上班已經(jīng)很辛苦了，回到家當(dāng)然要盡可能地舒服一點(diǎn)?！?/span>
其實(shí)我們也這么想，不過(guò)我們買不起……但黃先生說(shuō)，在馬來(lái)西亞3W-5W人民幣/平就能買這種級(jí)別的公寓，而且還帶各種配套，包括但不限于：泳池、健身房、KTV、電影院……
▲馬來(lái)西亞配備的50米鹽水泳池，點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群
雖然前面的都輸了，但我試圖反駁他，我們的房子是可以增值的。但其實(shí)仔細(xì)一想，最近國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)形勢(shì)很微妙：
想靠房子增值？看現(xiàn)在的調(diào)控形勢(shì)，想讓房?jī)r(jià)像以前一樣大漲，恐怕很難，三四線城市還極有可能會(huì)跌。
想靠租金回報(bào)率？國(guó)內(nèi)一線城市回報(bào)率大概在1%-3%，跟高額的房?jī)r(jià)以及不知道什么時(shí)候會(huì)推出的房產(chǎn)稅相比，太小菜了。
相反東南亞國(guó)家，比如馬來(lái)西亞、泰國(guó)卻正處于投資熱門的時(shí)候：
首先，吉隆坡屬于房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的，而泰國(guó)曼谷則可能出現(xiàn)暴漲，甚至被稱為是“十年前的深圳”；其次，無(wú)論是吉隆坡還是曼谷，租金回報(bào)都能達(dá)到6%；更何況人家的房?jī)r(jià)低，投資成本低。
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