結(jié)婚買房時(shí)
大家會(huì)面臨很多問(wèn)題
首付誰(shuí)出
結(jié)婚買房
寫誰(shuí)名字
貸款誰(shuí)還
等到離婚時(shí)
關(guān)于房子
一個(gè)問(wèn)題就能概括
房
子
歸
誰(shuí)
？
今天這篇文章
希望能幫你解決以上問(wèn)題~
案件示例
錢某（男）和徐某（女）結(jié)婚前，錢某的母親為兩位準(zhǔn)新人出資購(gòu)買了一套婚房，房屋登記在徐某的名下，并以她的名義辦理了住房按揭貸款。
結(jié)婚四年后，雙方?jīng)Q定離婚。錢某認(rèn)為這套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而徐某則堅(jiān)持房子是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。錢某遂將徐某告上法庭。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：當(dāng)事人結(jié)婚前，錢某父母為了當(dāng)事人結(jié)婚出資購(gòu)買房屋，登記在出資人子女的配偶名下，由當(dāng)事人婚后共同還貸，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)當(dāng)事人雙方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
買房到底該寫誰(shuí)的名
目前主要有5種做法
不同的選擇
可能會(huì)導(dǎo)致不同的法律后果
一起來(lái)看看吧！
房產(chǎn)證寫名及結(jié)果
1
寫準(zhǔn)夫妻二人的名字
大多數(shù)準(zhǔn)夫妻認(rèn)為
既然買的是婚房
未來(lái)也是給夫妻倆居住的
當(dāng)然應(yīng)該寫雙方的名字
結(jié)果
房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。
如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有；若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。
如果購(gòu)房后準(zhǔn)夫妻并未進(jìn)行婚姻登記，那么準(zhǔn)婚房仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方共同債務(wù)。
2
寫一方父母的名字
很多人認(rèn)為
婚房首付款全是一方父母所出
但準(zhǔn)夫妻并未登記結(jié)婚
到時(shí)候分手得不償失
因此寫父母的名字比較保險(xiǎn)
結(jié)果
房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。
如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，當(dāng)雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，可要求父母返還并平均分割。
3
寫一方及其父母的名字
這種做法也較為普遍
往往是因?yàn)橐环降母改?/p>
出了全部的首付款
未來(lái)還貸也主要依靠該方收入
結(jié)果
房屋將認(rèn)定是一方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。
而該方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果婚后夫妻雙方用婚后收入還貸，當(dāng)雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息，另一方可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求對(duì)方及其父母返還并平均分割。
4
寫雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字
很多人認(rèn)為
把雙方所有人
都登記到產(chǎn)權(quán)證上
會(huì)更公平合理
結(jié)果
房屋將認(rèn)定為雙方父母和準(zhǔn)夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。貸款也認(rèn)定為共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。
如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，當(dāng)雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
5
只寫男方或女方的名字
此情形有兩種情況
01
由準(zhǔn)夫妻中的一方
或一方家庭獨(dú)自承擔(dān)
全部購(gòu)房款的情況下
結(jié)果
1、一方或一方的父母出資，僅登記在該方子女的名下，屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
2、一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，若雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方所有，但出資方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
02
由準(zhǔn)夫妻中的一方
或一方家庭承擔(dān)首付
婚后夫妻雙方
共同還貸的情況下
結(jié)果
1、一方或一方的父母出資，僅登記在該方子女的名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財(cái)產(chǎn)，如若離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行分割。
2、一方或一方的父母出資，登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財(cái)產(chǎn)。
購(gòu)買婚房時(shí)
大家應(yīng)根據(jù)
自身實(shí)際情況選擇方案
以免產(chǎn)生不必要的麻煩
趕緊轉(zhuǎn)發(fā)
提醒身邊的朋友！
來(lái)源：江西法院、中國(guó)普法
聯(lián)系客服
