買房子貸款是我們的常態(tài)，現(xiàn)在我們的房子的價格那么高，不是所有人都能夠全款買得起房子的，因此很多人都會選擇貸款?？墒琴J款的利息又是很高的，我們背負(fù)的壓力很大。很多人都知道，如今我們房子的利率又上浮了，對于房貸利率上浮我們應(yīng)該如何去面對呢？今天小編給大家說一說，退休行長告訴我們買房貸款的技巧讓你少還利息！
一、買房怎么貸款合適
1、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭的還款方式，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
2、按月調(diào)息
按月調(diào)息的還款方式，由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前選擇的房貸固定利率，就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。
3、公積金沖還貸款
公積金沖還貸款一般分兩種方法；一次性或逐月，具體視公積金所在地的規(guī)章制度。我們在申請購房組合貸款時，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該最大程度地縮短年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
4、雙周供省利息
雙周供是指個人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。盡管每個月仍然需要償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。
5、等額本息還款法
等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
二、裝修怎么節(jié)省預(yù)算
1、非承重墻貼磚要掛網(wǎng)
輕體墻要掛網(wǎng)再貼瓷磚，因為是輕體墻不穩(wěn)定，一旦出現(xiàn)沉降會出現(xiàn)裂縫情況，而且有的承重能力也不足，這樣掛上鐵網(wǎng)可以幫助輕體墻形成一體，以此來增加它承受瓷磚的能力。如果業(yè)主為了省錢不掛網(wǎng)，以后瓷磚出現(xiàn)開裂造成的維修費用要比掛網(wǎng)費用高出很多。
2、水路改造
正規(guī)裝修公司施工都會將水路放在吊頂中。如業(yè)主為了省錢產(chǎn)生的危險性卻極大。因為在改造水路時上水水管都需要熱熔焊接，而這些接點就是以后會出現(xiàn)漏水的高危地方。
將水路放在吊頂中，如發(fā)生漏水問題就可以立即發(fā)現(xiàn)?，F(xiàn)在家庭廚衛(wèi)一般為鋁扣板吊頂，檢修起來也比較方便只要拆開幾塊板查看。如果水管在地下，那就要需要破壞地面來檢修損失更大。水管安裝在吊頂內(nèi)還有更大好處，是可以與開發(fā)商埋于地下的上水管、中水、暖氣管區(qū)分開，這樣發(fā)生漏水就可以迅速鎖定事發(fā)管道，避免與物業(yè)、開發(fā)商發(fā)生矛盾。
3、水路最好走頂面水電管線不可斜著走
面對業(yè)主認(rèn)為鋪設(shè)水路時斜拉管線可以省錢的觀念，有些游擊隊確實也是如此施工。殊不知這樣做會留下很大的隱患。水路管線和彎頭對接的角度必須呈直角90度，否則會引起彎頭連接的兩邊管線的壁厚不同，相對較薄的地方以后可能會因受力不均勻就會出現(xiàn)滲漏。有的施工隊故意將水路斜拉則可能是出于偷工減料的考慮，如業(yè)主發(fā)現(xiàn)后務(wù)必要制止。
4、電路改造一項只要稍稍掌握其中知識，就能自己控制預(yù)算。
電路改造主要就是要預(yù)防繞線問題，一般分兩種情況。第一種比較簡單，就看是否以最近的距離走直線目測就能夠解決。第二種是只需一路電線形成串聯(lián)的輸電模式，但經(jīng)常工人多走出一路線這樣就多出了個回路開關(guān)。
就要業(yè)主自己核算一下一路電線的負(fù)荷情況，來確定是否需要單分出一路。如果導(dǎo)線完全暴露在空氣中應(yīng)取10安培左右，直接埋入水泥取5安培左右，家裝中電線都在線管中的可以取個中間值大概是6安培。算出負(fù)荷量后，再綜合考慮以后要安裝的電器功率，就知道是否需要單走一路了。
5、承重墻正常不用貼布
在墻面施工中，是因為輕體墻不穩(wěn)定的緣故，一般情況下只有輕體墻才做貼布處理。承重墻比較穩(wěn)定，漆面以后出現(xiàn)裂紋的機(jī)率要小很多自然不用處理。但如果承重墻上有施工洞就要做貼布處理。
確實買房子之后的貸款的利息，會影響到我們以后生活的質(zhì)量。如果我們選擇的房貸的時間越長，它的利率也越高，而它的利率漲幅也對我們未來生活有著嚴(yán)重的影響．那么今天小編就給大家把買房貸款的技巧分享到這里，希望大家能夠正確選擇貸款的方式，來減少我們的家庭壓力。
