經(jīng)過居間人的居間行為,使委托人與第三人或者委托人之間的合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬.有以下幾點(diǎn)需要說明：
第一,合同必須成立.合同沒有成立時,居間人不能請求支付報(bào)酬.但居間合同的性質(zhì)屬于委托合同,委托人可以隨時解除合同,有時就會出現(xiàn)居間人已經(jīng)進(jìn)行了居間行為,而委托人為了逃避支付報(bào)酬的義務(wù),解除了與居間人之間的合同,然后再與居間人介紹的第三人訂立合同.這種“過河拆橋”的行為屬于明顯的違反誠實(shí)信用原則的行為,如果事后居間人知道了此情況,仍有權(quán)要求委托人向其支付報(bào)酬.
第二,合同必須是合法有效的.如果合同成立后被宣告無效或被撤銷,居間人無權(quán)請求支付報(bào)酬.如果已經(jīng)支付了報(bào)酬,給付居間人報(bào)酬的委托人有權(quán)請求居間人返還該報(bào)酬.
第三,居間人促成了合同成立,但委托人與居間人沒有對報(bào)酬問題作出約定,或者約定不明確的,雙方當(dāng)事人可以對報(bào)酬問題進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的,按照居間人付出的勞務(wù)合理確定.
第四,報(bào)告居間,原則上由委托人向居間人支付報(bào)酬.因?yàn)榫娱g人只是向委托人報(bào)告了訂約機(jī)會,例如甲委托乙尋找一個買家,乙為其尋找到了丙,而由甲向丙發(fā)出要約,經(jīng)過甲和丙雙方的磋商,訂立了合同,這時應(yīng)當(dāng)由甲向居間人乙支付傭金.如果是乙代甲向丙發(fā)出了要約,丙同意后,乙又將丙的承諾傳回給了甲,這種居間行為屬于典型的“一手托兩家”,即屬于媒介居間,在這種情況下,乙應(yīng)得的居間費(fèi)（傭金）原則上由甲和丙平均負(fù)擔(dān).但也不能一概而論,例如房屋租賃中介機(jī)構(gòu)所收取的傭金,按照這一行的交易習(xí)慣,就由承租人支付.
