小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種民間的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的存在，實(shí)質(zhì)上是商品房制度一個(gè)非常重要的補(bǔ)充，解決了很多人的住房需求，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證但是價(jià)格較低，受到了很多人的歡迎。小產(chǎn)權(quán)房雖然看起來便宜，但是沒有房產(chǎn)證，如果想變現(xiàn)，既不能辦理抵押貸款，也不能正常交易，流動(dòng)性很差。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，沒有戶口，就不能享受當(dāng)?shù)厝说母＠?，將來孩子上學(xué)也是個(gè)問題。
但是也不是所有小產(chǎn)權(quán)房都不能考慮，此類樓盤需要跟開發(fā)商簽訂《經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，合同中需注明“購買者”均對(duì)房屋擁有與開發(fā)商一致的使用、租用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓等業(yè)主自主權(quán)限，并且寫明年限，一般是四十或者五十年。有了明晰的合同，那么四五十年的使用權(quán)都可以得到保障，這樣不管自住還是投資就完全沒有后顧之憂了。
此前，不斷有“小產(chǎn)權(quán)房該租賃住房轉(zhuǎn)正”的謠言，官方都以辟謠，大概率是因?yàn)闆]有找到合理、合法、合情的方式方法讓其轉(zhuǎn)正！但無論如何，未來對(duì)于建成已入住的小產(chǎn)權(quán)房都會(huì)有一個(gè)合法的定位，或許是補(bǔ)交土地出讓金……
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