隨著老舊城區(qū)的改造，我市的回遷房越來越多，不少市民關(guān)心回遷房能不能辦理產(chǎn)權(quán)證？辦理產(chǎn)權(quán)證繳納的契稅怎樣結(jié)算？針對(duì)這些問題，新聞廣播記者邵迪咨詢了市房產(chǎn)交易中心的工作人員。
他們表示，一般辦理回遷房的房產(chǎn)證，需要先辦理房屋的初始登記。也就是說，回遷民房拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。這就可以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理。
在辦理的過程中，需要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅和印花稅，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用?；剡w房在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，是按照擴(kuò)大面積繳納契稅的。如果業(yè)主所在的回遷房是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目且符合免稅政策的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，無需繳納契稅，如果不符合免稅政策則要先按照指定的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。
主要分為兩種情況，一種是業(yè)主唯一的住宅。那么，90平方米以下含90平米，需要繳納契稅1%。比如如果擴(kuò)大面積是20平方米，擴(kuò)大后的面積是90平方米，評(píng)估的價(jià)格為4000元/平方米，那么要繳納800元的契稅。同樣按照這種算法，90到144平方米（含），則要繳納契稅1.5%。144平方米以上房源繳納契稅為3%。
然而，在另一種情況下，不是業(yè)主唯一的住宅，那么需要繳納3%的契稅。例如，擴(kuò)大面積為20平方米，擴(kuò)大后的面積為100平方米，評(píng)估價(jià)格為4000元/平方米則需要繳納2400元的契稅。
當(dāng)開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
