今天，我同樣借用這種方式，向很多關(guān)心下半年房價問題的朋友作答。結(jié)論是：下半年看漲，明年房價大漲大跌均有可能，如果你的錢不夠今年買房，就看跌，如果夠現(xiàn)在買，就看漲，人生總要面臨一些選擇！
1. 今年下半年房價仍然看漲，內(nèi)因：“中國需要房地產(chǎn)”
1） 中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，激活內(nèi)需，那是一個美好的故事，這種故事講講就罷了，如果真有那位同志把它當(dāng)回事并大搞特搞惡搞，那就十分可笑了，其實總理對這個問題還是十分有數(shù)的，這2天還在江蘇切身感受“就業(yè)和飯碗”的重要性。從1-5月居民消費總額來看，一直維持在同比增長15%水平值，這可是汽車、家電等稅政補(bǔ)貼的結(jié)果，激活內(nèi)需，談何容易？
2） 進(jìn)出口猛烈下降，連續(xù)5次上調(diào)出品退稅率都無濟(jì)于事
n 在中國大地曾經(jīng)有一種謬論，金融危機(jī)之后，中國物美價廉的商品更加有競爭力了，所以出口不會下滑，事實上這次“外貿(mào)裸奔”讓這些人閉嘴。
3） 固定資產(chǎn)投資這面紅旗不倒，1-5月同比增幅達(dá)到了32%，當(dāng)然這是4萬億的作用，大部分是政府投資。從應(yīng)對亞洲金融危機(jī)的經(jīng)驗來看，政府投資是“藥引”，但這次是政府變成了主力，因為私營投資受到太大打擊，房地產(chǎn)大病初愈，剛剛來了點熱情，這個時候?qū)Ψ康禺a(chǎn)進(jìn)行打壓，需要“驚人的決心和智慧”，在進(jìn)口沒有恢復(fù)到同比增長0的水平，筆者預(yù)測不會有打壓政策出臺，當(dāng)然“敲敲”是可以的，比如“討論討論物業(yè)稅”、“抓幾個有典型意義的貪官”、“銀監(jiān)會打打招呼”、“中央二臺曝曝光（備注：不要做得太過分）”。
2. 今年下半年房價仍然看漲，外因：“通貨膨脹短期一定會推高資產(chǎn)價格”
關(guān)于這個觀點，我已經(jīng)寫過幾篇專題文章了。最后補(bǔ)充一句，據(jù)外國媒體報道，即將召開的“金磚四國”會議，將會對拋售美國國債達(dá)成一定意向，并購進(jìn)IMF，美國國債收益率已聞風(fēng)上漲，將加劇美元貶值速度。
明年行情如何？我一般不對181天以上的事物進(jìn)行預(yù)測，在這樣一個突變的年代，是十分困難的，漲跌均有可能，但我仍要批判二種無厘頭的判斷。
年初很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家大喊房價會下降40-50%，但他不會告訴你什么時候下降，其實這樣的答案是沒有意義的，我們不會等你10000年。
也有人說，從長期來看，房價會上漲的。這同樣是廢話，別說房子，一切物質(zhì)也許都會上漲，從原始社會到文明社會，這是一個歷史的必然。
