現(xiàn)在房產(chǎn)市場開發(fā)商為了把自己的房子賣出去可謂是無所不用其極，各種花樣可謂說是不按套路出牌，可以說是為了賣房什么招都想出來了。近兩年房地產(chǎn)市場又新推出了loft戶型，憑借著買一層送一層的優(yōu)勢，一直到現(xiàn)在賣的都是異常的火熱。那么這個loft戶型到底是什么？loft戶型和傳統(tǒng)意義上的復式和錯層又有什么區(qū)別呢？本文將帶您一起去探秘loft的與眾不同。
首先先給大家介紹一下loft的由來：
loft原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”。作為直接承襲了“倉庫”風格的loft，在進入到房地產(chǎn)市場之后，最直觀的特點就是五米五左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預設的安排。給人的感覺是，loft就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間里，主人可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。
以上就是loft戶型的一個基本解釋，那么loft戶型有什么有缺點呢？
優(yōu)點：
1、現(xiàn)在大部分的loft戶型都是買一層送一層，相對來說面積較小總價較低適合首次置業(yè)的剛需。
2、功能分區(qū)自由化，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好去布置空間。
3、天津目前市面在賣的loft公寓基本上80%都是精裝交房，省去了交房后裝修的煩惱。
4、目前大部分的loft公寓都是不限購的，比較適合投資。
缺點：
1、loft的層高較一般的標準層高要低，基本上在5米左右，居住起來可能會有壓抑感。
2、loft公寓一般都是純高層住宅居住是適度較差。
3、產(chǎn)權問題，目前天津在售的loft產(chǎn)品大部分的產(chǎn)權年限都是40年或50年的商業(yè)產(chǎn)權，僅有個別項目是70年大產(chǎn)權。
4、后續(xù)費用較大，因為大部分loft都是商業(yè)產(chǎn)權，所以說其電費和水費均是按商業(yè)價格計算。
5、loft戶型沒有天然氣，居住起來可能會不太方便。
想必通過上述的介紹大家都對loft有了一定的了解，那么其與市面上的復式、躍層、錯層又有什么差別呢？
躍層式住宅（70年產(chǎn)權）
是住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接，躍層式住宅的優(yōu)點是每戶有較大的采光面，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
復式住宅（70年產(chǎn)權）
是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。 復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住。
錯層式住宅（70年產(chǎn)權）
是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。簡單點說復式是樓上樓下都是正常層高，躍層是那種挑高房，一般層高都達不到國家標準，也有的是一層能達到，另一層就只有兩米多一點。而LOFT結(jié)構挑高在5.5米以上的寬敞空曠的大房間。
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