01
養(yǎng)老環(huán)境及現(xiàn)狀解析
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，截止到2017年中國(guó)60周歲及以上人口24090萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?7.3%，其中65周歲及以上人口15831萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?1.4%，老齡人口占總?cè)丝诒确€(wěn)步上升，中國(guó)已經(jīng)步入老齡化階段。
根據(jù)全國(guó)老齡工作委員會(huì)預(yù)測(cè)，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模到2030年有望達(dá)到22萬(wàn)億元，到2050年該比例將達(dá)到28%，2050年中國(guó)老年人口將達(dá)到4.8億，約占全球老年人口的四分之一，中國(guó)將成為世界上老年人口最多的國(guó)家，老年人口激增，健康養(yǎng)老市場(chǎng)藍(lán)海依舊。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)超過(guò)三成的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)處于虧損狀況，全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均空置率達(dá)48%，另一方面每千名老人擁有養(yǎng)老床位僅30.3張，覆蓋率僅為52.3%，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍存在巨大缺口，養(yǎng)老市場(chǎng)面臨供需難以對(duì)接的問(wèn)題。
“十三五規(guī)劃”確定養(yǎng)老目標(biāo)是“城市日間照料社區(qū)全覆蓋，農(nóng)村覆蓋率超過(guò)50%，每千名老人擁有養(yǎng)老床位35到45張，城市日間照料社區(qū)全覆蓋，農(nóng)村覆蓋率超過(guò)50%”，即到2020年我國(guó)養(yǎng)老床位數(shù)量應(yīng)在800萬(wàn)張以上，目前國(guó)內(nèi)每千名老人擁有養(yǎng)老床位約30張，城市日間照料社區(qū)覆蓋率70%，農(nóng)村覆蓋率為37%，整體床位缺口高于200萬(wàn)張。由此可見(jiàn)，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不管是從市場(chǎng)覆蓋率還是每千名老人擁有的床位數(shù)量，都存在很大的缺口和不足，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)未來(lái)空間巨大。
在市場(chǎng)老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，需求多元，市場(chǎng)缺口大的情況下，政府鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)，利好政策不斷向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)傾斜，促進(jìn)市場(chǎng)化養(yǎng)老快速發(fā)展?！笆濉?規(guī)劃提出“明確養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，健全健康支持體系”之后各地區(qū)相繼出臺(tái)老齡規(guī)劃，扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的盈利模式主要分為3種：政府收益型養(yǎng)老、政府福利型養(yǎng)老、企業(yè)盈利型養(yǎng)老。
（1）政府收益型：主要由政府相關(guān)部門(mén)聯(lián)合組織開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)，以出租形式收取一定費(fèi)用的老年住宅形式，運(yùn)營(yíng)主體可以獲取一定的經(jīng)營(yíng)收益；
（2）政府福利型養(yǎng)老：主要由政府組織開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院及福利院；
（3）企業(yè)盈利型養(yǎng)老：即養(yǎng)老地產(chǎn)，由企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的單體、多體及初級(jí)、中高級(jí)大型老年社區(qū)，可分為嵌入式老年公寓、老年社區(qū)及高端養(yǎng)老養(yǎng)生綜合體等。
我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)按照地域形成四個(gè)養(yǎng)老集群，分別為：京津翼集群、川渝集群、長(zhǎng)三角集群及珠三角集群。京津冀以自持經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為主，珠三角項(xiàng)目以銷售型項(xiàng)目為主，成渝以旅游養(yǎng)老項(xiàng)目為主。整體來(lái)看，京津冀、長(zhǎng)三角區(qū)域項(xiàng)目更豐富，服務(wù)更多元化。
根據(jù)高力國(guó)際2017養(yǎng)老分析報(bào)告數(shù)據(jù)：目前國(guó)內(nèi)小于10萬(wàn)方的中小型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目是市場(chǎng)主力，超過(guò)150萬(wàn)方的大型養(yǎng)老項(xiàng)目是市場(chǎng)總體量的主要貢獻(xiàn)者。
隨著利好政策不斷向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)傾斜，市場(chǎng)參與熱度提高，多方主體探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，根據(jù)承擔(dān)的角色不同大體可以分為投資者、開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商3類。地產(chǎn)商、保險(xiǎn)公司、國(guó)企、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等均有涉足，代表企業(yè)有：泰康人壽、中國(guó)人壽、萬(wàn)科、保利、親和源等。
02
養(yǎng)老市場(chǎng)運(yùn)作模式
養(yǎng)老運(yùn)作模式主要有4種，分別為：整體出售、整體持續(xù)運(yùn)營(yíng)、銷售+持有、衍生品模式。
（1）整體出售：以養(yǎng)老住宅概念出售房屋產(chǎn)權(quán)、配套并舉。該類模式回收成本周期短、風(fēng)險(xiǎn)低，是最受開(kāi)發(fā)商傾向采納的一種模式；但該模式不受養(yǎng)老優(yōu)惠政策支持，代表項(xiàng)目：東方太陽(yáng)城；
（2）整體持有運(yùn)營(yíng)：對(duì)自理、半自理及非自理客戶區(qū)別處理，收取不同的租金和服務(wù)費(fèi)。此模式對(duì)項(xiàng)目初期資金要求高，資金回收速度慢。有的項(xiàng)目通過(guò)出售長(zhǎng)、短期會(huì)員卡實(shí)現(xiàn)前期回款，緩解現(xiàn)金流壓力，代表項(xiàng)目：上海親和源、青島萬(wàn)科怡園；
（3）銷售+持有：由于很多新批土地在養(yǎng)老公寓有出售比例限制，因此經(jīng)常出現(xiàn)在新建的綜合住宅區(qū)。這種操作可促進(jìn)養(yǎng)老公寓可持續(xù)性發(fā)展，可通過(guò)一部分出售減輕自己壓力，代表項(xiàng)目：萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)、北京太陽(yáng)城、天津康貝寧津園。
（4）衍生產(chǎn)品：保險(xiǎn)業(yè)投入養(yǎng)老地產(chǎn)，結(jié)合保險(xiǎn)銷售所衍生出來(lái)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。概念是通過(guò)養(yǎng)老保險(xiǎn)金未來(lái)收入，支付養(yǎng)老公寓開(kāi)支。這種模式為項(xiàng)目提供長(zhǎng)遠(yuǎn)現(xiàn)金流及具有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃性，代表項(xiàng)目：泰康人壽旗下“泰康之家”。
典型案例
萬(wàn)科：萬(wàn)科養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起始于2010年，經(jīng)歷了養(yǎng)老業(yè)務(wù)1.0時(shí)代，養(yǎng)老業(yè)務(wù)2.0時(shí)代及如今的輕資產(chǎn)3.0時(shí)代。萬(wàn)科基于原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，深耕“三高”城市，確立養(yǎng)老模式三大業(yè)務(wù)方向：機(jī)構(gòu)型（偏重點(diǎn)合理等級(jí)客戶）、社區(qū)嵌入型（立足于已有社區(qū)輻射周邊）及CCRC型（側(cè)重于全生命周期看護(hù)），走出一條養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“成熟化、規(guī)?；Ⅲw制化”的特色模式路徑。
萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)2015年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，占地5.9萬(wàn)方，擁有575套養(yǎng)老公寓，配套護(hù)理院（200余個(gè)床位），是一種鄰里型養(yǎng)老模式，采用“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開(kāi)發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)了養(yǎng)老不脫離社會(huì)和子女，社區(qū)內(nèi)設(shè)置專業(yè)適老化產(chǎn)品及服務(wù)，為老人打造出居家養(yǎng)老體驗(yàn)感。
項(xiàng)目定位于面向活躍、高知老人的服務(wù)型公寓，核心客戶來(lái)源于杭州市區(qū)。目前入住率達(dá)95%，已經(jīng)服務(wù)過(guò)超過(guò)650名長(zhǎng)者。運(yùn)營(yíng)模式采用出售使用權(quán)或者15年長(zhǎng)期租賃模式，于2016年實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，目前盈利規(guī)模在300萬(wàn)左右。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：引入美國(guó)養(yǎng)老服務(wù)理念、運(yùn)營(yíng)體系、照料經(jīng)驗(yàn)，為中國(guó)高端人群提供全生命周期的隔層級(jí)服務(wù)。遠(yuǎn)洋養(yǎng)老實(shí)行“輕重并舉”的養(yǎng)老產(chǎn)品模式，打造遠(yuǎn)洋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略格局。遠(yuǎn)洋·椿萱茂通過(guò)投資、租賃、委托管理獨(dú)立物業(yè)方式運(yùn)營(yíng)，是一種輕資產(chǎn)的養(yǎng)老業(yè)務(wù)模式，且已形成了品牌化連鎖布局模式。與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也在考慮通過(guò)重資產(chǎn)方式，將要開(kāi)發(fā)建設(shè)CLRC(Continuing Living Retirement Community)養(yǎng)老社區(qū)。區(qū)域布局上 “立足北京，布局全國(guó)”，首先從東南西北四個(gè)方向布局北京的養(yǎng)老格局，而后布局上海、廣州等一線城市，對(duì)重點(diǎn)二線城市也進(jìn)行觀察、伺機(jī)布局。
遠(yuǎn)洋椿萱茂凱健項(xiàng)目總投資4800萬(wàn)元，占地面積17萬(wàn)方，包含89間房，110個(gè)床位，采用只租不售運(yùn)營(yíng)模式，打造區(qū)域高端養(yǎng)老標(biāo)桿。主要包含3類服務(wù)體系：
（1）社區(qū)嵌入式長(zhǎng)者中心：作為社區(qū)經(jīng)營(yíng)存在，依托于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的社區(qū)，針對(duì)活力的、獨(dú)立的不需要協(xié)助的老人；
（2） 核心區(qū)一站式頤養(yǎng)公寓：提供全套的養(yǎng)老解決方案，自理老人、半自理老人、不能自理老人全面覆蓋，如望京頤養(yǎng)公館；
（3）城市協(xié)助型養(yǎng)老公寓：專門(mén)針對(duì)具有不同程度護(hù)理需求的老人，提供護(hù)理服務(wù)，如亦莊“養(yǎng)護(hù)公寓”。
遠(yuǎn)洋椿萱茂凱健項(xiàng)目采用“押金+月費(fèi)”盈利模式，屬于租賃物業(yè)進(jìn)行改造后經(jīng)營(yíng)。押金收取8萬(wàn)元，月費(fèi)10000-30000元/月，根據(jù)房間大小不同收費(fèi)；護(hù)理費(fèi)5000-10000元/月，具體根據(jù)老人身體狀況收費(fèi)。服務(wù)對(duì)象以獨(dú)立老人和活力老人為主，并提供老人在不同身體階段的養(yǎng)老服務(wù)，目前入住率60%左右。
泰康之家：采用“泰康人壽保險(xiǎn)+泰康之家醫(yī)養(yǎng)”結(jié)合的養(yǎng)老模式，客戶通過(guò)購(gòu)買泰康人壽的保險(xiǎn)完成養(yǎng)老財(cái)務(wù)規(guī)劃，同時(shí)在需要養(yǎng)老的時(shí)候入駐泰康之家，實(shí)現(xiàn)前期財(cái)富積累，后期養(yǎng)老的目的。
該模式整體分為2個(gè)階段：財(cái)富積累期及安享晚年期。財(cái)富積累期客戶先交納起點(diǎn)為200萬(wàn)元以上保險(xiǎn)金額，根據(jù)客戶需求可分為躉繳和十年期繳兩種。安享晚年期：客戶65歲/70歲開(kāi)始每月領(lǐng)取1.1萬(wàn)元生活費(fèi)，同時(shí)可以優(yōu)先入駐泰康之家，保險(xiǎn)產(chǎn)生紅利用于支付養(yǎng)老社區(qū)的租金及費(fèi)用。
泰康之家依托于保險(xiǎn)資金優(yōu)勢(shì)及廣泛基礎(chǔ)客群，短期內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。目前運(yùn)營(yíng)情況良好，全國(guó)已經(jīng)布局8個(gè)醫(yī)養(yǎng)實(shí)體項(xiàng)目，總投資203億元，地上總建筑面積超128萬(wàn)平方米，入駐情況良好。
圖片來(lái)源于泰康之家官網(wǎng)，侵刪
上海親和源：上海親和源社區(qū)于2007年開(kāi)業(yè)，占地面積8.4公頃，包含16棟建筑，可入駐1600多人，客戶以上海本地人為主，主要為高級(jí)知識(shí)分子及高級(jí)干部。上海親和源采用會(huì)員制社區(qū)養(yǎng)老模式，為老年人提供生活照料、健康醫(yī)療、文化娛樂(lè)等全方位的、個(gè)性化服務(wù)。社區(qū)會(huì)員卡分為A卡和B卡，A卡繳費(fèi)160萬(wàn)起，可獲得永久居住及轉(zhuǎn)讓權(quán)，也可以轉(zhuǎn)賣他人。B卡繳費(fèi)90萬(wàn)起，可獲得本人終身居住權(quán)。目前親和源養(yǎng)老公寓入住率超過(guò)98%，頤養(yǎng)院床位全部出租出去，整體運(yùn)營(yíng)情況良好。
案例問(wèn)題總結(jié)及啟示
（1）定位選址難，關(guān)聯(lián)要素多的問(wèn)題：區(qū)別于基本的住宅定位，養(yǎng)老地產(chǎn)的定位需要從城市、區(qū)域、規(guī)劃、政策、未來(lái)發(fā)展變化上去著手，需要考慮諸多因素；
（2）受眾群體有限，客戶結(jié)構(gòu)單一：目前，養(yǎng)老地產(chǎn)的主要客戶為高端客戶，客戶數(shù)量有限，且結(jié)構(gòu)單一，入駐率風(fēng)險(xiǎn)較大；
（3）前期資金投入額大，回收周期長(zhǎng)：開(kāi)發(fā)成本及后期運(yùn)營(yíng)成本高，需要的資金量大，對(duì)資金成本及復(fù)合化要求高；
（4）盈利模式設(shè)計(jì)難，盈利風(fēng)險(xiǎn)大：?jiǎn)渭円责B(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)的方式獲得盈利的風(fēng)險(xiǎn)較大，需兼具投資及自用雙重屬性，才能保證對(duì)客戶的吸引；
（5）重硬輕軟，健康跟蹤及緊急救護(hù)不足：重硬件輕軟性服務(wù)，養(yǎng)老的根本在于服務(wù)的價(jià)值，硬件僅僅是居住的場(chǎng)所，軟性服務(wù)才是真養(yǎng)老，國(guó)內(nèi)在跟蹤、監(jiān)測(cè)服務(wù)上處于起步階段，有很大待改進(jìn)空間。
03
養(yǎng)老地產(chǎn)打造建議
（1）定位：老年社區(qū)與城市發(fā)展的發(fā)展密切相關(guān)，必須基于城市發(fā)展的大視角，結(jié)合國(guó)情、社會(huì)經(jīng)濟(jì)及文化特點(diǎn)、城市規(guī)劃等是定位的前提，構(gòu)建科學(xué)的選址模型；
（2）客戶：通過(guò)對(duì)老年人群的細(xì)化分析及各類型老人的需要對(duì)接程度分析，抓取多種老年客群，構(gòu)建多元的客戶結(jié)構(gòu)，避免單一客戶數(shù)量有限的約束，突破市場(chǎng)上普遍的養(yǎng)老客戶數(shù)量的限制；
（3）資金：采用多渠道融資方式，解決投資金額大，回報(bào)周期長(zhǎng)的問(wèn)題，重點(diǎn)建立與政企之間PPP合作開(kāi)發(fā)模式，保證政府積極性及參與度；
（4）盈利：復(fù)合化盈利模式，采用組合盈利，租售結(jié)合+護(hù)理費(fèi)，兼具投資自用功能等，保證項(xiàng)目利潤(rùn)。
（5）用融合增益破局養(yǎng)老地產(chǎn)局限；
（6）產(chǎn)品：企業(yè)布局加速，更注重服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從養(yǎng)老地產(chǎn)到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，逐步“去地產(chǎn)化”，復(fù)合化配套，細(xì)化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)健康快樂(lè)養(yǎng)老；
（7）產(chǎn)品：政策的逐漸落地推動(dòng)了智慧養(yǎng)老、信息化養(yǎng)老等新形式的“科技養(yǎng)老”服務(wù)模式，智慧養(yǎng)老將迎來(lái)發(fā)展的新風(fēng)口。
江蘇地處長(zhǎng)三角地區(qū)，其老齡化率僅次于上海、北京，在全國(guó)各省（區(qū)、市）中位列第三，是老齡化程度最高的省份。繼先前整理的長(zhǎng)三角地區(qū)十大值得一看的養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目一文之后，本文此次整理了江蘇省部分值得一看的養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目，包含地產(chǎn)系項(xiàng)目和機(jī)構(gòu)系項(xiàng)目，希望能夠幫助大家對(duì)江蘇省養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目有所了解。（注：排列不分先后，細(xì)節(jié)信息以各個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)公告為準(zhǔn)）
1、耕林生命公寓
坐標(biāo)：無(wú)錫市新吳區(qū)具區(qū)路以南凈慧東道交叉路口西南角77號(hào)。
開(kāi)發(fā)方：無(wú)錫大承置業(yè)有限公司。
定位：居家型養(yǎng)老社區(qū)。
首開(kāi)時(shí)間：2016年5月。
占地面積：5.42萬(wàn)㎡。
總建筑面積：11萬(wàn)㎡。
產(chǎn)權(quán)信息：含70年產(chǎn)權(quán)住宅。
裝修：一期毛坯，二期精裝修。
銷售方式：產(chǎn)權(quán)銷售、租賃制。
入住要求：未硬性規(guī)定，但是社區(qū)規(guī)劃偏向退休中老年群體。
可照護(hù)對(duì)象：自理、半失能、失能、記憶障礙情況照護(hù)等。
醫(yī)療資源： 自建國(guó)家二級(jí)康復(fù)醫(yī)院，計(jì)劃建立專業(yè)醫(yī)院和中醫(yī)治療中心，與省內(nèi)外先進(jìn)三甲醫(yī)院、高等院校合作。
合作方：萬(wàn)科物業(yè)、無(wú)錫太湖學(xué)院、美國(guó)杜克大學(xué)醫(yī)學(xué)中心、美國(guó)加州大學(xué)洛杉磯分校附屬羅納德里根醫(yī)學(xué)中心、美國(guó)梅奧診所、美國(guó)M.D.安德森癌癥中心、日本板橋中央綜合病院等。
產(chǎn)品布局：小高層居住區(qū)、護(hù)理中心、康復(fù)醫(yī)院、兒童樂(lè)園、動(dòng)物園、生活休閑娛樂(lè)大廳及商業(yè)配套等。
功能：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)生生活和健康護(hù)理等。
理由：整個(gè)社區(qū)緊靠太湖，自然風(fēng)景資源優(yōu)越。社區(qū)以荷蘭生命公寓的養(yǎng)老理念為根本，同時(shí)引進(jìn)荷蘭管理模式，并有來(lái)自荷蘭專家團(tuán)隊(duì)指導(dǎo)，國(guó)際化的醫(yī)療資源合作，較有社區(qū)特色。社區(qū)還鼓勵(lì)老人做力所能及之事，打破了傳統(tǒng)養(yǎng)老院的病房式管理，與周圍社區(qū)融為一體。在相對(duì)對(duì)外開(kāi)放的社區(qū)環(huán)境中養(yǎng)老，一定程度可以降低隔離感。
2、江揚(yáng)·天樂(lè)湖養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)（養(yǎng)生島）
坐標(biāo)：揚(yáng)州市儀征市月塘鎮(zhèn)四莊村江揚(yáng)路1號(hào)核心區(qū)。
開(kāi)發(fā)方：儀征江揚(yáng)投資置業(yè)有限公司。
定位：兼具旅游度假和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的大型綜合養(yǎng)老社區(qū)。
首開(kāi)時(shí)間：2017年1月。
占地面積：200萬(wàn)㎡（整個(gè)旅游度假區(qū)）。
總建筑面積：8.3萬(wàn)㎡（養(yǎng)生島部分）。
產(chǎn)權(quán)信息：含70年產(chǎn)權(quán)住宅。
裝修：精裝修。
銷售方式：產(chǎn)權(quán)銷售。
入住要求：未硬性規(guī)定，但是社區(qū)規(guī)劃偏向退休中老年群體。
可照護(hù)對(duì)象：自理、半失能、失能老人等。
醫(yī)療資源：自建天樂(lè)湖護(hù)理院。
合作方：蘇北人民醫(yī)院醫(yī)療集團(tuán)（近期名醫(yī)工作室和聯(lián)合病區(qū)在天樂(lè)湖護(hù)理院揭牌）等。
產(chǎn)品布局：綜合居住區(qū)（低層、多層和高層）、護(hù)理院、商業(yè)中心、酒店、文化休閑中心、運(yùn)動(dòng)健身中心和兒童游樂(lè)中心等。
功能：社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)生養(yǎng)心、休閑度假、醫(yī)療康復(fù)和生態(tài)農(nóng)場(chǎng)等。
理由：依托江揚(yáng)天樂(lè)湖旅游度假區(qū)在資源，周邊配套種類豐富，各類農(nóng)場(chǎng)、游樂(lè)園、溫泉資源等，是享受生活的好去處。除了度假區(qū)自身的資源外，社區(qū)還毗鄰2018省博園和2021世博園，區(qū)域未來(lái)發(fā)展較好，休閑旅游資源相當(dāng)豐富。S353省道穿過(guò)度假區(qū)，外出方便。
3、金東方頤養(yǎng)園
坐標(biāo)：常州市武進(jìn)區(qū)湖濱南路99號(hào)。
開(kāi)發(fā)方：江蘇九洲投資集團(tuán)有限公司 & 江蘇亞邦投資控股集團(tuán)。
定位：居家養(yǎng)老和配套服務(wù)一體化的高端CCRC養(yǎng)老社區(qū)。
首開(kāi)時(shí)間：2013年10月。
占地面積：17.6萬(wàn)㎡。
總建筑面積：32萬(wàn)㎡。
產(chǎn)權(quán)信息：含70年產(chǎn)權(quán)住宅（但不售賣產(chǎn)權(quán)）。
裝修：精裝修。
銷售方式：會(huì)員制、押金制。
入住要求：退休中老年群體。
可照護(hù)對(duì)象：自理、半失能、失能老人等。
醫(yī)療資源：社區(qū)內(nèi)有常州市第二人民醫(yī)院金東方院區(qū)（三甲）。
合作方：常州市第二人民醫(yī)院。
產(chǎn)品布局：小高層居住區(qū)、醫(yī)療護(hù)理中心、商業(yè)服務(wù)中心（含酒店、購(gòu)物中心）、中央養(yǎng)生會(huì)所及中央公園景觀配套等。
功能：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)生生活和健康護(hù)理等。
理由：社區(qū)雖然在城郊，但是配套較全，距離淹城森林公園旅游區(qū)1公里，距武進(jìn)區(qū)商業(yè)中心2公里，加上項(xiàng)目自身的商業(yè)服務(wù)配套，整體生活便利。社區(qū)中就有三甲醫(yī)院，就醫(yī)非常方便。屬于功能較全，又接地氣的養(yǎng)老社區(qū)。
4、國(guó)壽嘉園·雅境
坐標(biāo)：蘇州工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖半島。
開(kāi)發(fā)方：中國(guó)人壽 & Merrill Gardens(魅力花園)公司。
定位：跨代型中高端養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)。
開(kāi)業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2019年6月（現(xiàn)在可以參觀體驗(yàn)）。
占地面積：16.12萬(wàn)㎡。
總建筑面積：13.95萬(wàn)㎡（現(xiàn)一期：11.2萬(wàn)㎡）。
產(chǎn)權(quán)信息：不含產(chǎn)權(quán)住宅。
裝修：精裝修。
銷售方式：會(huì)員制。
入住要求：退休中老年群體。
可照護(hù)對(duì)象：自理、半失能、失能、記憶障礙情況照護(hù)等。
醫(yī)療資源： 自建社區(qū)診所，與多家三甲醫(yī)院和國(guó)外著名醫(yī)療機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期合作。
合作方：上海中山醫(yī)院、瑞金醫(yī)院、北京協(xié)和醫(yī)院、301醫(yī)院、美國(guó)Mayo醫(yī)學(xué)中心、華為、中青旅、固生堂、廣發(fā)銀行等。
產(chǎn)品布局：多層居住區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、國(guó)壽人文書(shū)院、健康中心、精品酒店、劇場(chǎng)等。
功能：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、養(yǎng)生生活、健康護(hù)理、度假休閑和生態(tài)農(nóng)業(yè)等。
理由：蘇州園林式的建筑風(fēng)格，在依山傍水之處，顯得格外有意境。水綠獨(dú)棟和敦親合院的產(chǎn)品形式，顯得古典又高端，滿足不同客戶需求。依托陽(yáng)澄湖旅游度假區(qū)，自然風(fēng)景與休閑資源豐富。交通便利，不僅道路較多，半小時(shí)車程可達(dá)上海虹橋機(jī)場(chǎng)。優(yōu)質(zhì)的合作醫(yī)療資源，又是知名國(guó)企與美國(guó)養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)共同打造，協(xié)同華為的科技技術(shù)，社區(qū)的生活居住體驗(yàn)更值得期待。
5、高淳雅園
（養(yǎng)生居住區(qū)域）
坐標(biāo)：南京市高淳區(qū)淳興路與古城湖南路交匯處。
開(kāi)發(fā)方：雅達(dá)資本、中青旅紅奇基金。
定位：雅達(dá)高淳健康休閑旅游產(chǎn)業(yè)園。
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年1月。
占地面積：30.6萬(wàn)㎡。
總建筑面積：48.36萬(wàn)㎡。
產(chǎn)權(quán)信息：含70年產(chǎn)權(quán)住宅。
裝修：精裝修。
銷售方式：產(chǎn)權(quán)銷售。
入住要求：未硬性規(guī)定，但是社區(qū)規(guī)劃偏向退休中老年群體。
可照護(hù)對(duì)象：不詳。
醫(yī)療資源：外部醫(yī)療。
合作方：南京市高淳區(qū)政府、雅達(dá)綠城物業(yè)服務(wù)等。
產(chǎn)品布局：綜合居住區(qū)（別墅和多層）、學(xué)習(xí)教育、旅游酒店、文化消費(fèi)區(qū)、主題花園博覽區(qū)和休閑商業(yè)街區(qū)等。
功能：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)生養(yǎng)心、休閑度假、醫(yī)療康復(fù)和生態(tài)農(nóng)場(chǎng)等。
理由：養(yǎng)生居住區(qū)域依托高淳雅園的整體旅游規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目圩田水鄉(xiāng)特色I(xiàn)P，晝夜皆可游玩的特點(diǎn)，讓養(yǎng)生養(yǎng)老生活有了不一樣的趣味性。同時(shí)，其作為江蘇省2018年省重大項(xiàng)目，及其欲打造成國(guó)內(nèi)田園文旅品類的標(biāo)桿的目標(biāo)，項(xiàng)目前景可觀。功能上集旅游度假、休閑消費(fèi)、藝術(shù)創(chuàng)作、研學(xué)交流、康養(yǎng)旅居、生活居住等為一體，是又一特色養(yǎng)生養(yǎng)老之地，同時(shí)也兼具全齡化社區(qū)的要素，有一定教育資源導(dǎo)入。項(xiàng)目整體可助力高淳康養(yǎng)度假產(chǎn)業(yè)向高品質(zhì)、國(guó)際化方向發(fā)展。
6、瑞頤椿熹里養(yǎng)生社區(qū)
坐標(biāo)：蘇州市吳中區(qū)吳中大道1190號(hào)。
開(kāi)發(fā)方：蘇州中元建設(shè)開(kāi)發(fā)公司。
定位：高端創(chuàng)新的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2014年12月。
占地面積：7.16萬(wàn)㎡。
總建筑面積：8萬(wàn)㎡。
產(chǎn)權(quán)信息：不含產(chǎn)權(quán)住宅。
裝修：精裝修。
銷售方式：會(huì)員制。
入住要求：男性年滿55周歲、女性年滿50周歲。
可照護(hù)對(duì)象：自理、半失能、失能和老年癡呆癥老人等。
醫(yī)療資源：自建蘇州瑞頤護(hù)理院、老年病醫(yī)院（天融醫(yī)療康復(fù)中心）。
合作方：江蘇瑞頤養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇凱莎酒店管理有限公司、天融健康俱樂(lè)部、蘇州中拓房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬蘇州九龍醫(yī)院和蘇州老年大學(xué)等。
產(chǎn)品布局：多層居住區(qū)、精品酒店、老年病醫(yī)院、護(hù)理院、康體活動(dòng)中心以及農(nóng)場(chǎng)等。
功能：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)生養(yǎng)心、休閑度假、醫(yī)療康復(fù)和生態(tài)農(nóng)場(chǎng)等。
理由：社區(qū)周邊配套成熟，緊鄰越溪老街，生活便利。周邊多條城市快速路和主干道，交通相對(duì)便捷。除周邊豐富的自然生態(tài)資源外，還有依傍蘇州市國(guó)際教育中心（南校區(qū)），學(xué)術(shù)氛圍濃厚，更能感受到生命的朝氣，易于對(duì)養(yǎng)老心情產(chǎn)生正向影響。同時(shí)，社區(qū)運(yùn)用中西園林相結(jié)合的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，以各個(gè)建筑單元圍合而成的各類空間，表現(xiàn)出“親水，親木，親綠”的景觀特色。
7、康緣·養(yǎng)生谷
坐標(biāo)：句容市茅山風(fēng)景區(qū)茅山大道茅山湖旁。
開(kāi)發(fā)方：江蘇康緣集團(tuán)開(kāi)發(fā)有限公司。
定位：醫(yī)、養(yǎng)、居、游一體化的養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性度假勝地。
首開(kāi)時(shí)間：2018年7月。
占地面積：186.67萬(wàn)㎡。
總建筑面積：37萬(wàn)㎡。
產(chǎn)權(quán)信息：含70年產(chǎn)權(quán)住宅。
裝修：精裝修。
銷售方式：產(chǎn)權(quán)銷售。
入住要求：未硬性規(guī)定，但是社區(qū)規(guī)劃偏向退休中老年群體。
可照護(hù)對(duì)象：自理、半失能、失能老人等。
醫(yī)療資源：茅山醫(yī)院(三甲醫(yī)院)。
合作方：綠城物業(yè)、江蘇建康職業(yè)學(xué)院、上海浦東發(fā)展銀行、中建八局和上海軒天等。
產(chǎn)品布局：綜合居住區(qū)（別墅、洋房等）、老年康復(fù)醫(yī)院、城市商業(yè)綜合體、健康管理學(xué)院、中醫(yī)藥文化園、酒店、航空飛行營(yíng)地和學(xué)校（幼兒園、小學(xué)和中學(xué)）等。
功能：社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)生養(yǎng)心、休閑度假、醫(yī)療康復(fù)和教育等。
理由：項(xiàng)目有著眾多頭銜，如江蘇省重點(diǎn)旅游項(xiàng)目、國(guó)家重點(diǎn)旅游項(xiàng)目、國(guó)家中醫(yī)藥健康旅游示范基地和國(guó)家級(jí)航空飛行營(yíng)地示范工程，兼具中醫(yī)藥資源和特色飛行營(yíng)地資源，未來(lái)發(fā)展可期。同時(shí)又地處南京一小時(shí)都市生活圈之內(nèi)，依托茅山豐富的自然資源，適宜度假養(yǎng)生。當(dāng)然，項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)不久，醫(yī)療規(guī)劃和相關(guān)服務(wù)的落地還有待觀察。
8、石柱山康養(yǎng)城
坐標(biāo)：揚(yáng)州市西郊捺山腳下月塘鎮(zhèn)謝集街南。
開(kāi)發(fā)方：揚(yáng)州恒豐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司。
定位：蘇中地區(qū)現(xiàn)代復(fù)合型健康養(yǎng)老主題產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。
首開(kāi)時(shí)間：2017年9月。
占地面積：66.7萬(wàn)㎡。
總建筑面積：54萬(wàn)㎡（含石柱山莊）。
產(chǎn)權(quán)信息：含70年產(chǎn)權(quán)住宅。
裝修：精裝修、毛坯。
銷售方式：產(chǎn)權(quán)銷售、租賃制。
入住要求：未硬性規(guī)定，但是社區(qū)規(guī)劃偏向退休中老年群體。
可照護(hù)對(duì)象：自理、半失能、失能老人等。
醫(yī)療資源：自建恒德護(hù)理院暨職大附屬醫(yī)院。
合作方：儀征市月塘鎮(zhèn)人民政府、光大金融租賃股份有限公司、南京金陵酒店管理有限公司、揚(yáng)州職業(yè)大學(xué)和英國(guó)西倫敦大學(xué)等。
產(chǎn)品布局：洋房和雙拼居住區(qū)、溫泉康養(yǎng)中心、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、文化娛樂(lè)活動(dòng)中心、度假酒店、商業(yè)中心、生活廣場(chǎng)、農(nóng)場(chǎng)等。
功能：社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)生養(yǎng)心、休閑度假、醫(yī)療康復(fù)和生態(tài)農(nóng)場(chǎng)等。
理由：先天優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源環(huán)境，與政府、高校、金融一同合作，獲取資源最大化與政策支持，保證項(xiàng)目的健康運(yùn)行。同時(shí)，注重品質(zhì)酒店資源，增強(qiáng)旅游配套實(shí)力，提升項(xiàng)目整體實(shí)力，有利于吸引周邊經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)城市人群來(lái)此休閑度假。低密度的建筑，讓人更多感受田園愜意的生活氣息。
9、恒大養(yǎng)生谷
坐標(biāo)：江蘇省南京市六合區(qū)金牛湖。
開(kāi)發(fā)方：恒大集團(tuán)南京恒康置業(yè)有限公司。
定位：全方位全齡化健康養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。
首開(kāi)時(shí)間：2018年12月。
總占地面積：56.4萬(wàn)㎡。
總建筑面積：75.4萬(wàn)㎡。
產(chǎn)權(quán)信息：含70年產(chǎn)權(quán)住宅。
入住要求：無(wú)限制。
可照護(hù)對(duì)象：自理、失能、半失能老人（規(guī)劃）。
面積段：70-190㎡（當(dāng)前）。
裝修：精裝修。
銷售方式：產(chǎn)權(quán)銷售、租賃制、會(huì)員制。
醫(yī)療資源：自帶三甲國(guó)際醫(yī)院規(guī)劃，外部與知名三甲醫(yī)院建立綠色通道。
合作方：布萊根和婦女醫(yī)院（哈佛醫(yī)學(xué)院主要教學(xué)醫(yī)院之一）等。
產(chǎn)品布局：洋房、醫(yī)院、學(xué)校、酒店、公園。
功能：日常生活、養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療康復(fù)、度假旅游、文體休閑等。
理由：知名企業(yè)的全齡段養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，助力實(shí)現(xiàn)“一家三代兩居”健康新生活。規(guī)劃配套較為齊全，自然環(huán)境較好。地鐵站周邊，交通便捷。全年齡段高額保障體系，有專屬健康保險(xiǎn)產(chǎn)品?！白?、購(gòu)、旅”會(huì)員服務(wù)模式，客戶可以靈活入住。
10、泰康之家·吳園
坐標(biāo)：蘇州工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖半島核心區(qū)域。
開(kāi)發(fā)方：泰康之家。
定位：集高端養(yǎng)生養(yǎng)老、藝術(shù)文化、生態(tài)居住等多功能為一體的綜合體。
開(kāi)業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2019年年初。
占地面積：31萬(wàn)㎡。
總建筑面積：18萬(wàn)㎡。
產(chǎn)權(quán)信息：不含產(chǎn)權(quán)住宅。
裝修：精裝修。
銷售方式：會(huì)員制。
入住要求：退休中老年群體。
可照護(hù)對(duì)象：自理、半失能、失能、記憶障礙情況照護(hù)等。
醫(yī)療資源：自建的二級(jí)康復(fù)醫(yī)院，與權(quán)威三甲醫(yī)院建立快速轉(zhuǎn)診通道。
合作方：設(shè)計(jì)師貝聿銘、美國(guó)養(yǎng)老設(shè)計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)THW、 美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)ABHOW、中國(guó)老年學(xué)學(xué)會(huì)老年?duì)I養(yǎng)與食品委員會(huì)、松鶴樓、華誼兄弟、美國(guó)霍普金斯老年醫(yī)院等。
產(chǎn)品布局：多層居住區(qū)、活動(dòng)會(huì)所、康復(fù)醫(yī)院、酒店、藝術(shù)中心、高爾夫俱樂(lè)部、商業(yè)購(gòu)物村、農(nóng)場(chǎng)、電影世界等。
功能：居家養(yǎng)老、養(yǎng)生生活、健康護(hù)理、度假休閑和生態(tài)農(nóng)業(yè)等。
理由：陽(yáng)澄湖搬到植被覆蓋率達(dá)70%，國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，景觀資源極為豐富，公園密布，具備健康養(yǎng)老的自然環(huán)境基礎(chǔ)。產(chǎn)品配套布局豐富，特別設(shè)有特色藝術(shù)中心，及15分鐘車程達(dá)蘇州金雞湖CBD，都利于未來(lái)社區(qū)度假旅游的發(fā)展。泰康之家北京、上海等地同類社區(qū)現(xiàn)行運(yùn)營(yíng)也可為該社區(qū)的良好運(yùn)營(yíng)提供經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)。保險(xiǎn)產(chǎn)品與優(yōu)先居住權(quán)的捆綁和較高的收費(fèi)，提高了社區(qū)的進(jìn)入門(mén)檻。
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