房訊網(wǎng)中山消息“直通博愛路”、“入讀省一級學(xué)?！薄ⅰ?字頭筍盤”、“9萬元首付助你以小博大”，這是2018年6月中山沙溪森悅居開賣時的廣告詞。由于價格低廉、渠道廣泛，該項目創(chuàng)下三小時售罄的優(yōu)異成績。然而半年過去了，大批業(yè)主卻踏上心酸的維權(quán)之路。
瓷磚掉色 電表不分戶
2019年1月22日，房訊哥收到來自中山沙溪森悅居的業(yè)主投訴，稱其購買的商品房，在交房時精裝修情況與購房承諾有巨大差異，后來甚至不讓業(yè)主看房驗收就直接要求簽署收樓合同。
個別已經(jīng)驗房的業(yè)主給房訊哥提供了現(xiàn)場拍攝視頻截圖，他們反映房子的實際情況和樣板房區(qū)別甚大，遭到了多名業(yè)主的拒簽。有業(yè)主表示，在購房期間，項目曾口頭承諾除了家具外，樣板房就是交付標準。
(業(yè)主提供樣板房截圖)
但從業(yè)主提供的現(xiàn)場圖片來看，樣板房使用的是木地板，而在精裝房中，安裝的卻是瓷磚，而且使用過的痕跡明顯。
“精裝房裝修材料差，瓷片有裂痕，有明顯色差，我懷疑已被使用多年。”業(yè)主陳先生生氣地向房訊哥說道。
而更讓業(yè)主覺得無奈和氣憤的是，森悅居的業(yè)主共同使用一個電表和水表，繳費只能通過物業(yè)，而且繳費采取預(yù)交的方式。
(業(yè)主供圖)
舊樓改造 只字未提
一名不具備購房資格的業(yè)主告訴房訊哥，其實在購買森悅居之前，自己心儀的是西區(qū)某大盤，但由于自己是外市戶籍，沒有購房資格，因此在銷售人員的勸說下，最終選擇了“不限購”的森悅居。另外，該名業(yè)主強調(diào)，在購房過程中，銷售人員對森悅居的“舊樓”屬性只字未提。
據(jù)了解，在2017年末，由于該項目銷售不暢，有傳出整盤出售的消息，而當(dāng)時的森悅居叫“豪興公寓”。
雖說是70年大產(chǎn)權(quán)，住宅性質(zhì)的公寓，但由于森悅居為舊樓改造，所謂的70年產(chǎn)權(quán)并非有這么多，或許只有40多年。也就是說，對該樓盤的買賣行為實際上是市場三級轉(zhuǎn)讓行為，即我們所說的二手房交易，不限購的原因是屬于二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而這種做法，在近幾年的房地產(chǎn)市場很是常見。
近幾年的中山房產(chǎn)市場投資環(huán)境佳，導(dǎo)致中山房價上升，隨即衍生了一批舊樓翻新改造，重新集中銷售的市場行為。普遍通過二手房交易集中推售，但也有項目跟新盤流程一樣重新備案預(yù)售。
房訊哥認為，在購買此類商品房的時候，需了解清楚其產(chǎn)權(quán)屬性，及產(chǎn)權(quán)年限，判定其為居住還是商業(yè)或其它產(chǎn)權(quán)，是二手房還是重新辦理了預(yù)售等；也不要被推廣環(huán)節(jié)所蒙蔽，學(xué)區(qū)劃定最終以官方公布為準；需要對樓盤項目的“前世今生”有所了解，目的是了解重新包裝出售的樓盤，需要知道是何種原因重新銷售，如果是工程質(zhì)量問題則需要保持意見不能輕易下手。
這些由投資公司將存量房源進行重新包裝和中介聯(lián)動推售的“舊樓改造”，實際上是存量房整體包裝改造的過程。與建設(shè)新房相比，去掉了中間的地價、開發(fā)等成本，所需資金和投入成本要低得多。
在當(dāng)前環(huán)境下，通過改造舊樓，能夠有效提升資產(chǎn)價值，針對性地對其進行資本化運作，獲利空間可觀。如果與周邊同類戶型對比，拋開帶廚衛(wèi)精裝等條件，舊樓改造后的產(chǎn)品單價仍然高出不少。
就業(yè)主能否以裝修問題拒絕收房的問題，主要看房屋買賣合同中關(guān)于交房的標準是怎么約定，如果出現(xiàn)的問題本屬于交房標準中約定的不能出現(xiàn)的問題，那么業(yè)主可以拒絕收房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房的責(zé)任；反之，則不能以此為由拒絕收房。建議購房者買房時看清合同條款，以防造成損失。
