9998元/㎡。
當房哥看到港口項目打出這個價格時，還是很驚訝。記得去年最低打出過1.2萬/㎡，那時還挺推崇它的，畢竟位置不錯。
開發(fā)商們都受到火炬某島大力降價后帶來充足人氣所啟發(fā)，紛紛祭出低價以吸引眼球。
沒有最低只有更低，有開發(fā)商朋友吐槽“個別同行無下限啊，昨天1.3萬今天1.2萬，想跟進也趕不上啊”——上周火炬有項目拿出了頂樓或者位置稍差的單位做特價，宣傳的價格隔天一個樣。
其實，某島一開始是真降。
后面跟風的很多項目，只是打價格噱頭，非真降。惹得買房人去到售樓部，最后發(fā)現(xiàn)想買的樓層價格沒太大變化，感覺被騙了，受了一肚子氣。
這樣的開發(fā)商，弄巧成拙。
還記得2月末，不少開發(fā)商大喊“3月1日漲價2%”的畫面。才沒幾天，市場又是一片降價潮。
真降也好，假降也罷——當市場只有低價才能吸引客戶時，開發(fā)商們也就無可奈何了。
開發(fā)商的資金問題
很多朋友都困惑，不是出了灣區(qū)這么大的利好嗎？政府不也說了向東發(fā)展嗎？怎么連最靠近深中通道的房子也跌價?。?/p>
答案是開發(fā)商沒錢。
過去一段時間新聞不斷的“社會融資規(guī)模達到天量級”，實際上融資規(guī)模再大，也還沒有多少錢是真正進入開發(fā)商口袋——限得很死，這是真的，特別一些負負債率高的房企，更難融到錢。
房哥接觸到的一些做融資的朋友反映，大家熟悉的恒字頭、碧字頭等超大品牌房企，開年后對資金的渴求并沒有減弱。由于他們負債率高，相應(yīng)的民間融資成本也高——超25%的年化。
利息很貴，他們也借。
項目公司需要周轉(zhuǎn)，集團一般除了保障工資支出外，都是要求項目公司自己負責搞錢。所以項目公司借了錢，就急需靠賣房來還錢。
年化超25%的成本真的很貴，降價賣房總比跪求借錢容易。
恰好今天泰字頭的房企橫欄項目搞活動，以他家為例子，在北京的促銷從過完春節(jié)就立刻開啟。
背后原因，歸根到底，還是要錢。
建議
大家喜歡買漲不買跌。
按照現(xiàn)在競相靠低價吸引眼球的套路，接下來真是“累斗累”，會低價一段時間。
那我們是否可以幸災(zāi)樂禍旁觀？
除非在中山好區(qū)位已有兩三套，或者家里開礦。不然還是要像Elyn閨蜜那樣適度焦慮——擔心房價上漲。
雖然開發(fā)商缺錢被逼低價潮，但他們也在有錢的路上了——幾個信號表明大型開發(fā)商的融資在松動。當他們喘過氣后，即使市場不咸不淡，也能撐了，降價的動力就會不足。
一定程度的放松是定向“穩(wěn)房價”舉措，包括去年加快過網(wǎng)簽讓去開發(fā)商回籠資金過年也是同樣道理，不要想著大跌。
而且，更不要想著買在最低點。
對于那些跌出了價值，你還視而不見，就是你的問題了。喜歡的樓盤，價格差不多了還是要出手。
當然，如同昨天有朋友說的，現(xiàn)在中山買房真要慧眼識珠。
確實，房哥覺得買房最怕的不是買貴了，最怕是買錯了。例如，同樣100萬，你覺得買神灣和買東區(qū)買火炬得到的回報是一樣的嗎？
畢竟好地段的房子，最終還是會漲回來。
因此，趁著開發(fā)商難受時的積極降價，我們不要旁觀，要想辦法參與進去，不買也要看。
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