剛剛，位于石岐區(qū)興中路與孫文路交匯，完美金鷹廣場的金鷹公館，首度開盤。
房叔從現(xiàn)場獲悉，項目以帶精裝出售，SOHO均價區(qū)間為1.9萬-2.1萬/平，LOFT均價區(qū)間為2.3-2.7萬/平。
▲銷售中心大堂
房叔九點到達銷售中心，受天氣影響，九點半正式開盤時，現(xiàn)場還較為冷清，直至十點多，現(xiàn)場才火熱起來。
銷售向房叔表示，今日接待的客戶，以港澳客為主。開盤現(xiàn)場的嘈雜口音中，也大都以粵語為主。
▲現(xiàn)場火熱
【產(chǎn)品】
均價約1.9-2.7萬/平
帶精裝修
完美金鷹廣場，東鄰已建成的假日廣場，北面由電子科技大學中山校區(qū)以及中山市人大、中山政協(xié)等重要建筑環(huán)繞。
地段及項目打造成地標性綜合體的優(yōu)勢，現(xiàn)場吸引了不少中心城區(qū)的購房者。
▲現(xiàn)場
據(jù)了解，項目首推的是首推九層與十五層41-57平的公寓產(chǎn)品，約72套房源。其中，九層主推的為建筑面積約41-55平的SOHO一房一廳；
十五層主推的為建筑面積約41-57平的LOFT的一至兩房，包括41-57平的一房一廳、46-57兩房一廳，平層和LOFT皆為精裝交付。
具體價格上，房叔以一套十五層單邊位的1521房LOFT為例，該單位為兩房一廳，價格如下：
▲算價表
在現(xiàn)場開盤5萬抵10萬的優(yōu)惠下，該單位折后總價為135.9萬，折后單價為2.59萬/平。值得一提的是，現(xiàn)場銷售表示貸款再享99折，若一次性付款額還能享受97折。
如此算來，一次性付款最終價格約131.83萬元。貸款10年，首付5成，加上額外5萬，首付約72.27萬！貸款最多只能按揭10年，以商業(yè)貸款利率上浮30%計算，月供約7563元/月。
【產(chǎn)品】
首推九層為41-55平的SOHO戶型，層高3米
十五層為41-57平的LOFT戶型，層高5.5米
九層戶型面積41-55平的平層一房一廳一衛(wèi)。
▲戶型圖
十五層戶型面積41-57平的復式一房一廳一衛(wèi)。
▲戶型圖
十五層戶型面積46-51平的復式二房一廳一衛(wèi)。
▲戶型圖
十五層戶型面積52-57平的復式二房一廳二衛(wèi)，層高為5.5米，與其他復式戶型稍有不同的是其帶有套間，所以多了一衛(wèi)。
▲戶型圖
附上幾張LOFT樣品房給大家欣賞:
▲樣品房
【延伸】
完美金鷹廣場——
造一個加強版的“盛景尚峰”
被市委、市政府納入市“三舊”改造重點項目的完美金鷹廣場，與盛景尚峰有眾多相似之處。比如地處市中心、綜合體、CBD、高樓建筑等。
規(guī)劃上，完美金鷹廣場總投資愈30億，占地10.7萬平，總體量約50萬平。
其中商業(yè)區(qū)和商住區(qū)分別占70%和30%，是匯聚高端住宅區(qū)、商業(yè)綜合體(含購物中心、商業(yè)街、寫字樓、公寓、中央廣場等)、五星級酒店和商務酒店等多種功能于一體的商業(yè)綜合體。
值得一提的是，項目高達238米，無疑成為中心城區(qū)又一新地標。
▲新地標：完美大廈
最后，房叔要提醒的是，商業(yè)公寓與普通住宅相比，利弊明顯：
優(yōu)勢
1.商業(yè)公寓相比于普通住宅，購置門檻比較低，并且不限購。
2.將公寓拿來出租也可以獲得一筆可觀的收入，可以房養(yǎng)貸，壓力較小。
3.公寓使用較靈活，可以辦公，也可以自住。
4.公寓不限購。
缺點
1.無學區(qū)屬性，非學區(qū)房，公寓業(yè)主子女無法就讀周邊學校，理論上是無法和普通住宅一樣同等的享受周邊學校等資源，升值潛力也比住宅低。
2.水電費用較高，公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅貴。
3.公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，首付一般需要百分之五十。
4.與住宅相比，公寓轉手稅費高。
