如今的西區(qū)，不再是你印象中的中心城區(qū)發(fā)展洼地！
上半年的中山樓市，關于西區(qū)的利好消息不絕于耳，毫不夸張地說，西區(qū)承包了業(yè)內(nèi)上半年一半的關注點。
◎ 西區(qū)馬山片區(qū)舊改推進取得重大進展，華潤、仁恒聯(lián)合操刀
◎ 下閘、長洲、上閘、廣豐4個片區(qū)已公示舊改范圍，被富力、卓越、華發(fā)等知名開發(fā)商爭搶
◎ 市一中牽手西區(qū)中學與鐵城中學集團辦校
◎ 西區(qū)連掛兩地，吹響2019年的土拍號角，起拍價高達10500元/平
這一波接一波的勁爆信息，不斷將西區(qū)聚焦于人前。城市面貌即將脫胎換骨，名校教育的加持，再來兩場最能撬動市場價值的土拍增色添香……
如此進取的西區(qū)，是否讓你眼前一亮，心動不已？
中山西區(qū)（圖片來源：中山畫刊）
那么，放眼西區(qū)，哪里才是最先搶占先機的板塊？
常言道，規(guī)劃在哪里，高價地在哪里，哪里就是價值爆發(fā)點！
彩虹片區(qū)無疑便是這樣一個價值聚合的板塊！
先來看看彩虹片區(qū)的具體位置。彩虹片區(qū)位于西區(qū)中部，北起外環(huán)路、南倚獅窯河及石岐河、西為105國道、東為岐港片區(qū)，規(guī)劃401.32公頃。
最新定位：以房地產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，形成集生活居住、商業(yè)貿(mào)易于一體的城市綜合功能片區(qū)。
規(guī)劃可容納的居住人口約為6.3萬人。
可見，彩虹片區(qū)將被建成一個生活氛圍濃厚且設施完善的居住區(qū)。
該片區(qū)近年來的發(fā)展可謂勢如破竹！
土地：西區(qū)高價地塊坐落于此，發(fā)展?jié)摿≡?/strong>
衡量一個板塊的價值和發(fā)展?jié)摿Γ?span>地價或許就是最有力的評判標尺。
回顧一下彩虹片區(qū)的高光時刻。
2017年11月29日，位于彩虹片區(qū)富元裝飾城南邊的地塊，占地5.17萬㎡，被合景泰富以折合樓面價11304元/㎡的價格奪得，至今仍是西區(qū)樓面價最高的地塊。
目前該地塊已在售，推廣名為合景招商應月臺，由合景泰富與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)，主推88-123㎡三至四房，帶裝修，均價18000元/㎡。
合景招商映月臺沙盤
該地塊讓西區(qū)地價首次突破萬元大關，追趕東區(qū)核心板塊！當時，周邊新推的房源價格也隨之一躍而起，單價直沖1.7-1.8萬/㎡。
最近，沉寂了半年的中山土拍市場，開始翻騰起來。
西區(qū)彩虹片區(qū)十天內(nèi)掛牌兩宗地塊，吹響2019年土拍的號角，率先為“久旱”的中山市場帶來兩場“甘霖”。
其中一宗宅地，位于棕櫚彩虹別墅區(qū)與迪卡儂中間，臨近北外環(huán)與翠景；占地約89畝，起拍樓面價高達10500元/㎡，封頂價15000元/㎡。業(yè)內(nèi)預測西區(qū)地價有望創(chuàng)新高。
值得一提的是，該地塊在2018年10月首次掛出，當時的起拍價格為5400元/㎡，對比此次，漲幅高達94%，起拍總價上漲9億。
另一宗地塊位于獅滘口岐港路，博達外灘旁，占地約17畝，起拍價格為8000元/㎡，封頂價同為15000元/㎡。
兩宗地塊為首個要求出讓后實行“成品住宅標準”銷售的地塊；當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉(zhuǎn)入國有建設用地配建房面積競價程序。
西區(qū)最高地塊坐落于此，最新掛牌地塊起拍價走高，彩虹片區(qū)的地塊價值自然不容小覷。
規(guī)劃：舊改大爆發(fā)，城市面貌煥然一新
與彩虹片區(qū)相鄰的馬山舊改與上閘舊改，已取得重大進展。
作為中山的舊改樣板，馬山改造是西區(qū)乃至整個中山最受關注的舊改項目。
馬山舊改效果圖
舊改范圍：東起岐江河，南至富華道，西鄰長洲路，北至獅滘河，規(guī)劃面積122.78公頃。
由華潤置地、仁恒置地兩大巨頭聯(lián)合，共同開發(fā)，至少投入100億。
將建成以萬象城為主題的都市綜合體，包括萬象城休閑商圈、馬安城市公園、岐江美麗水岸及時尚開放社區(qū)等。
最令西區(qū)人們?nèi)杠S的是，《中山市西區(qū)彩虹片區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》顯示，彩虹片區(qū)將新建一條隧道，通往馬山舊改片區(qū)。
規(guī)劃顯示，該隧道位于獅窯河與石岐河交叉處，從博達外灘、濱江一號通往馬山，直達規(guī)劃中的“華潤廣場”和“商貿(mào)中心廣場”。
這對于彩虹片區(qū)，無疑是大大的利好！近水樓臺先得月，華潤萬象城將為彩虹片區(qū)的商業(yè)氛圍的完善增色不少。
目前，馬山舊改已取得實質(zhì)性進展，拆遷工作正如火如荼進行。
此外，彩虹上閘片區(qū)舊改被中山市金立洲城市更新咨詢服務有限公司拿下，就在西區(qū)目前的最貴地塊旁。與規(guī)劃中的華潤廣場對望。
（片區(qū)范圍僅供參考，實際以規(guī)劃為準）
不僅如此，彩虹片區(qū)東面?zhèn)涫苤猩饺藗兤诖臍g樂海岸規(guī)劃也提上了日程。
華僑城集團謀劃建造1200畝歡樂海岸項目，規(guī)劃建設用地位于石岐河以北，東至興利路、西至岐港片鴨利沙涌、南至石岐河、北至規(guī)劃道路。目前已進入勘測階段。
參考圖
華潤萬象城和歡樂海岸的落地，將開啟虹吸效應，帶來更多的人流、物流，同時將吸引更多的開發(fā)商和購房者進入。
彩虹片區(qū)作為兩大重磅規(guī)劃的商業(yè)后花園，未來可期。
配套：生活配套醇熟，教育配套不斷加碼
除了未來規(guī)劃誘人，彩虹片區(qū)現(xiàn)成的配套已十分完善，居住屬性凸顯！
片區(qū)范圍內(nèi)，小區(qū)林立，聚集了碧翠華庭、大信新家園、遠洋一方、棕櫚彩虹、龍光水悅熙園等十多個成熟小區(qū)，生活氣息濃厚。
生活配套上，匯集中醫(yī)院、麥德龍、迪卡儂、160畝彩虹濕地公園、大信新都匯新家園店、五月花影視城、彩虹市場……5分鐘范圍內(nèi)，醫(yī)院、商場、娛樂休閑場所一應俱全。
教育資源不斷升級。片區(qū)內(nèi)，除了大信吉的堡幼兒園、西區(qū)中心小學，還有花海灣、優(yōu)格國際的幼兒園等待開放。
最新還規(guī)劃了三所學校。一所直屬公辦高中（占地面積150畝，投資5億），位于105國道與翠景路之間，麥德龍北側(cè)，目前已明確今年12月動工。
另外兩所分別為棕櫚彩虹北邊的九年制48班中學、18班小學；遠洋一方與大信新家園之間的36班小學。
學校所在地，就是各類優(yōu)質(zhì)配套所在地。彩虹片區(qū)未來配套的可持續(xù)晉級不難預見。
交通：3條軌道環(huán)繞，串聯(lián)城市繁華
路通自然財通，交通對一個區(qū)域的發(fā)展起著至關重要的作用。
片區(qū)內(nèi)，規(guī)劃中的城市軌道2號線與彩虹大道共線，自翠沙路轉(zhuǎn)入彩虹大道，直至跨越北外環(huán)路，橫穿西區(qū)，大致路線為“小欖—東升—西區(qū)—石岐—東區(qū)—中山站—火炬區(qū)—馬鞍島，線路長54.6公里。
中山市城市軌道2號線還謀劃連接佛山地鐵11號線，中山緊連佛山，進一步跟上廣佛發(fā)展節(jié)奏。
另外，還有深茂鐵路、廣中珠澳高鐵兩大軌道穿過。據(jù)早前報道，廣中珠澳城際軌道行經(jīng)彩虹片區(qū)西北區(qū)域。
三大軌道串聯(lián)，彩虹片區(qū)的“內(nèi)通外聯(lián)”優(yōu)勢進一步擴大。而這將給西區(qū)帶來產(chǎn)業(yè)的集聚和人流量的增長，置業(yè)價值也隨之提升，購房者們紛紛將目光轉(zhuǎn)向彩虹片區(qū)。
樓市：項目供不應求，升值潛力大
重大規(guī)劃支撐，優(yōu)質(zhì)資源助力，完善交通加持，讓彩虹片區(qū)成為西區(qū)炙手可熱的板塊，房價自然是水漲船高，不久后或許就能跟核心區(qū)的價值打平。
彩虹片區(qū)現(xiàn)在已聚集了合生、大信、遠洋、合景、龍光、碧桂園等眾多開發(fā)商，人氣十足。在售項目供不應求，一手房目前僅剩5個項目在售。
彩虹片區(qū)一手項目價格表
新盤價格維持在16500-18000元/㎡之間，對比西區(qū)其他片區(qū)，彩虹片區(qū)的均價最高，接近2萬臨界點，比其他區(qū)域多出2000—3000元/㎡。
二手房價格在1.2-1.6萬/㎡之間，呈上升趨勢。
彩虹片區(qū)二手項目價格表（數(shù)據(jù)來源：安居客）
