2019年的土拍，用一句流行語說，應(yīng)該就是：太難了。難的不僅僅是開發(fā)商，政府也難。從2018年開始，土地招拍掛市場就趨于平靜，對比2017年的土拍狂潮，近兩年的土地市場冷靜了很多。
全市成交44宗用地
根據(jù)合富研究院（中山）監(jiān)測：2019年中山全市共計新增招拍掛土地66宗，合計占地面積232萬方，出讓樓面地價平均為2504元/平米，同比2018年，宗數(shù)下降16%，面積下降7%，價格上漲61%。
2019年中山全市共計成交土地44宗，合計占地面積143.5萬方，同比2018年，宗數(shù)下降30%，面積下降32%，平均成交樓面地價2149元/平米，價格下降3%。
2019年中山市公共資源交易中心公開交易共計推出商住、商務(wù)地塊17宗，共計80.8萬方，同比2018年宗數(shù)下降23%，面積上升17%，平均出讓樓面地價為7334元/平米，同比上漲58%。2019年第四季度，中山連掛10宗商住用地，成交限價由之前的8000元/平米漲至15000元/平米。
據(jù)統(tǒng)計，2019年推出商住、商務(wù)地塊集中在4個區(qū)域，分別是西區(qū)有3宗，古鎮(zhèn)5宗，石岐區(qū)6宗，翠亨新區(qū)3宗。
值得一提的是，石岐區(qū)一宗巨無霸地塊將在2020年1月份競拍，其余16宗地塊成交情況均已出爐。
2019年中山成交商住、商務(wù)地塊11宗，共計39.5萬方，同比2018年宗數(shù)下降15%，面積下降18%，平均成交樓面地價6755元/平米，同比上漲14%。此外還有，4宗土地中止交易，1宗土地流拍。
11宗地塊總成交金額達(dá)1028338.20萬元（折合102.83億元），同比2018年上漲23%。雖然2019年土地成交宗數(shù)不多，但由于整體價格的上漲，總成交金額比2018年高不少，呈現(xiàn)量跌價升的局面。
據(jù)統(tǒng)計，成交的11宗用地中，8宗為城鎮(zhèn)住宅用地，3宗為商務(wù)用地。一直以來中山市招拍掛土地有限，大部分土地掌握在私人手上，故不少開發(fā)商選擇合作開發(fā)。
除了以上在中山市公共資源交易中心出讓的地塊外，在2019年2月15日，龍湖集團(tuán)在小欖競得一宗用地，面積36833.9平米，成交總價4.05億元，折合樓面地價3665元/平米。（點擊查看詳情）
砸40億 新房企布局翠亨新區(qū)
2019年中山的土地交易并不出彩，對比周邊城市，無論是從數(shù)量、還是金額、還是熱度都稍遜幾籌，但也并非完全沒有可圈可點之處。
在2019年的中山土地公開交易市場，再次迎來了新面孔——常元房地產(chǎn)。12月16日，常元地產(chǎn)砸40.75億，競得中山翠亨新區(qū)2宗城鎮(zhèn)住宅用地。
0097地塊底價成交，常元競得，成交總價155840.76萬元，成交樓面地價9000元/平米。
0098地塊溢價成交，常元競得，成交總價251649.7416萬元，成交樓面地價9090元/平米，溢價率1%。同時，也刷新了中山的單宗土地成交總價記錄，此前最高總價為保利在2016年12月30日競得的南朗地塊，即保利碧桂園領(lǐng)秀海項目地塊。
據(jù)了解，常元房地產(chǎn)開發(fā)公司是哥弟旗下地產(chǎn)公司，目前在廣東省內(nèi)開發(fā)在建的項目有鏡湖軒逸時光、哥弟龍門苑、哥弟家園、哥弟總部甲級寫字樓（珠江新城B2-11地塊）等17個項目。土地總儲備面積約1500畝。
哥弟企業(yè)集團(tuán)是一家多元化大型企業(yè)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及品牌服裝、房地產(chǎn)開發(fā)、眼科醫(yī)院、整形美容、文化傳媒、日化及食品零售、進(jìn)出口貿(mào)易等。其中哥弟服裝是國內(nèi)女裝知名企業(yè)，旗下知名品牌有“哥弟”、“阿瑪施”、“l(fā)imil”；其中，哥弟、阿瑪施品牌取得了中國著名商標(biāo)，目前在國內(nèi)市場市占率排行前5名。（點擊查看）
10600元/平米
越秀出手刷新中山樓面價TOP10
雖然除了常元地產(chǎn)外，其他拿地的開發(fā)商并不陌生，但西區(qū)在下半年拍出的2宗用地卻吸足了眼球。
西區(qū)成交的3宗地塊中，以越秀與寶嘉地產(chǎn)競得的地塊更為受關(guān)注。越秀地產(chǎn)目前在中山僅剩越秀星匯品峰星寰公寓項目，而寶嘉地產(chǎn)已經(jīng)淡出中山多年，這次拿地可謂卷土重來。
被越秀競得的西區(qū)彩虹片區(qū)地塊可謂開啟了中山下半年土拍市場的序幕。雖然僅報價2輪就成交，但10600元/平米的樓面地價，讓越秀立刻躋身中山樓面地價TOP10榜單。
W20-19-0034地塊位于中山市西區(qū)彩虹規(guī)劃區(qū)，土地總面積為59410.9平米，折合約89畝，計容建筑面積178232.7平米，容積率上限3.0，建筑密度上限30%，綠地率下限38%，建筑限高100米。（點擊查看）
而寶嘉地產(chǎn)競得的地塊，面積僅11581.4平方米（折合17.3721畝），總價23162.8萬元，樓面地價8000元/平米。寶嘉地產(chǎn)自從開發(fā)完位于沙溪的寶嘉上筑項目后就淡出中山市場，這一次卷土重來讓人對其十分期待。（點擊查看）
華發(fā)、富力插旗
石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展提速
在2019年的土拍中，石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)共推出了6宗用地，其中1宗將在2020年1月競拍，1宗中止交易，4宗順利成交。石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)作為今年中山重點發(fā)展的區(qū)域之一，自此前動工后，這一次的土拍潮中可見政府對該區(qū)域的規(guī)劃與重視。
4宗成交的地塊中，農(nóng)商行競得1宗商務(wù)用地；富力競得2宗商務(wù)用地，作為2019年中山土拍的收官之作；華發(fā)競得1宗城鎮(zhèn)住宅用地，這是總部經(jīng)濟(jì)區(qū)成交的第一宗宅地，也是華發(fā)進(jìn)駐中山市場后第一次通過招拍掛市場獲得的用地。
難兄難弟古鎮(zhèn)“4兄弟”
僅1宗成交被雅居樂拿下
2019年古鎮(zhèn)共推出5宗城鎮(zhèn)住宅用地，其中在2018年已經(jīng)暫露頭角的古鎮(zhèn)“4兄弟”再次推出市場，位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)文華路4宗相鄰城鎮(zhèn)住宅用地，于2018年一口氣推出，后中止交易，在2019年7、8月陸續(xù)重新掛牌。此外，價格也上漲了不少，從2018年樓面地價5000元/平米，均上漲到8000元/平米。
最終，W10-19-0031地塊流拍；W10-19-0032、W10-19-0033地塊中止交易；僅W10-19-0030地塊被雅居樂底價拿下，總價64318.56萬元。當(dāng)時有網(wǎng)友調(diào)侃，雅居樂是不是臨危受命，托底樓市。
神奇的是，8000元/平米的樓面地價無人問津，古鎮(zhèn)在11月再次推出了一宗城鎮(zhèn)住宅用地，樓面地價8500元/平米起。雖然地塊方正，且位置較好，但最終還是以中止交易收尾。
鏈接：中止交易！起拍價8500元/平太貴了？中山古鎮(zhèn)32畝住宅用地不賣了！
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