文/諸葛找房
小時(shí)候父母是我們眼中的英雄，但不知道從什么時(shí)候起，他們?cè)谝恍┦虑樯祥_(kāi)始力不從心了，而我們也永遠(yuǎn)不知道“意外”和“明天”哪一個(gè)會(huì)先來(lái)，所以眼下所擁有的都是最珍貴的。盡管在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，對(duì)于死亡都是有意識(shí)去回避的，但從法律的角度來(lái)看，用一顆平常心去面對(duì)這件事更有必要。因?yàn)樵诶先藷o(wú)遺囑的情況下，就算是獨(dú)生子女，所留下的房子也可能會(huì)屬于他人。那么，父母生前的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)繼續(xù)住會(huì)有什么后果呢？怎樣才能避免糾紛呢？這還需要理清一些概念和誤區(qū)。
我們經(jīng)常在電視上看到一些調(diào)解類(lèi)的節(jié)目，很多都是親屬之間因房產(chǎn)糾紛而反目成仇，在利益面前，似乎親情就顯得很渺小，值得嗎？其實(shí)，這多半是家長(zhǎng)和孩子在細(xì)節(jié)上都大意的結(jié)果。在很多法律意識(shí)很強(qiáng)的國(guó)家，人們覺(jué)得立遺囑是一件在正常不過(guò)的事情，20歲去做公證都是很正常的事情，這樣就可以避免很多不必要的糾紛。但是國(guó)人一般很難接受，認(rèn)為人還沒(méi)死呢，就這樣急著這么做不吉利，因此經(jīng)常吃措手不及的虧。
一般來(lái)說(shuō)，父母的房產(chǎn)想要過(guò)戶(hù)給子女有三種常見(jiàn)的形式：遺囑、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。先來(lái)說(shuō)說(shuō)遺囑繼承，這一方式肯定是最安全最省錢(qián)的。只要繼承人拿著父母生前的戶(hù)口、死亡證明、相關(guān)證件材料、以及遺囑去辦理繼承公證書(shū)后，到房管部門(mén)辦理繼承登記就可以了。待所有資料都通過(guò)嚴(yán)格審查了，就可以得到房子屬于自己的證明。再之后還需要找專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，定價(jià)并繳納一定稅金。不過(guò)我國(guó)暫未對(duì)遺產(chǎn)稅有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納公證費(fèi)用，所以這筆花銷(xiāo)還是比較低的。
法定繼承有一定順序，不一定只由子女來(lái)分，第一順序：配偶-子女-父母，第二順序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。由于第一順序繼承人都有份，所以即使是獨(dú)生子女也比較容易產(chǎn)生糾紛，尤其是人物關(guān)系比較復(fù)雜的幾代重組家庭。至少諸葛小編就曾看過(guò)不止一起，房主的配偶或父母與自己的兒女爭(zhēng)房產(chǎn)的糾紛，最后反目成仇，不得不將一套房子進(jìn)行3份切割的案例。
另外，即使手中有遺囑也需要注意一件事，那就是及時(shí)過(guò)戶(hù)。有些人以為手握遺囑就萬(wàn)無(wú)一失了，但其實(shí)并非如此。房子沒(méi)過(guò)戶(hù)繼續(xù)住的后果是不可逆的，因?yàn)榉捎邢拗朴行冢恐魉劳龊髷?shù)年無(wú)人進(jìn)行“認(rèn)領(lǐng)”，會(huì)被認(rèn)為是需要被回收的無(wú)主空置房屋。乍一聽(tīng)覺(jué)得這種事情很夸張，可現(xiàn)實(shí)中真就有心大的繼承者住了20年沒(méi)辦過(guò)戶(hù)，弄丟了房子只能吃啞巴虧。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)在世贈(zèng)與，這是一種很費(fèi)錢(qián)的方式。很多家長(zhǎng)都認(rèn)為把自己的房子贈(zèng)送給子女是理所當(dāng)然的，實(shí)則在法律上恰恰相反。過(guò)戶(hù)順序大致是簽署確認(rèn)書(shū)、辦理贈(zèng)與公證、房產(chǎn)評(píng)估、繳納稅費(fèi)，不過(guò)需要繳納高達(dá)房屋總價(jià)3%-5%的全額契稅、2%的公證費(fèi)、0.25%評(píng)估費(fèi)，以及登記費(fèi)等其他費(fèi)用，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，這筆錢(qián)省下來(lái)都能買(mǎi)輛車(chē)了。
最后說(shuō)說(shuō)在世買(mǎi)賣(mài)，這種方式相比贈(zèng)與要省錢(qián)一些，買(mǎi)過(guò)二手房的都該知道流程。所需要的費(fèi)用跟房子面積大小、房子多數(shù)、房產(chǎn)證時(shí)間三方面有關(guān)，如果房子90平米以下、滿(mǎn)五年且是唯一房產(chǎn)，契稅只需繳納1%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都可以免征。父母把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，生前生后辦理可謂是大不同，相信看完文章的朋友對(duì)于選擇哪種過(guò)戶(hù)方式，心里都該有數(shù)了，你們會(huì)選擇哪一種呢？歡迎在評(píng)論區(qū)里分享。
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