贈(zèng)與，繼承，買賣是最常見的房子過戶方式，那這三種到底哪個(gè)更有優(yōu)勢呢？
繼承：房屋所有人去世后，賣房需要辦理繼承，否則過不了戶，這個(gè)是房屋所有人去世之后才能辦理，需要所有繼承人去公證處辦理公證。
贈(zèng)與：就是把房子無償贈(zèng)與他人，這個(gè)也需要公證，贈(zèng)與親屬間免增值稅和個(gè)稅，非親屬之間不能享受稅費(fèi)優(yōu)惠。
過戶：雙方去房屋交易中心變更產(chǎn)權(quán)人，交易雙方帶齊資料隨時(shí)可以過戶。
首先我們要弄清楚什么是普通住宅，非普通住宅？
武漢市現(xiàn)在普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，且單套建筑面積在144平方米(含)以下的屬于普通住房。三種方式如果繼承存在的情況下必須繼承，也是最省錢的過戶方式，只需要公證費(fèi)和一些雜費(fèi)。繼承不存在的時(shí)候只有買賣和贈(zèng)與兩種，下面我以幾個(gè)圖表向大家介紹一下，贈(zèng)與和買賣哪個(gè)比較劃算。
一、普通住宅(非直系親屬間)：二手房買賣所需費(fèi)用最少比贈(zèng)與減少了2%的稅費(fèi)。
二、普宅親屬間贈(zèng)與：兩證滿2年的情況下，還是二手房買賣比較劃算;如果是普宅兩證未滿2年，情況則不同，因是親屬之間贈(zèng)與，免了增值稅和個(gè)稅。贈(zèng)與比較劃算，所需費(fèi)用只需要4%。
三、非普通住宅(非直系親屬間)：二手房買賣所仍比贈(zèng)與劃算。
四、非普宅親屬間：贈(zèng)與比二手房買賣劃算，由于免了個(gè)稅和營業(yè)稅，稅費(fèi)只有4%，比二手房買賣少了很多。
現(xiàn)在大家懂了嗎？
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