一、繼承梗概
1、房屋繼承要區(qū)分房屋所有權(quán)，確認(rèn)房屋是否為繼承人一人所有，如果房屋為家庭財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或與他人共有的財(cái)產(chǎn)等，則對(duì)房屋的繼承只能針對(duì)被繼承人所享有的房屋份額進(jìn)行繼承。
2、房屋繼承要確定被繼承人是否留有遺囑，如果留有遺囑則按遺囑進(jìn)行繼承；如果未留遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進(jìn)行。
3、房屋繼承過程中所有繼承人可自由協(xié)商確定繼承方案，可放棄自身繼承權(quán)，各方協(xié)商達(dá)成一致的可形成書面協(xié)議，協(xié)議自簽訂之時(shí)生效。
4、法定繼承情形中除特殊情形外，同一順序繼承人繼承房屋的份額一般均等。
5、作為遺產(chǎn)的房屋若需過戶至他人名下，則過戶時(shí)需所有繼承人到場(chǎng)，有公證委托時(shí)則需要該受托人到場(chǎng)。
6、集體土地上的房屋發(fā)生繼承只能繼承房屋使用權(quán)，不得過戶。
二、繼承人范圍
根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，除遺囑繼承或遺贈(zèng)情形外，法定繼承按照下列順序進(jìn)行：第一順序，配偶、子女、父母；第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
特別提醒：
1、繼承的事由發(fā)生后，先由第一順序的繼承人繼承，如果沒有第一順序的繼承人再由第二順序的繼承人繼承，若存有第一順序的繼承人則第二順序的繼承人不再繼承。
2、上述子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；
3、上述父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；
4、上述兄弟姐妹也包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
三、特殊情形
法定繼承情形下，以下人員享有繼承權(quán)或享有多分的權(quán)利或者應(yīng)當(dāng)少分：
1、喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，可以作為第一順序繼承人進(jìn)行繼承；
2、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配房產(chǎn)時(shí)，可以要求多分；
3、對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分配給他們適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)份額或房產(chǎn)；
4、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
四、分配方式
實(shí)踐中，如果繼承人未對(duì)房產(chǎn)繼承方式協(xié)商達(dá)成一致，則只能先確定各繼承人所占房屋份額，對(duì)房屋進(jìn)行按份共有；確定各自份額后，如若三分之二以上所有權(quán)人需要處分該房屋，則可另行主張。
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