現(xiàn)在房價(jià)越來越高，很多人對于買房子都是望而卻步，但是對于一些買房剛需族來說，買房也是勢在必行的事情，很多人既然買不起新房，那么都會(huì)把目光投向二手房，畢竟二手房里也會(huì)有一些好的房源，只要自己挑到好的二手房，那么住進(jìn)去跟新房也不會(huì)有什么差別，性價(jià)比還是比較高的。但是二手房的交易手續(xù)相對來說會(huì)比一手房更為復(fù)雜，很多人都搞不明白這其中有什么樣的區(qū)別，買二手房時(shí)先過戶還是先付款？

現(xiàn)在很多人把目光投向了二手房，但也并不意味著就能全款買下二手房，所以很多人會(huì)選擇貸款買房，這時(shí)候貸款買二手房會(huì)比全款更為復(fù)雜一些，畢竟貸款買房只需要在過戶前把錢交給業(yè)主，然后雙方將合同簽訂清楚，白紙黑字具有了法律效力，那么其他的就不用擔(dān)心了。那如果是貸款買房的話，那么首先就需要先交定金，完成過戶之后，余款才會(huì)打到業(yè)主的卡上，接下來我就給大家普及一下二手房過戶的完整流程。

第一步：確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)

首先在看房的時(shí)候，確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是非常重要的，這樣是為了避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛，所以我們必須跟業(yè)主一起到房產(chǎn)交易中心查明白房子的所有檔案，并且查看業(yè)主的房屋相關(guān)票據(jù)，房產(chǎn)證，并且查看房子是否屬于業(yè)主本人，同時(shí)沒有債權(quán)糾紛，這樣才不會(huì)讓以后自己入住后造成不必要的產(chǎn)權(quán)麻煩。

第二步：過戶前先交一筆定金

在確認(rèn)業(yè)主的所有房屋產(chǎn)權(quán)資料都沒有差錯(cuò)之后，我們需要先給業(yè)主交一筆定金，這就跟我在買東西的時(shí)候一樣首先交定金，讓業(yè)主確認(rèn)我們有買房的意向，這樣才會(huì)讓業(yè)主給我們保留二手房不會(huì)讓別的買家捷足先登，這個(gè)時(shí)候我們可以先請中介公司暫為保管這筆定金，這也是為了讓業(yè)主在所有手續(xù)辦妥之后不反悔。

第三步：那銀行申請貸款以及交納首付

在交過定金之后，我們就可以向銀行申請房屋貸款了，這個(gè)時(shí)候只要帶上房屋的相關(guān)資料和購房合同，就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，在填完申請之后，就可以將房子的首付款先放到銀行的監(jiān)管賬戶上，讓銀行代為保管，這個(gè)時(shí)候這筆錢是不能動(dòng)的，不論是業(yè)主還是買家都需要先過戶抵押。

第四步：房子過戶、抵押貸款

等我們的貸款申請下來之后，這時(shí)候就可以開始正式過戶了，在過戶之前我們放在中介公司保管的定金就可以打到業(yè)主的卡上了，然后就是按照一般的流程交納房產(chǎn)稅，辦理過戶手續(xù)，等到房產(chǎn)證到手之后，就可以到銀行那里申請抵押貸款，等在銀行辦理完所有的貸款手續(xù)，就等銀行放款了，一般這個(gè)時(shí)間都是兩個(gè)月，這個(gè)錢也是可以直接轉(zhuǎn)到賣房的業(yè)主手里的，買家只需要按時(shí)給銀行還貸款就可以了。