都在說樓市開始分化，一二線城市與三四線的鴻溝越來越大，殊不知，有房一族和無房剛需族，這兩個群體之間的分化也日益突出。
有房的，變得越來越執(zhí)拗，到處找看漲房價的理由。沒房的，變得越來越固執(zhí)，千方百計逃離樓市。
有房子的人，高居在云端，沒房的，只能在泥濘中匍匐前進，受傷的，也往往是剛需。
最近一個朋友留言，洋洋灑灑幾百字，訴苦也好，憤懣也罷，沒買房的這些年里，搬了5次家，從筒子樓轉(zhuǎn)戰(zhàn)到城中村，從合租房又搬到公寓，手里拿著積蓄不敢買，眼瞅著房價蹭蹭往上竄。
二胎不敢要，孩子培訓班不敢報名，說沒錢是假的，這么多年也存了二三十萬，加上父母周濟，也不是買不起，正因為猶猶豫豫不敢買，這些錢一直放在那里沒動過。
用她的話講，感覺挺委屈的，不知道這種日子什么時候是個頭。我的意見很簡單，如果是剛需，下半年，不必再“委曲求全”。
第一，過去十年，房價翻幾倍的時候沒買，現(xiàn)在更不用急著買了。
現(xiàn)在，人均套戶比已經(jīng)達到了1.13，人均居住面積已經(jīng)達到了40平米以上，大量的三四線樓房被閑置，只有一二線城市才有住房供給不足的矛盾，如果考慮到大量房改房、自建房、宿舍、小產(chǎn)權房，市場上根本就不缺房子。
第二，5月份是今年的分水嶺。
前四個月的小陽春，讓不少人蠢蠢欲動，但在五月份，調(diào)控力度明顯加強。
丹東、蘇州發(fā)布房子限售的時間越來越長，動輒就是三五年，針對房企土拍的限制也越來越嚴密，限價調(diào)低后，房企拿到預售許可的條件也更嚴格。
雙管齊下的調(diào)控，必然會對房企、購房者形成預期引導，可以預見的是，接下來的調(diào)控只多不少，力度只強不弱。
不必再“委曲求全”的意思，并非是不建議買房，而是不用像以前那樣，為了房子傷心勞神，最后竹籃打水一場空。
其實，對剛需來說，“現(xiàn)金為王”很重要，高杠桿買100萬的房子，還不如拿著50萬的現(xiàn)金。
還是上面說的，價值百萬的房子，現(xiàn)在也只不過是三線城市的一套三居室罷了，在二線甚至一套小兩居都買不到。
假如你在二線城市，現(xiàn)在又是限售，又是限購，背著上浮20%以上的房貸利率，100萬的房子沒個三五年根本無法出手，物業(yè)費、水電暖氣、折舊費，這都需要真金白銀。
假如在三四線城市，棚改貨幣化收緊之后，接盤的人越來越少，小城市房子過剩是大勢所趨，同樣不值得。
但是，手握50萬現(xiàn)金就不一樣了，樓市進入“穩(wěn)中有降”的趨勢后，手握現(xiàn)金的購房者才更有話語權，選擇的余地更大。
等按揭利率降的更低，等開發(fā)商把精裝改毛坯房賣，等“搶人”的城市越來越多，哪里給的優(yōu)惠最大去哪里，主動權都在自己手里。
該要二胎就要，該消費就消費，房價不會再重復曾經(jīng)的一路狂奔，焦躁的心態(tài)放平穩(wěn)，以后有大把機會可以選擇，多等等，多看看，就像獵人等待獵物那樣，耐心一點，以后不會再“受委屈”。
