內(nèi)房股上漲可能因素
原作：龔蕾
今天上午，香港恒生指數(shù)上漲。
內(nèi)房股上漲，騰訊股價上漲。恒生國企指數(shù)上漲，成交額高于近期平均水平達到約600億港元。盤面上，內(nèi)房股全線上漲，華潤置地上漲，恒大股價上漲，融創(chuàng)中國股價會上漲，富力地產(chǎn)股價上漲。
外部市場看，美國股市上周五創(chuàng)新高，提升投資者信心，日經(jīng)亞洲指數(shù)今天上漲。內(nèi)部市場中，房地產(chǎn)企業(yè)股價上漲，科技與汽車股價上漲。恒生指數(shù)中，騰訊互聯(lián)網(wǎng)服務股價上漲，吉利汽車股價上漲。恒生指數(shù)中地產(chǎn)股上漲，恒基地產(chǎn)上漲，廣州地產(chǎn)股上漲，新華中控集團股價上漲。碧桂園股價上漲，恒大股價上漲，許家印成為新首富。
可能因素分析：
（一）資金持續(xù)流入香港市場。
據(jù)EPFR統(tǒng)計，上周資金流入亞洲股市，流入日本市場約38.1億美元，流入新興市場資金加速，上周流入新興市場22.8億美元，而流入發(fā)達歐洲股市資金減少。流入香港股票基金約6.3億美元。據(jù)財匯金融統(tǒng)計，9月僅8個交易日，滬港通和深港桶流入香港市場約127.6億港幣，超過8月全月數(shù)據(jù)。據(jù)香港交易所，截至8月底，港股通年內(nèi)凈流入1922.29億港元，港股通資金已持續(xù)流入22個月。投資者看好香港市場。
（二）外部市場分析，美國股市牛市多長或取決于美聯(lián)儲下一步?jīng)Q定。
本周，美聯(lián)儲將召開貨幣會議，市場預期由于颶風過后恢復、通貨膨脹較緩慢，財政刺激需一段時間進一步推進，美聯(lián)儲可能會維持利率不變。4.5萬億美元的資產(chǎn)負債表也不會很快縮減，美國十年期國債收益率與價格相反，目前約為2.2%，比去年上升，美元收回一些之前的下跌，美元指數(shù)接近較低，較高利率推高債券收益率，投資者可能等待新債券機會。謹慎的投資者等待美聯(lián)儲下一步?jīng)Q定，資金從歐美市場轉(zhuǎn)向亞洲市場，看好香港股市。
（三）8月份70城市房價指數(shù)公布，一二線城市商品房價格環(huán)比下降或持平。
據(jù)咱們國家統(tǒng)計局今天公布8月70城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，15個一線和二線熱點新建商品住宅環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。調(diào)控效果較好比較明顯，房地產(chǎn)企業(yè)可能轉(zhuǎn)向香港市場，房地產(chǎn)企業(yè)進一步細分，服務好、產(chǎn)品好，滿足消費者品質(zhì)需求企業(yè)的股價上漲。
（四）投資者增持或回購內(nèi)房股股票。
投資者增持或回購內(nèi)房股的股票也可能是因素之一，回購通常能推升股價，增加公司股票供給，從賬面上，公司通過股票回購，股東以較高價格出售股票，公司股票看漲，公司按照一定程序購匯發(fā)行或流通在外的本公司股份，買回本公司在外的股份改變資金結構，內(nèi)房股企業(yè)通過回購或增持股票，也可能推升股價。
（五）內(nèi)房股估值較低，盈利較好。
地產(chǎn)白銀時代，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢更明朗，土地儲備、融資能力、高效開發(fā)、服務價值，并購能夠等。目前港股整體估值低于A股，港股內(nèi)房股的業(yè)績增長，深港桶與滬港通后，資金南下，有助于內(nèi)房股估值修復，內(nèi)房股的估值較低，盈利較好，上市公司公布財報業(yè)績，財報盈利支持企業(yè)股價上漲。
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