來(lái)信（來(lái)信人：周** 來(lái)信時(shí)間：2021-05-17）
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)你好！我省現(xiàn)在關(guān)于農(nóng)村房地一體確權(quán)宅基地面積，依據(jù)皖農(nóng)合〔2020〕38號(hào)1．城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū)，每戶不得超過(guò)160平方米；2．淮北平原地區(qū)，每戶不得超過(guò)220平方米；3．山區(qū)和丘陵地區(qū)，每戶不得超過(guò)160平方米；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過(guò)300平方米。另國(guó)家土地管理局確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定第四十七條 符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
符合2戶沒(méi)分戶的按2戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行嗎，另超過(guò)2戶標(biāo)準(zhǔn)又如何執(zhí)行？
回復(fù)：（回復(fù)部門(mén)：省自然資源廳 回復(fù)時(shí)間：2021-05-20）
尊敬的來(lái)信人：您好！留言收悉。《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2016〕191號(hào)）文件對(duì)農(nóng)村宅基地用地確權(quán)登記面積進(jìn)行了明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，或未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
對(duì)于因繼承房屋占用宅基地，形成“一戶多宅”的，可按規(guī)定確權(quán)登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和證書(shū)附記欄進(jìn)行注記。
對(duì)于宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)如何登記問(wèn)題。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，無(wú)論是否超過(guò)其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)面積按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后予以確權(quán)登記。
1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，超過(guò)批準(zhǔn)面積建設(shè)的，不予確權(quán)登記。符合規(guī)劃經(jīng)依法處理予以保留的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，只登記批準(zhǔn)部分，超出部分在登記簿和證書(shū)中注記。
歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房屋占用的宅基地超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)對(duì)宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。
如有疑問(wèn)可向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門(mén)咨詢。
感謝您對(duì)我們工作的理解和支持。
（登記局）
來(lái)源：安徽省自然資源廳網(wǎng)站
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