股權(quán)轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)井噴
在整個(gè)市場低迷的背景下，資金緊張、銷售艱難，房企之間的并購整合正在加速。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10月，房企股權(quán)變動(dòng)頻繁，規(guī)模交易累計(jì)已經(jīng)達(dá)到了93宗，總交易額達(dá)到了300.8億，預(yù)計(jì)全年交易額將較2010年翻倍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月，北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過600宗，是去年同期的兩倍。
進(jìn)入10月以來，萬通地產(chǎn)（600246）等老牌房企開始加入股權(quán)轉(zhuǎn)讓行列。
10月14日，萬通地產(chǎn)作價(jià)2.84億元，將其持有萬通時(shí)尚項(xiàng)目股權(quán)中的49％以及8860萬元債券轉(zhuǎn)讓給深圳市萬通核心成長股權(quán)投資基金合伙企業(yè)。萬通地產(chǎn)稱，此次交易完成后，公司可獲得3.7億元的資金。
業(yè)內(nèi)人士分析，一些已提前完成全年銷售業(yè)績，手握大筆現(xiàn)金的房產(chǎn)巨頭，有可能成為并購中的主要買家。以恒大地產(chǎn)為例，截至10月底累計(jì)合約銷售額778.7億元，較去年同期增長89.2％，提前完成了全年700億元的銷售目標(biāo)。萬科截至三季度末，已持有現(xiàn)金339億元。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟稱，中小企業(yè)的樓盤對消費(fèi)者吸引力不大，消費(fèi)者普遍擔(dān)心會(huì)有爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，中小企業(yè)的出路就是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場不確定性較大，中小房企想要轉(zhuǎn)讓，也未必能找到合適的買家。
一位大型房企投資部負(fù)責(zé)人表示，我們現(xiàn)在收購項(xiàng)目比較謹(jǐn)慎，對項(xiàng)目的位置、回報(bào)率等要求都很高，毛利潤率50％以上、凈利潤率20％以上才考慮，個(gè)別毛利潤率30％以上但是位置好也可以。雖然想要轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目挺多，但合適的仍然較少。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，2011年以來，在調(diào)控政策的壓力之下，房地產(chǎn)市場生存狀況不容樂觀。一些中小房企在資金運(yùn)作上出現(xiàn)了較大的問題，一些大型房企在資金方面有天然的優(yōu)勢。在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)必定要經(jīng)歷一番重組整合，中國房地產(chǎn)行業(yè)的一次顯著調(diào)整正在發(fā)生，房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)、兼并與收購將成為常態(tài)，房地產(chǎn)金融活動(dòng)日益多樣化和活躍。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際數(shù)量有3萬家，最高時(shí)曾達(dá)到8萬家，實(shí)際活躍的房企約有一萬家，預(yù)計(jì)隨著并購整合，小房企洗牌出局，未來房企數(shù)量或大幅下降。
