剛剛拿到鑰匙，中午有點(diǎn)興奮睡不著，把這次買房的經(jīng)歷記錄下來(lái)。希望過(guò)程對(duì)大家有幫助，也希望成為我自己的一個(gè)經(jīng)歷記錄。
為啥要買房？人生就是經(jīng)歷啊，不經(jīng)歷下買房，裝修的人生是多么的不完整啊。讓我裝會(huì)。
其主要原因還得是現(xiàn)在貸款利率低，有公積金，有點(diǎn)小錢(qián)，老婆想買就買唄。說(shuō)不定還能升值。反正錢(qián)放卡里就是一串?dāng)?shù)字。
決定買了，周末休息就各種看房啊，我這人信風(fēng)水，什么政府邊上的不能買，菜市場(chǎng)邊上不要買。pass幾個(gè)小區(qū)，再看戶型，進(jìn)門(mén)對(duì)廁所的不要，屋子不方正不要，西邊套不要。我這個(gè)小縣城就剩下一處符合我要求，一個(gè)國(guó)企開(kāi)發(fā)的，質(zhì)量挺好，買房全部送車位，太厚道有木有，隔壁小區(qū)一個(gè)車位8w塊，容積率1.3，算是不錯(cuò)了。很喜歡。小區(qū)戶型也好。一會(huì)上圖。到售樓處一看，靠，賣的差不多了，就剩下一樓和頂樓了。糾結(jié)了半天，頂樓漏水，一樓蚊子多。算了。不要了。
出差時(shí)，無(wú)意中想到，看看二手房啊，于是翻58，趕集。還真有，不過(guò)就一家。這新樓盤(pán)，一般買房不超過(guò)五年人家不會(huì)出手的。賣的肯定急用錢(qián)，一看價(jià)格還可以。打了個(gè)電話一問(wèn)，可以。139.15平，78w?？?1樓在七樓，東邊套，七上八下，十分喜歡啊。中介提出看房。我打電話給我老婆，然后我老婆跟她姐姐下午就去看了。然后中介讓我老婆簽了個(gè)居間合同。只是看，并沒(méi)定要買，我老婆就說(shuō)沒(méi)帶身份證，就隨意寫(xiě)了個(gè)名字和電話。就第一個(gè)圖。
這個(gè)居間合同雖然看著沒(méi)什么法律效應(yīng)，但是后面還帶來(lái)了一點(diǎn)小麻煩。我想買的這個(gè)小區(qū)有認(rèn)識(shí)的人，我讓打聽(tīng)到了戶主的聯(lián)系方式，想跟戶主直接交易不經(jīng)過(guò)中介，省點(diǎn)中介費(fèi)。結(jié)果中介知道了，就拿這個(gè)合同說(shuō)事，對(duì)戶主也是各種威逼利誘，搞的戶主就擔(dān)心了，人家就想順順利利的賣個(gè)房，一個(gè)擔(dān)心中介從中搗亂，也怕跟我私人交易的安全性。結(jié)果就只能通過(guò)中介了。因?yàn)樵诰娱g合同上簽過(guò)字，還只能在他那辦。這點(diǎn)提醒下，如果抱著想私人交易跳過(guò)中介的話，要么不找中介自己能夠聯(lián)系戶主，要么聯(lián)系過(guò)中介，居間合同上的信息不要寫(xiě)本人，可以隨便寫(xiě)一個(gè)陪同人的。最好不要留身份證等信息。給中介感覺(jué)就是看看不一定買。不然后面想通過(guò)個(gè)人買賣，中介就從中搗亂了，中介不會(huì)騷擾你，他會(huì)騷擾戶主，說(shuō)私下交易的種種問(wèn)題，逼得戶主只能選擇通過(guò)中介增加安全性。為此我和戶主各付了5000元的中介費(fèi)。三線小城市誰(shuí)還不能打聽(tīng)點(diǎn)人啊，要找賣家很容易，中介費(fèi)能省就省。
其實(shí)最好的方式是雙方個(gè)人談好價(jià)錢(qián)費(fèi)用歸屬，然后呢找個(gè)中介擔(dān)保一下就行了，這樣的中介費(fèi)不需要很多我這個(gè)小縣城兩三千就可以了。這樣的話，中介不會(huì)幫過(guò)戶什么的，什么都需要自己辦。
繼續(xù)聊買房過(guò)程。
定好了，就約了了賣方到中介處驗(yàn)各種證件及簽購(gòu)房合同。
居間協(xié)議，上面寫(xiě)的中介費(fèi)，房?jī)r(jià)2%，貴不貴！
購(gòu)房合同，一般還得讓賣方跟中介寫(xiě)一個(gè)委托協(xié)議，意思中介有權(quán)買賣賣方的房子的意思。我這小縣城就沒(méi)寫(xiě)這個(gè)了。
那時(shí)候土地證和房產(chǎn)證還是兩證，查證到時(shí)候需要注意兩點(diǎn)，一個(gè)是該房有沒(méi)有被抵押。二個(gè)是該房地址是否有戶口，就是原戶主有沒(méi)有在這上戶。這些可以自己查，也需要有在合同中寫(xiě)明。這家是全款買的，不存在抵押，在銀行抵押在房產(chǎn)證上會(huì)有注明，如果私人抵押就不知道了。所以能想到的還是在合同上體現(xiàn)清楚比較合適。
銀行抵押會(huì)有記錄
正好到我過(guò)戶到時(shí)候兩證合一，改為了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
也問(wèn)了，雖然改了，以前兩證仍然有效，不變動(dòng)不更換原則，所以現(xiàn)在仍持有兩證的沒(méi)必要去更換。
戶主身份證，這房是寫(xiě)賣家父親的名字，所以拿的她父親的身份證。有一點(diǎn)要注意，以后所有的錢(qián)往來(lái)只可打到戶主銀行卡號(hào)，不要打給其子女，以免發(fā)生不必要麻煩。還得提到一點(diǎn)，哪怕房產(chǎn)證上只是寫(xiě)到一個(gè)人的名字，也需要對(duì)方配偶同意簽字。因?yàn)閷儆诜蚱揠p方共有財(cái)產(chǎn)。我這邊好像沒(méi)有特別追究這個(gè)問(wèn)題。
定金，2w塊，等到過(guò)戶完畢后，再給戶主打款18萬(wàn)，湊20w，算是首付。這是第一稿。我不滿意，提出一些要求，下面是定稿。
該手印手印，該蓋章蓋章。所有手寫(xiě)的必須要摁手印，三方，買方，賣方，中介。所有錢(qián)的交易走銀行轉(zhuǎn)賬，以免發(fā)生糾紛好查。
合同簽完了，中介帶我們?nèi)マk理過(guò)戶，過(guò)戶需要雙方到場(chǎng)，辦理資料的同時(shí)，把首套房證明也給一起辦了。由于中介幫辦，資料可能記的不全。過(guò)戶需要雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，購(gòu)房合同，等原件復(fù)印件，還需要一個(gè)銀行的評(píng)估報(bào)告。根據(jù)評(píng)估價(jià)格交稅。辦理這些業(yè)務(wù)，中介的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了，一般五個(gè)工作日的東西，兩三天就給出來(lái)了。
購(gòu)房發(fā)票。這個(gè)價(jià)格應(yīng)該就是銀行的評(píng)估價(jià)格。下面的過(guò)戶費(fèi)和契稅就是根據(jù)這個(gè)價(jià)格來(lái)算的，這個(gè)稅是不用交的。要交的在下面兩張圖片
所謂的過(guò)戶費(fèi)，據(jù)說(shuō)買房過(guò)了五年后過(guò)戶會(huì)省很多。
契稅發(fā)票，要收好，后面的好多地方要用到。
契稅和過(guò)戶費(fèi)都是賣家給的，五萬(wàn)多。一般買賣二手房都是默認(rèn)買方給契稅的，這是我們事先談好的結(jié)果。
首付讓?xiě)糁鲗?xiě)了個(gè)收條
滾燙的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，拿到的時(shí)候還是挺激動(dòng)的。拿到后第一時(shí)間，三方見(jiàn)面，把首付18w打給了賣家。然后拿著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證去辦貸款。公積金28w，商業(yè)29.8w。在中行辦的。老婆認(rèn)識(shí)個(gè)人，商業(yè)貸款利率打88折，后來(lái)我一算也就便宜了兩千多，好歹也是便宜了。商業(yè)貸款要填的資料太多，我就只知道簽名簽名簽名。這里又需要第三方打個(gè)房子的評(píng)估報(bào)告。跟過(guò)戶那個(gè)不同。中介介紹一個(gè)，300元搞定。給了銀行繼續(xù)。由于是二手房，商業(yè)貸款會(huì)直接打給對(duì)方，公積金會(huì)打到自己賬號(hào)。資料做完就是等，這時(shí)候中介等作用又體現(xiàn)了，各種快。人家公積金一個(gè)月批下來(lái)，我們一個(gè)星期。忘了說(shuō)貸款需要啥資料了。買賣雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，契稅發(fā)票，原房產(chǎn)證土地證復(fù)印件，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，第三方評(píng)估報(bào)告，收入證明，首套房證明，還得提供雙方的貸款銀行的銀行卡。商業(yè)貸款直接給到賣方，公積金直接給到買房。
批下來(lái)之后，去政務(wù)中心做抵押。抵押也很簡(jiǎn)單。拿著銀行給你的資料，拿上房產(chǎn)證直接去，公積金先辦理抵押，辦完了再是商業(yè)貸款。一個(gè)抵押給公積金中心，一個(gè)抵押給中國(guó)銀行。還不能一起辦，得等公積金等抵押下來(lái)后才能再辦商業(yè)等，中介的優(yōu)勢(shì)又來(lái)了，各種快，本來(lái)半個(gè)月的東西一個(gè)星期全部辦好了。
公積金抵押給的東東，商業(yè)貸款又給了一張。拿到這兩張給到銀行。就等著放款吧。
星期五給到銀行，星期一放款下來(lái)。星期二約好了中介賣家把剩余的手續(xù)走完。
見(jiàn)面后，把公積金部分打給了賣家 ，然后一起到物業(yè)處交接登記。把所有的物業(yè)資料都轉(zhuǎn)到我名下，賣家買家物業(yè)三方簽字做了個(gè)說(shuō)明，說(shuō)明此房已經(jīng)被過(guò)戶到我名下，以便后續(xù)有啥問(wèn)題。裝修保證金，車位等等均作了更名。原戶主也把鑰匙啊，門(mén)禁卡，質(zhì)量保證書(shū)，房屋使用手冊(cè)等給到了我。
跟物業(yè)各種簽字，這個(gè)基本跟到開(kāi)發(fā)區(qū)買房手續(xù)差不多不了
拿房交接給原業(yè)主到交接給我
物業(yè)交接完后，拿了房產(chǎn)證復(fù)印件和原戶主身份證復(fù)印件到燃?xì)夤?、電力公司、自?lái)水公司做了戶名變更。
然后然后，把中介費(fèi)給了中介就完事了。
然后自己到房子里好好看了下，終于屬于自己了，真開(kāi)心。
寫(xiě)到這里也結(jié)束了，總結(jié)一下：
買之前確認(rèn)下想找中介交易還是想個(gè)人交易，三線城市可以考慮個(gè)人交易，說(shuō)不定就是朋友的朋友。大城市套路深，還是老實(shí)中介。當(dāng)然要找靠譜的。
買之前談賣家談好條件要求，并全部在合同里體現(xiàn)。確認(rèn)房子沒(méi)被抵押，以及房子沒(méi)戶口，有戶口的需約定時(shí)間讓?xiě)糁鳡砍鋈?，一樣合同體現(xiàn)。
所有金錢(qián)往來(lái)銀行轉(zhuǎn)賬，不用現(xiàn)金。收條，欠條什么的及時(shí)打及時(shí)銷毀。
手寫(xiě)簽字要蓋手印。蓋章才生效。
中介該利用還得利用，多催催，各辦事部門(mén)關(guān)系都鐵的。
新婚姻法要注意，哪怕單個(gè)戶名的配偶也共同享有該房子財(cái)產(chǎn)，必須要合同上簽字。以免糾紛。
錢(qián)款清了，把該交接的交接，中介比較有經(jīng)驗(yàn)，讓他一起跟到底。
公積金貸款的，多往賬戶打點(diǎn)錢(qián)，以免扣款時(shí)，公積金還沒(méi)到賬戶扣不到錢(qián)。
沒(méi)了。結(jié)束！
就是這棟樓，一戶兩梯，右邊是東邊，東邊套7樓就是我家啦。
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