婚姻法解釋三出臺后,引發(fā)一系列的社會問題,房產(chǎn)歸屬成為熱議焦點.男方買婚房的時代即告結(jié)束,那么對于已經(jīng)購買婚房的,很多妻子不能接受一夜之間,房屋成為了丈夫的個人財產(chǎn),與丈夫協(xié)商要求房產(chǎn)證加名.很多丈夫夾在妻子和父母之間甚是為難,于是想出了與妻子簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,約定房屋歸夫妻雙方共有,但并不急于過戶的辦法.這樣即可以給予妻子安全感,同時也可以打消父母的顧慮.那么對于此類婚內(nèi)房產(chǎn)贈與協(xié)議的效力是否有效,離婚時是否能夠得以執(zhí)行,最終房產(chǎn)歸屬等問題,的確是值得剖析的.
一，簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的行為性質(zhì)
夫妻雙方簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，只要是雙方協(xié)商一致簽訂的，沒有違法約定的情況下，協(xié)議就是合法有效的。關(guān)于約定一方婚前財產(chǎn)為雙方共有的，其行為性質(zhì)屬于贈與。
二，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的認定標準
根據(jù)我國物權(quán)法第六條的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。也就是說，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是以變更登記為準的。對于房屋所有權(quán)，只有到房管局進行了產(chǎn)權(quán)證的變更登記，其所有權(quán)才在法律上正式進行了轉(zhuǎn)移，否則仍歸原登記人所有。那么對于已經(jīng)簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定婚前個人房屋為夫妻雙方共有的，如果沒有及時辦理變更登記，事實上房屋所有權(quán)還未轉(zhuǎn)移，仍歸一方所有。
三，有關(guān)房屋贈與的婚內(nèi)協(xié)議撤銷權(quán)
婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議對不動產(chǎn)贈與做約定的，贈與方有權(quán)要求撤銷贈與，但需要在房屋變更登記之前或者協(xié)議做公證之前行使。關(guān)于這一點，婚姻法解釋三第六條已經(jīng)作出明確規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。那么根據(jù)合同法第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，具有就早、扶貧等社會公益、道德義務(wù)刑事的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
也就是說，夫妻雙方簽訂的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中，關(guān)于婚前房屋歸夫妻雙方共有的，協(xié)議需要經(jīng)過公證才是不可撤銷的，否則贈與有權(quán)隨時反悔，要求撤銷該協(xié)議，產(chǎn)權(quán)仍歸贈與方一人所有。
綜上所述，夫妻雙方離婚時，對于婚內(nèi)贈與房產(chǎn)的分割有異議的，應(yīng)當(dāng)進行如下處理：
首先，已經(jīng)進行產(chǎn)權(quán)變更登記的，房屋登記在夫妻二人名下，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，雙方原則上平均分割。
其次，對于沒有進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記但對婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議已經(jīng)進行公正的，協(xié)議不可撤銷，夫妻雙方原則上平均分割房屋。
最后，沒有進行房產(chǎn)變更登記且沒有將協(xié)議公證的，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸原登記方一人所有。另一人無權(quán)要求分割產(chǎn)權(quán)。
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