買房對(duì)大多數(shù)人來說是一件比較重要的事情，買房需要花費(fèi)一筆巨大的開銷，而且有的人會(huì)用半輩子的積蓄買房，甚至有的要貸三十年房貸買房。有很多第一次買房的朋友，如果不懂買房流程和相關(guān)的買房知識(shí)，那么有可能會(huì)落入別人的陷阱，造成無法挽回的損失。
今天在明房產(chǎn)律師就給大家總結(jié)了一份非常詳細(xì)的買房流程，以及買房過程中的注意事項(xiàng)，幫助你遠(yuǎn)離各種買房的坑。
一、全款買房流程
全款買房比貸款買房的流程要簡(jiǎn)潔很多，不用準(zhǔn)備各種貸款資料，而且還可以享受地方優(yōu)惠政策，并且也能快速拿到房本，不用承擔(dān)買房壓力
1. 查詢當(dāng)?shù)刭彿空?/p>
購房者需要查詢核實(shí)好當(dāng)?shù)氐馁彿空?，有的城市比如北上廣深這些城市會(huì)有一些房屋限購政策，需要滿足一定的條件才可以購房，所以準(zhǔn)備買房前，需要查詢當(dāng)?shù)刭彿空摺?/p>
2. 準(zhǔn)備好購房資金
買房前需要準(zhǔn)備好充足的購房資金，需要制定相關(guān)的購房計(jì)劃，全款買房需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，出來購房本金之外最好留一些應(yīng)急的資金。
3. 看房
買房前，最好能看到自己購買的房屋戶型、朝向，以及周邊的配套設(shè)施等
4. 交定金，簽房屋認(rèn)購合同
交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認(rèn)購書，之后進(jìn)行購房資質(zhì)核審，核審?fù)ㄟ^后進(jìn)行網(wǎng)簽
5.簽合同，付全款
簽完房屋認(rèn)購書，需要簽正式房屋購買合同，簽合同時(shí)一定要看清合同上的條款，有問題及時(shí)提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好。
6.等待驗(yàn)房、收房
仔細(xì)驗(yàn)房，能條件者可以找專業(yè)驗(yàn)房人員，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出；收房前要查看開發(fā)商五證，如果沒有五證可以拒絕收房
7. 繳稅
攜帶購房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局繳稅
8.辦理房本
在這里建議選擇自辦房本，速度會(huì)比較快
二、首付貸款買房的流程
貸款買房要比全款買房的步驟多一些，雖然有一些朋友有經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行全款買房，但是還是會(huì)選擇貸款買房。其中比較重要的流程是銀行考慮你的情況來決定是否批復(fù)貸款。
1. 查詢購房資格
查詢自己在購房地是否有購房資格，針對(duì)不同的地域的購房政策不太一樣，所以需要提前審查自己是否有購房資格
2. 準(zhǔn)備首付款和購房定金
3. 看房選房
4. 交購房定金
5. 交首付款簽購房合同
6.辦理按揭手續(xù)
1）.提交審核貸款的資料
貸款之前需要先查明所購買的房屋是否有銀行提供的個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后需要填寫申請(qǐng)表并將想材料提交給貸款銀行
2）.開發(fā)商和貸款銀行的審批
開發(fā)商在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。
3）、銀行發(fā)放貸款
4）、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
5）、開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行
6）、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險(xiǎn)單
7）、貸款檔案歸檔
7.等待收房
購房流程看似很簡(jiǎn)單，如果不仔細(xì)還會(huì)可能發(fā)生購房糾紛的情況，有可能首付定金要不回 ，甚至房子都收不到，各種糾紛問題層出不窮。那么如何避免這種情況發(fā)生呢，在明房產(chǎn)律師幫您總結(jié)以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，看了就可以減少很多麻煩
1. 買房之前，不僅僅只是房屋室內(nèi)，還要注意它的周圍環(huán)境，要檢查周邊有沒有污染重工業(yè)，以及交通、噪音、配套設(shè)施、治安、物業(yè)等。如果周圍環(huán)境不好，住著也不會(huì)舒心。
2. 房屋的朝向和通風(fēng)效果
房屋的朝向決定了采光面的大小和室內(nèi)的溫度。一般來說住宅朝向最好的是朝南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對(duì)的，和采光、通風(fēng)以及潮濕等有關(guān)。
3.審核開發(fā)商資質(zhì)
在交付定金或者首付之前，一定要認(rèn)真核實(shí)開發(fā)商資質(zhì)，開發(fā)商必須五證齊全才可以進(jìn)行商品房買賣，但有的開發(fā)商沒有相關(guān)資質(zhì)的情況就開始售賣商品房，這樣不僅會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，甚至購房人會(huì)遇到收不到房屋成為爛尾樓的情況。
4.認(rèn)真閱讀合同內(nèi)條款
一定要認(rèn)真閱讀購房合同的相關(guān)條例，包括補(bǔ)充協(xié)議，針對(duì)于合同中的開發(fā)商信息、房屋信息、違約責(zé)任和賠償額度等重要條例，必須認(rèn)真審核，如果有問題要及時(shí)提出與開發(fā)商溝通，
5.合同空白條款后面要打“叉”
有的開發(fā)商在合同中會(huì)留一些空白條款，遇到這種情況，一定要在空白條款后面打“叉”，避免開發(fā)商填寫上不利于購房者的信息出現(xiàn)。
關(guān)于買房是非常復(fù)雜的過程，現(xiàn)實(shí)生活中買房注意的事項(xiàng)更多，買房過程中最好做到不偏信不沖動(dòng)，多關(guān)注買房相關(guān)知識(shí)，或者找專業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行從旁協(xié)助，避免以后遇到各種買房糾紛。
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