在研究中心提供的此次測評結(jié)果中，前景較優(yōu)的城市仍主要分布在長三角、珠三角、京津冀，TOP50城市中半數(shù)位于這三大城市圈。從前景排名結(jié)果來看，TOP50城市擁有全國32%常住人口，商品住宅成交面積全國占比為43%，成交金額占比更是達到60%，市場需求熱度、購買能力均顯著高于其他城市。
具體來看，長三角共有13座城市進入TOP50，在全國最為發(fā)達的城鐵網(wǎng)絡(luò)推動下，長三角高鐵沿線城市正迎來了經(jīng)濟互通、人才流動的快速發(fā)展期。珠三角共有8個城市進入前50名，占TOP50比例為16%。作為全世界相當大的城市群，在香港、深圳、廣州三座城市的輻射帶動之下，珠三角擁有著全國最為成熟的三線城市市場，佛山市最終排名更是高達14位。京津冀城市圈排名靠前城市變化不大，仍只有北京、天津、石家莊、唐山等4市進入房地產(chǎn)前50名。
從市場容量、供求關(guān)系、購買能力、外部因素(城建、經(jīng)濟體量等)四大一級指標評分來看，TOP50城市各項指標均遠遠超過其他城市，并以市場容量指標優(yōu)勢最為突出，龐大的人口基數(shù)、遠超全國平均的市場容量，為這些城市市場發(fā)展奠定了巨大的規(guī)模性優(yōu)勢。
基建投入提升市政配套，助推房地產(chǎn)市場
由前景排名來看，二線城市可以分為三類，一類是成都、武漢等10市，年均住宅成交金額超過1100億元，比其他二線城市高出1.6倍，比全國平均高出5倍；第二類是西安、太原等21市，全國排名在100名以內(nèi)，但都或多或少存在著庫存過高、需求不足等問題。第三類則是銀川和拉薩，受歷史沿革和地理因素影響，城市的市場、需求規(guī)模均遠遠落后于其他二線城市。
與去年榜單結(jié)果相比，昆明、寧波等市排名顯著上升，土地供應(yīng)收窄是前景評價趨好的共因，以昆明為例，2013-2015年土地購置面積分別為782、324和193萬平方米，土地供應(yīng)快速收窄，市場供需矛盾快速改善。而大連、銀川等市由于庫存高企、需求不振問題尚未實質(zhì)性解決，排名則出現(xiàn)明顯下降。
研究中心指出，如果說2009年至2011年期間基建投入主要是受“四萬億(2009年至2011年政府投入四億萬到基礎(chǔ)建設(shè))”投資推動，更多還是與城市規(guī)模、人口總量相關(guān)，那么在“四萬億”投資潮退去后，近年來的基建投入必將更多地依賴地方經(jīng)濟活力等“增量”指標，也是市政配套提升的直接體現(xiàn)。
對于大部分供需平衡、房價上漲空間較大的二線城市來說，也正需要“配套改善”這一突破口助推市場升溫，2015年以來市場持續(xù)火熱，商品房市場量價齊升。根據(jù)國家統(tǒng)計局典型城市年均基建投入變化，對比歷史排名可見，在“四萬億”和“后四萬億(2011年之后投入基礎(chǔ)建設(shè)的4萬億)”期間基建投入增長最快的10座城市中，貴陽、北京、武漢、寧波等8座城市前景評價排名較去年上升，除南通(59名)外，其余城市排名均位于全國前40。
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