三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（住建部﹝2011﹞77號(hào)）、《浙江省人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的若干意見》（浙政發(fā)[2011]57號(hào)）、《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見》（杭政﹝2011﹞40號(hào)）等有關(guān)政策法規(guī)。
四、房屋征收補(bǔ)償原則
（一）依法征收原則
依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇眨袑?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
（二）公平補(bǔ)償原則
依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。
（三）公開透明原則
公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源，杜絕暗箱操作。
五、房屋征收補(bǔ)償
（一）補(bǔ)償對(duì)象
本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)（具體范圍以本項(xiàng)目征收用地紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地上房屋除外）的被征收人。貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積以《房屋所有權(quán)證》或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為準(zhǔn)，成套房屋且有房屋共有建筑面積分?jǐn)偟谋徽魇辗课?，被征收人可以選擇按照合法建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置，也可選擇合法套內(nèi)建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置，房屋建筑面積需要換算成房屋套內(nèi)建筑面積的，由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)繪確定。
對(duì)征收范圍內(nèi)未登記建筑，依據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定辦法的通知》（杭政辦函〔2013〕16號(hào)）進(jìn)行認(rèn)定和處理。
（二）評(píng)估方式
1.評(píng)估時(shí)點(diǎn)
被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
2.評(píng)估方法
根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（住建部﹝2011﹞77號(hào)），結(jié)合被征收房屋的具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、層次、建筑面積等影響房屋價(jià)值的因素，評(píng)估被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換購(gòu)置安置的房屋。
（三）補(bǔ)償價(jià)值
被征收房屋和安置用房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（住建部﹝2011﹞77號(hào)）評(píng)估確定。
（四）補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1.住宅房屋貨幣補(bǔ)償
（1）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)書面承諾自行解決居住問(wèn)題。被征收住宅房屋在按房屋評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣補(bǔ)貼。
（2）被征收住宅房屋建筑面積不足48平方米的（本縣城另有住宅的，一并計(jì)算建筑面積），評(píng)估價(jià)值按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，并在此基礎(chǔ)上另行按房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣補(bǔ)貼。
（3）被征收人放棄原征收地段購(gòu)房安置的，按照被征收房屋建筑面積補(bǔ)助500元/平方米。
（4）被征收人（包括被征收人父母、配偶、子女）在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買住宅房屋的，根據(jù)購(gòu)房納稅憑證（或房屋所有權(quán)證），按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2%予以購(gòu)房補(bǔ)助。
（5）被征收住宅房屋的裝修，經(jīng)受托評(píng)估機(jī)構(gòu)丈量評(píng)估后，根據(jù)評(píng)估結(jié)果報(bào)告，予以補(bǔ)償。
2.住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（1）安置地點(diǎn)：本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)安置房源按照項(xiàng)目建設(shè)安置規(guī)劃確定，一期原地安置區(qū)塊為富春路兒童公園安置區(qū)塊、廣場(chǎng)路原派出所安置區(qū)塊；易地安置區(qū)塊為春江西路春江景苑安置區(qū)塊。具體安置房源另行公布。
（2）應(yīng)安置建筑面積：安置房建筑面積不小于原房屋合法建筑面積。原房屋合法建筑面積部分與安置房建筑面積按照評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)；成套房屋且有房屋共有建筑面積分?jǐn)偟谋徽魇辗课?，被征收人也可選擇以套內(nèi)建筑面積進(jìn)行評(píng)估結(jié)算。
（3）保底安置：被征收住宅房屋的合法建筑面積小于48平方米的（本縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)另有住宅的，一并計(jì)算建筑面積），被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，要求原地安置的，征收人提供不少于建筑面積48平方米成套安置房，被征收房屋與安置用房同等建筑面積部分不結(jié)算差價(jià)，超過(guò)被征收房屋建筑面積且不足建筑面積48平方米部分，按照安置房重置價(jià)格結(jié)算，超過(guò)建筑面積48平方米以上部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算；被征收人選擇易地安置的，征收人提供不少于建筑面積60平方米成套安置房，被征收房屋與安置用房同等建筑面積部分不結(jié)算差價(jià)，超過(guò)被征收房屋建筑面積且不足建筑面積60平方米部分，按照安置房重置價(jià)格結(jié)算，超過(guò)建筑面積60平方米以上部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算；
（4）高層安置：每戶可增加被征收住宅房屋合法建筑面積的10%的安置面積。該部分建筑面積，按購(gòu)置安置房重置價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算。
（5）原地安置：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，要求在征收地段范圍內(nèi)安置地段內(nèi)安置的，被征收房屋與購(gòu)置安置用房按照評(píng)估價(jià)值結(jié)合建筑面積（或套內(nèi)面積）結(jié)算差價(jià)，按照套內(nèi)建筑面積結(jié)算的，超過(guò)被征收房屋套內(nèi)面積5平方米以內(nèi)部分的，按照購(gòu)置安置用房評(píng)估價(jià)值結(jié)算，超過(guò)5平方米以上部分的，按照購(gòu)置安置用房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；按照建筑面積結(jié)算的，每戶可增加被征收住宅房屋合法建筑面積的10%的安置面積部分，按照購(gòu)置安置用房重置價(jià)格結(jié)算，超過(guò)被征收住宅房屋合法建筑面積的10%的安置面積部分，按照購(gòu)置安置用房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
（6）易地安置：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在征收人指定范圍內(nèi)易地購(gòu)房的（不在本辦法規(guī)定征收地段范圍內(nèi)），被征收房屋與購(gòu)置安置用房按照評(píng)估價(jià)值結(jié)合建筑面積（或套內(nèi)面積）結(jié)算差價(jià)，征收人再給予被征收房屋的評(píng)估價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)，以及被征收房屋每平方米建筑面積500元/平方米放棄原征收地段購(gòu)房補(bǔ)助。按照套內(nèi)建筑面積結(jié)算的，超過(guò)被征收房屋套內(nèi)面積5平方米以內(nèi)部分的，按照購(gòu)置安置用房評(píng)估價(jià)值結(jié)算，超過(guò)5平方米以上部分的，按照購(gòu)置安置用房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；按照建筑面積結(jié)算的，每戶可增加被征收住宅房屋合法建筑面積的10%的安置面積，按照購(gòu)置安置用房重置價(jià)格結(jié)算，超過(guò)被征收住宅房屋合法建筑面積的10%的安置面積，按照購(gòu)置安置用房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
