《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”
根據(jù)上述規(guī)定，遇到拆遷時(shí)被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并非一句簡單的我選擇要房子就萬事大吉了，這里面還有很多細(xì)節(jié)，稍不注意就入坑了。本文小編就結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定和自身經(jīng)驗(yàn)，教大家識(shí)別一些簡單的坑。
一、簽訂協(xié)議要注意
小編以往也多次提醒各位，協(xié)議一旦簽訂，若沒有法定的事由，只能按照協(xié)議履行，因此一定簽訂協(xié)議一定要慎重。不要一想到要住進(jìn)新房子就開心過頭，一定要擦亮自己的眼睛。協(xié)議里一定要對(duì)安置房的位置、樓層、面積、質(zhì)量、交房期限、違約責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)約定。若被拆遷人自己對(duì)這塊不熟悉的，可以咨詢專業(yè)律師。小編建議各位，在條件允許的情況下，最好還是聘請一位專業(yè)律師，以降低后期風(fēng)險(xiǎn)。
二、安置房地段選擇
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第三款規(guī)定：“因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋?！?/p>
對(duì)于被拆遷人來說，如果拆遷后還能在原地居住是一件好事，但是實(shí)踐中很難做到拆遷后還能進(jìn)行原址回遷的。根據(jù)上述法律規(guī)定，只有是因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí) 人民政府才應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說，其他情況的拆遷，還能在原地或者就近回遷的，并不是必然，需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的拆遷政策。因此，被拆遷人要結(jié)合法律規(guī)定和當(dāng)時(shí)的拆遷政策及自己的需求，選擇安置房的地段。
三、安置房質(zhì)量問題
安置房質(zhì)量問題會(huì)很大程度上影響我們的居住。只有經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格的安置房才可以進(jìn)行居住。這也提示我們被拆遷人，在住進(jìn)安置房之前一定要了解清楚安置房是否經(jīng)過了竣工驗(yàn)收以及是否驗(yàn)收合格，若未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收不合格的，可以拒絕收房。住進(jìn)安置房后，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時(shí)和拆遷人以及開發(fā)商進(jìn)行協(xié)議，協(xié)商不成的，一定要及時(shí)啟動(dòng)法律程序維護(hù)自己的權(quán)益。
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