征地拆遷中，征收方一般會(huì)提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被征收人可以就這兩種補(bǔ)償方式任意選擇。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收方需要在正式征收之前給予被征收人不低于被征收房屋周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償款，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，需要提供給被征收人不低于被征收房屋總面積的安置房。
實(shí)踐中，對(duì)于貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換這兩種方式，可能很多被征收人會(huì)傾向于選擇產(chǎn)權(quán)置換這一種補(bǔ)償方式。
很多拆遷戶以為在補(bǔ)償協(xié)議上簽完字，以為心里的大石頭就可以落下了，白紙黑字為證，剩下的就只等著安置補(bǔ)償?shù)劫~了。可是問題往往就出在這最后一步！
字簽了，地收了，房子也被拆了……多年過去，房?jī)r(jià)上漲飛速，安置房和補(bǔ)償款卻遲遲沒有得到落實(shí)，短則一、兩年，長(zhǎng)則七、八年。拆遷戶想通過上級(jí)部門反映情況，上訪、信訪效率低，又可能會(huì)被以各種理由推脫掉，甚至當(dāng)年征拆辦的領(lǐng)導(dǎo)都早已換了幾任……
簽訂協(xié)議后征收方毀約，征拆方卻消極怠慢，不履行承諾，但這顯然對(duì)被征收人權(quán)益造成了重大侵害。那么，面對(duì)征收方遲遲不交付安置房的情況時(shí)怎么辦？
一、確認(rèn)補(bǔ)償協(xié)議是否具備法律效力
既然想要拿到拆遷補(bǔ)償，首先要確定的是拆遷戶與拆遷方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是否具備法律效力。如果雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議不成立，何談補(bǔ)償呢？
如果確認(rèn)補(bǔ)償協(xié)議具備法律效力那就好辦了。
二、要求征收方支付兩倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
一般情況下，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，征收方需要提供給被征收人周轉(zhuǎn)用房，如果被征收人選擇自行解決住房問題的話，征收方需要給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)直到交付安置房為止。所以，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，如果征收方未按約定交付安置房，那么被征收人可以先向相關(guān)部門要求支付其兩倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方都不一樣，具體以地方發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
當(dāng)然了，對(duì)于由征收方提供周轉(zhuǎn)用房的，如果在約定的期限內(nèi)，征收方?jīng)]有交付安置房的話，被征收人也是有權(quán)要求征收方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的?！?/p>
簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，雙方應(yīng)當(dāng)要遵循協(xié)議約定，按時(shí)交付安置房，如果過了期限未交付安置房，被征收人則可以直接向相關(guān)部門提出支付雙倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的要求。
三、起訴變更補(bǔ)償方式
如果相關(guān)部門拒絕再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，那么，被征收人可以咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下向人民法院提起行政訴訟，要求他們繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，或是請(qǐng)求法院變更補(bǔ)償方式，由提供安置房變更為支付化幣補(bǔ)償，對(duì)自己進(jìn)行安置。
其中由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定支付臨時(shí)安置費(fèi)，補(bǔ)償被征收人因延期使用產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的損失。
為了避免上述這種“悲劇”發(fā)生請(qǐng)牢記“先補(bǔ)償，后搬遷”的征收原則。如果征收方?jīng)]有足額及時(shí)支付你補(bǔ)償，那么可以拒絕搬遷。其次，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，需要格外留意一些細(xì)節(jié)方面的內(nèi)容，比如：時(shí)間期限的約定，還要明確違約責(zé)任。這些都對(duì)后續(xù)產(chǎn)生糾紛后的解決至關(guān)重要。
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