在征收中，很多當(dāng)事人選擇了產(chǎn)權(quán)置換，開開心心地把補(bǔ)償安置協(xié)議簽了，痛痛快快地把房子也被拆了，只等著幸福生活馬上到來?？墒亲蟮扔业染褪堑炔粊韰f(xié)議里的產(chǎn)權(quán)置換房屋，那么這種情況拆遷方的做法違法嗎？作為被征收方我們又該怎么辦呢？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，過渡期限會(huì)在征收補(bǔ)償安置協(xié)議或者補(bǔ)償決定中明確，房屋征收部門或是主管征收的市、縣級(jí)人民政府不得隨意延長(zhǎng)過渡期限。但是，實(shí)踐中有時(shí)會(huì)發(fā)生過渡期限屆滿產(chǎn)權(quán)置換房卻無法如期交付給被征收人的情況。在此種情況下，過渡期限必然延長(zhǎng)。不過過渡期限延長(zhǎng)后，被征收人的權(quán)益如何加以保障？

（1）被征收人原本選擇自行周轉(zhuǎn)的情形

如果在當(dāng)時(shí)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被征收人原本選擇自行安排住處周轉(zhuǎn)的，自逾期之日起直至產(chǎn)權(quán)置換房實(shí)際交付之日，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如果被征收人因?qū)嶋H需要增加臨時(shí)安置費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)情況相應(yīng)提供支付標(biāo)準(zhǔn)。

有的地方政府制定的規(guī)范性文件規(guī)定，如果因拆遷方原因造成過渡期限延長(zhǎng)，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。此舉有利于被拆遷方，也能起到督促拆遷方的作用，值得借鑒。實(shí)際上，征收補(bǔ)償協(xié)議本身即具有合同的契約屬性，被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)有權(quán)要求就過渡期限延長(zhǎng)的情形設(shè)定違約責(zé)任。

此外，被征收人因過渡期限延長(zhǎng)而發(fā)生損失的，征收人應(yīng)當(dāng)予以賠償，賠償范圍包括被征收人應(yīng)得而未得的期待利益以及不應(yīng)減少的可得利益損失。若征收補(bǔ)償協(xié)議約定了逾期違約責(zé)任，被征收人可以在違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任中擇一讓征收人承擔(dān)。

（2）被征收人原本選擇臨時(shí)周轉(zhuǎn)房安置的情形

如果被征收人原本選擇使用房屋征收部門提供的臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，過渡期限屆滿后，征收人能延長(zhǎng)周轉(zhuǎn)房使用期限的，應(yīng)予延長(zhǎng)；若臨時(shí)周轉(zhuǎn)房因?yàn)槠谙迣脻M而不得再繼續(xù)使用的，被征收人只能自行安排住處，而逾期之日至產(chǎn)權(quán)置換房實(shí)際交付之日，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，包括延長(zhǎng)期間內(nèi)被征收人因自行安排住處而發(fā)生的搬遷費(fèi)用、房屋租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

當(dāng)然，如果征收補(bǔ)償協(xié)議中就過渡期限延長(zhǎng)設(shè)定沒有違約責(zé)任的，征收人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，每一位選擇安置房的被拆遷人在簽協(xié)議前，都要了解以下三點(diǎn)：

1、安置房跟其他商品房一樣，有同樣的質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)，也要有建房的相應(yīng)手續(xù)，房屋質(zhì)量必須要符合住宅質(zhì)量國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)此我們一定要留心。合格的安置房需要經(jīng)過監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，還必須經(jīng)過消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門進(jìn)行的驗(yàn)收。

2、選擇安置房的協(xié)議里應(yīng)明確約定：調(diào)換房屋的價(jià)款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積等，對(duì)交付日期、逾期交房或者房屋不合格時(shí)對(duì)方的違約責(zé)任、救濟(jì)途徑等也要明確約定。

3、不管協(xié)議幾份，自己手里一定要有原件。因?yàn)椋疬w補(bǔ)償談的再好，不落實(shí)在協(xié)議里也無法保障，拆遷補(bǔ)償協(xié)議寫的再好，自己手里沒原件，照樣被動(dòng)。

創(chuàng)為律師建議大家：

安置房是很多被拆遷人愿意選擇的一種補(bǔ)償形式，也對(duì)以后的居住質(zhì)量起著至關(guān)重要的作用。大家在選擇安置房之前，如果不了解相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，要及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，只有將安置房的風(fēng)險(xiǎn)和套路了然于心，才能把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。