隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展以及人民物質生活水平的提高，城鄉(xiāng)建設的速度如風起云涌般的增長，一座座高樓大廈也相繼拔地而起。建筑防水材料作為建筑工程中的一部分，在建筑工程中發(fā)揮著至關重要的作用。
但是，由于種種原因，地下室滲漏問題成為建筑物較為普遍的質量通病。許多墻壁滲漏、粉刷層脫落現(xiàn)象日復一日，房頂、內墻面會因滲漏而出現(xiàn)在面剝落，并因長時間滲漏潮濕而導致發(fā)霉變昧，直接影響住戶的身體健康，更談不上進行室內裝飾了。
鑒于地下室滲水，究其原因，主要有四:
第一、設計原因
1、片面強調結構自防水功能，不設柔性附加防水層。結構混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質復合材料，內部有許多大小各異的孔隙，通常是滲水的通道。即使通過各種手段提高了混凝土自身的密實性，地下室滲漏剛性結構仍不能抵抗諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用，從而導致結構出現(xiàn)裂縫，形成滲漏水通道。
2、有些工程的地下室，底板未設計防水層、或底板做內防水而只在圍護結構墻外立面設置防水層，致使防水層不交圈，達不到整體密閉狀態(tài)，造成地下室滲漏，這種情況并不少見。
第二、材料原因
1、防水混凝土原材料選用不好，水泥標號過低、過期結塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質量不合格等造成地下室滲漏。
2、柔性附加防水層選材不當。如使用耐久性較差的普通紙?zhí)ビ蜌只螯S麻胎油氈；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層采用水乳型涂料，由于臨時浸泡在地下水中，涂膜發(fā)生再乳化現(xiàn)象而變質，失去防水能力造成地下室滲漏；選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等。
3、作為結構自防水的混凝土標號和抗?jié)B等級越高，則單位體積水泥用量越多，其結果是混凝土內部水化熱大量積聚，降溫過程中，混凝土發(fā)生溫差收縮，造成結構出現(xiàn)裂縫。另外，目前地下室結構多采用泵送高強防滲混凝土，單位水泥用量及水灰比較大，致使結構發(fā)生干縮裂縫。
4、其它原因，施工單位使用劣質防水資料或偷工減料，如涂膜防水層厚度過薄達不到要求，起不到防水作用導致地下室滲漏。
第三、施工原因
1、地基處置不好，建筑物發(fā)生不均勻沉降，造成結構開裂和防水層破壞地下室滲漏。
2、防水混凝土施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，振搗不實，養(yǎng)護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結構混凝土不密實，出現(xiàn)許多滲漏水通道。
3、柔性防水層施工質量差。包括基層未達要求便進行施工，轉角處未予加強；穿墻管道、預埋件、變形縫等部位處置不當，卷材與卷材搭接處粘結不牢等。
4、涂膜防水層采用了外防內刷的施工方法，由于涂膜的強度較低，且與維護墻粘結牢固，當主體結構發(fā)生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。
5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實，形不成防水帷幕，地下室周圍形成匯水區(qū)，當結構和防水層有問題時，就會發(fā)生地下室滲漏情況。
第四、管理原因及其它因素
1、管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的側墻或底板上隨意開洞，埋管，卻又不精心進行防水修補處置，導致地下室滲漏。
2、地震之類非人為因素造成的結構損壞而引起地下室滲漏。
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