樓面價(jià)
樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。計(jì)算方法：出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制。
參看“ 容積率”。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
中文名
樓面價(jià)
用途
計(jì)算土地成本
計(jì)算公式
樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積
對(duì)象
房地產(chǎn)樓房
包括
樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
計(jì)算方法
房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
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