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xxxxx住宅項目，設計院在施工圖設計時，應遵守設計方案及龍城項建筑工程擴充設計的要求，嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)定和規(guī)范，保證施工圖設計效果和質(zhì)量且考慮住宅設計確保方便人的行為和使用要求。
設計和施工期間，設計院應按照本地區(qū)政府規(guī)劃部門的要求，及時提供所有報建程序所需設計文件和相關數(shù)據(jù)。設計院設計配合過程中的時間安排和設計提資料成果應及時報我公司相關部門進行審查。住宅項目施工圖設計采取限額設計，建安造價控制1550元/M2以內(nèi)，若預算超出，設計單位必須對具體設計方案進行調(diào)整和修改。
設計內(nèi)容：1、住宅項目(含地下室)施工圖
2、各單項工程項目室外工程設計施工圖（含管線綜合）
（注：室外工程在設計時，應綜合考慮住宅項目和商業(yè)項目的室外銜接。）
完成時間：住宅項目施工圖設計期限為3個月。
從 年 月 日至 年 月 日
3、設計成果的設計深度應滿足國家有關施工圖設計深度的有關規(guī)定。本次施工圖設計階段涉及專業(yè)包括：
總圖，建筑，結構，給排水，暖通，強電弱電。
設計成果：
總平面圖報建圖 12套
建筑平、立、剖面圖報建圖 4 套
各專業(yè)施工圖 12套（其中2套為精裝本）
光碟（含所有各專業(yè)設計成果的電子文件）： 2張
在滿足上述要求的同時施工圖設計階段應滿足下列各專業(yè)的要求：
本工程施工圖設計應當以初步設計方案為基礎,擴充設計方案為依據(jù)，保持原方案建筑風格。各功能單項工程總平面圖的布置，應做好整個項目內(nèi)道路交通的組織及管線綜合，室內(nèi)外管線的設計應統(tǒng)一考慮,對整個項目道路系統(tǒng)的布置應考慮為景觀綠化設計提供條件，做好出入口的設計，對初步設計中不合理設計進行調(diào)整和完善，主要方案的確定需經(jīng)本公司相關部門進行確認。各專業(yè)之間應密切配合，仔細核對，避免各專業(yè)之間相互矛盾，以保證建筑物的完整性及統(tǒng)一性。住宅項目的平面布置、立面效果、層高及室內(nèi)外高差等方案原則性不變，若有調(diào)整，需與本公司相關部門溝通確定。
其他設計要求如下：
一、 建筑專業(yè)
1. 單元門：帶樓宇對講系統(tǒng)的防盜保安門。
2. 入戶門：應為三防門，并滿足防火規(guī)范對防火等級的要求，其它室內(nèi)門預留門洞口。
3. 地下人防門：應符合人防規(guī)范的要求。
4. 外窗及陽臺窗：單框單玻塑鋼窗，透明玻璃，材料采用白色復合塑鋼框，直接對外門窗均安裝紗扇。（落地窗或窗臺高度低于900mm應設計安全防護欄設施）
5. 屋面防水：可選用SBS改性瀝青，聚氨酯 防水層。屋面造型部分另行設計。
6. 地下室外墻防水材料：可選用SBS改性瀝青防水卷材，聚氨酯防水涂料。
7. 廚房及衛(wèi)生間防水：可選用水乳型氯丁膠二布六涂或非焦油聚氨酯防水涂料。墻面上翻高度150。
8. 屋面保溫：120厚憎水珍珠巖板。露臺采用擠塑板。
9. 墻體保溫為外墻內(nèi)保溫，保溫材料可選用ASA，或聚苯板。
10. 外墻飾面材料：一般采用外墻高級全瓷面磚，色彩參照初步設計透視圖。
11．走廊：瓷磚地面（內(nèi)走廊）乳膠漆墻面、平頂，外廊鐵欄桿。
12．電梯廳：花崗巖、瓷磚地面，乳膠漆墻面、平頂，花崗巖（或大理石）電梯門套。
13．電梯：合資名牌電梯，根據(jù)要求選定電梯數(shù)量。
14．樓梯間：乳膠漆墻面、平頂，水泥砂漿地面、踏步，圓鋼欄桿。
15．內(nèi)墻、頂棚（含廚房、衛(wèi)生間及陽臺）：均為水泥砂漿面層。
16．其它：
①戶內(nèi)空調(diào)則上采用分析式或柜式空調(diào)，預留室外機位置和墻體預留管線孔洞（孔洞直徑70mm），冷凝水統(tǒng)一排放。面積較大的客、餐廳考慮分體式和柜式空調(diào)兩種方式。（孔洞及開關插座）
②各標準層公共空間應根據(jù)電梯設置要求及疏散要求細化設計，消火栓設置應盡可能暗裝。
③戶內(nèi)配套設施及內(nèi)裝修修標準，應考慮二次裝修可能增加的荷載。
④衛(wèi)生間地面應有找坡，坡向排水地漏，衛(wèi)生間結構板應低于廳房結構板面100mm?？紤]燃氣熱水器安裝位置，墻面預留熱水器排煙洞∮100mm.衛(wèi)生間考慮冼面盆、浴缸、座式大便器位置。
⑤廚房間內(nèi)考慮洗菜池、灶臺、操作臺、電冰箱、櫥柜位置。廚房結構板面應低于廳房結構板面100mm。
⑥室內(nèi)陸面只做水泥砂漿找平，并綜合考慮地敷式采暖。
建筑設計圖集一般統(tǒng)一選用陜西省建筑設計標準圖集，特殊構造做法可以單獨設計或選用其他圖集。
結構專業(yè)
1．確定合理結構形式以滿足建筑功能需求，在滿足建筑物安全性的前提下兼顧其經(jīng)濟合理性。
2．相關抗震設計參數(shù)按照《建筑抗震設計規(guī)范》附錄A的有關規(guī)定及《巖土勘察報告（詳勘）》提供的資料執(zhí)行。
3．當戶對結構體系及主要建筑材料：
結構體系：主樓（塔樓）高層部分采用：剪力墻或框支建力墻結構，群樓（房）部分采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架（注意空間的應用），全現(xiàn)澆砼樓板。
建筑材料：鋼筋：直徑＞20mm可采用HRB400鋼筋，一般情況下均采用HRB335及HPB235。
砌體：外墻填充用KF1型燒結空心磚（或蒸壓灰砂磚），內(nèi)隔墻：120厚輕質(zhì)隔墻。
4．結構設計應確保安全、適用、經(jīng)濟合理的前提下，保證建筑物的強度、剛度、穩(wěn)定性、延性，滿足抗震、抗風要求，并積極采用新技術、新材料、新工藝。
5．結構計算應有明確的計算簡圖和力學模型，計算假定必須符合工程實際，計算程序必須經(jīng)國家建設主管部門鑒定的程序，對電算結果，應經(jīng)判斷和校核；在確認其合理有效后方可用工程設計。轉(zhuǎn)換層結構分析宜采用兩種程序進行分析。
6．結構構造在滿足設計計算和規(guī)范的前提下應合理并優(yōu)化、細化。結構超長時后澆帶的留設應考慮砼收縮裂縫和高層建筑與裙房不利和不均勻的因素。
7．結構圖必須與建筑圖協(xié)調(diào)一致，并與其他專業(yè)配合。做好預埋預留工作，并經(jīng)相關專業(yè)會簽。剪力墻、地下室墻、水池壁及各層梁板上的預留洞和預埋件應在結構圖中標注，磚墻上的留洞在建筑圖中表示，盡量避免剪力墻的水平埋管，無法避免時應征得結構專業(yè)的同意。
8．因各單項工程的戶型基本相同，地質(zhì)狀況基本相近，設計院間應加強溝通，在人防地下室荷載取值、樓（屋）面荷載取值及結構抗震計算參數(shù)取值應一致，樁基長度及基礎形式、尺寸、墻體厚度、板厚、結構計算結果應基本一致。如有較大差異需與本公司相關部門溝通后方可進行設計。
9．地下室結構凈空應滿足建筑及其它專業(yè)的要求，地下定內(nèi)設備應考慮安裝的可能性，地下室墻、剪力墻水平筋直徑的選擇應有利約束裂縫的出現(xiàn)和開展。
10．結構上應采取可靠的措施，保證室內(nèi)隔墻的穩(wěn)定?？缍却蟮年柵_宜采用梁板式結構、客廳、臥室門窗頂連梁、走道頂梁高度宜盡量減小，以免影響觀景視覺效果。客廳和臥室內(nèi)不允許結構梁橫穿室內(nèi)空間，客廳墻上應保證無梁外露。廳、臥不露梁、梁在廚房、衛(wèi)生間內(nèi)（廚房、衛(wèi)生間設吊頂可隱蔽），廚、衛(wèi)墻體應做反沿（地面以上250mm）與結構板一起澆筑。按建筑專業(yè)要求，戶內(nèi)廳、臥室、廳與臥室之間、廳與陽臺之間的結構梁高度不宜大于500mm，如大于500mm時應征得我司同意，外圍廚衛(wèi)窗頂高500mm。\
三、給排水專業(yè)
1. 室外自來水給水壓力0.22Mpa。
2. 室內(nèi)設純凈水系統(tǒng)，室外純凈水管網(wǎng)給水壓力：低壓供水0.4Mpa，高壓供水0.8Mpa；廚房及餐廳各設一用水點,若因建筑平面布局需調(diào)整供水點應及時通知建設單位，征得建設單位相關專業(yè)技術人員同意方可進行設計。
3. C區(qū)多層部分與B區(qū)的消防系統(tǒng)（消火栓與自噴系統(tǒng)）合建一泵站（水泵及水池），泵站設于B區(qū)地下室內(nèi)，但不能影響車位的布置。C區(qū)多層部分與B區(qū)的生活用水系統(tǒng)共用一套系統(tǒng)，系統(tǒng)不分區(qū)，采用無吸程變頻恒壓供水設備加壓供水，生活泵房位于B區(qū)地下室內(nèi)。A區(qū)消防系統(tǒng)（消火栓與自噴系統(tǒng)）建一泵站（水泵及水池），泵站設于A區(qū)地下室內(nèi)，但不能影響車位的布置。生活用水系統(tǒng)不分區(qū)，采用無吸程變頻恒壓供水設備加壓供水，生活泵房位于A區(qū)地下室內(nèi)。
4. 各住宅樓底層單設排水系統(tǒng)；
5. 各衛(wèi)生間預留電淋浴器用插座，同時與廚房毗鄰的衛(wèi)生間預留用燃氣熱水器的可能。
6. 各給水系統(tǒng)就近設置計量設備,水表選用IC卡預付費表，水平安裝。
7. 空調(diào)冷凝水有組織排放，排至室外散水。
8. 衛(wèi)生潔具按美標選型,其規(guī)格見下表，必需在施工圖中作好預留孔洞。
名 稱 | 型 號 |
主衛(wèi)坐便器 | 美標CP-2097 |
次衛(wèi)坐便器 | 美標CP-2540 |
臺式洗臉盆 | 美標CP-0476/S |
立柱式洗臉盆 | 美標CP-0556 |
浴盆 | 美標CP-長度 |
淋浴房(角式) | 美標CP-8802 |
淋浴房(方型) | 美標CP-8701 |
洗滌盆 | 美標CP-8116 |
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9. 給水管道立管推薦使用鋼襯塑復合管，支管可選用PPR給水塑料管;排水管道推薦使用柔性機制排水鑄鐵管,純凈水管道推薦使用PPR給水塑料管。
10. 陽臺地漏選用普通塑料地漏，其余地漏均選用防返溢塑料地漏。
11. 所有廚房均設地漏。
12. 純凈水系統(tǒng)采用立管循環(huán)系統(tǒng)，頂端設自動排氣閥，排氣閥引至用戶戶外,并在每條支管上設純凈水IC卡預付費表及止回閥。
13. 各區(qū)給水、消防系統(tǒng)需與建設單位相關專業(yè)人員共同溝通確認后方可展開設計工作，若未經(jīng)確認就展開設計工作其帶來后果責任自負。
14. 給排水管道進出口位置及方向見紫薇田園都市DN300給水管道施工圖設計及紫薇田園都市雨污水工程施工圖設計和田園都市飲用水設計。
四、暖通專業(yè)
1. 室外采暖熱媒為110-70℃熱水,區(qū)內(nèi)設熱交換站換熱；
2. 由換熱站向本區(qū)提供80-60℃熱水供各單體采暖；
3. 3、熱水采暖系統(tǒng)采用補給水泵定壓，采暖系統(tǒng)充水及補水均采用軟化水。
4. 熱水循環(huán)泵采用變頻水泵，以滿足單體變流量對熱源部分的要求。
5. 4、各建筑物根據(jù)需要設分體機或柜機,室外設空調(diào)室外機位，并注意結合建筑立面，不能影響建筑立面的美觀；
6. 5、外墻預埋DN80塑料管(客廳外墻上下部各預留一根，其余房間僅上部預留一根)，用以穿空調(diào)室內(nèi)外機的連接管，注意管道埋設位置及高度，應便于空調(diào)的安裝；
7. 采暖分戶計量，分室調(diào)節(jié)。應注意散熱器及熱表的安裝位置，特別是衛(wèi)生間的散熱器安裝，應校核其安裝尺寸。
8. 衛(wèi)生間設排氣扇及通風道；廚房設統(tǒng)一排油煙風道。
9. 暖氣片選用鋼制“導流翅片管復合式散熱器”，衛(wèi)生間選用型號：SDCF203，其余房間選用型號：SDCF406,若因窗臺高度原因，可按SDCF203選用；無產(chǎn)品樣本設計人員可與我部專業(yè)人員聯(lián)系；
10. 各戶采暖供回水干管敷設于地板內(nèi)，每戶埋地供回水干管采用交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管，單元供回水立管及連接散熱器的支管均采用鋼管；
11. 各采暖系統(tǒng)的自動排氣閥均設于用戶戶外；
12. 預留天然氣管位及計量表的安裝位置，并預埋套管；
13. 室內(nèi)設空調(diào)房間,預留電源插座，插座位置務必與空調(diào)機位及穿墻管道預留位置相匹配。
14. 采暖供回水接點位置見紫薇田園都市供熱工程圖紙。
五、電氣專業(yè)
(一)強電：
1. 每一小區(qū)應設一集中的高壓配電所、數(shù)個集中及分散的變配電室。高壓配電所的電源為10KV電纜供電，供電方向為藝術大街環(huán)道電纜溝，可提供雙電源供電，容量2000KVA以上的單體負荷直接取自長安園內(nèi)110KV 郭杜變電站，2000KVA以下則由田園都市內(nèi)3個開閉所供電，各小區(qū)內(nèi)原則不設箱變，各變配電室及高壓配電所盡量利用高層住宅內(nèi)預留的設備用房。若未留，可和建筑專業(yè)協(xié)商解決。若非設箱變不可，須將設箱變位置及原因書面說明陳述，待甲方研究同意后方可設計。
2. 各小區(qū)內(nèi)外網(wǎng)為電纜供電，采用電纜溝敷設。
3. 每戶用電容量：根據(jù)國家康居示范工程要求，每戶用電量可按8KW考慮；對于建筑面積大于150平方米的戶型可按三項供電考慮，容量為12KW左右，并設三相電表（所有戶型電表均為IC卡電表,且設于戶外），并在客廳處設三相插座。
4. 戶內(nèi)各插座回路應設漏電開關，衛(wèi)生間內(nèi)設等電位接地，各插座一般0.3 m暗裝（衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)插座除外）,空調(diào)插座在預留時必須和預留空調(diào)機位置一致，這一點必須和暖通專業(yè)配合。
5. 各戶內(nèi)每房間至少應設2~3個插座，面積大于30 m2房間應酌情增加。
6. 戶內(nèi)各空調(diào)回路、衛(wèi)生間回路（電淋浴器）插座應分回路設計，（線徑至少按4mm2考慮），照明回路2.5 mm2線徑，采用BV—500導線穿管暗設。
(二)弱電：
各小區(qū)各戶應設有以下系統(tǒng)：
1. 有線電視系統(tǒng)，各戶內(nèi)應在客廳和主臥處設有線電視插座。
2. 電話系統(tǒng)，每戶設兩部電話，客廳一部，主臥室一部。
3. 門禁、樓宇對講系統(tǒng)：各戶應設門禁、樓宇對講系統(tǒng)。
4. 整個小區(qū)要設周邊防盜系統(tǒng)，要在各小區(qū)周界圍墻處設紅外保安監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)主入口及車庫要設視頻監(jiān)控系統(tǒng)。
5. 寬帶系統(tǒng)：各戶內(nèi)應設寬帶系統(tǒng)，設兩個信息點（書房及主臥室）；
6. 各小區(qū)戶外所有弱電管線可采用六孔混凝土排管集中敷設，并在各轉(zhuǎn)彎處、進建筑物處設井。
7. 自動火災報警系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)主機房設在物業(yè)管理中心，這一點必須向建筑專業(yè)說明，各專業(yè)必須密切配合。
8. 所有弱電進線方向均為藝術大街環(huán)道電信管溝（也可能部分用電力溝）。
9. 高層必須設自動火災報警系統(tǒng)，并與小區(qū)控制監(jiān)測中心聯(lián)網(wǎng)。
各強、弱電在做外網(wǎng)及變配電方案設計時必須向甲方提供方案圖。經(jīng)甲方研究同意后方可進行設計。
上述各個專業(yè)設計必須嚴格按國家現(xiàn)行設計規(guī)范進行，其中未盡事宜應按國家相應規(guī)范標準執(zhí)行，并應及時與技術設計部相關專業(yè)人員聯(lián)系解決。
xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
技術設計部
2006-01-25
