長沙晚報掌上長沙11月13日訊（全媒體記者 朱炎皇 通訊員 周智勇）一些市民將房屋交給托管公司出租，自己不用操心，每月坐收房租。不過，托管界也不是清水一潭。長沙的蔡先生就遇到了一件鬧心事，租著租著，托管公司不交房租了，也聯(lián)系不上，他該向誰要房租呢？今日，長沙市天心區(qū)人民法院通報了案情。

　　房屋租賃托管，做甩手房東

　　2018年3月1日，長沙市民蔡先生與湖南三益泰不動產(chǎn)管理咨詢有限公司（以下簡稱“三益泰公司”）簽訂房屋出租委托合同，他將位于天心區(qū)某小區(qū)2棟102房委托給該公司，由其以自己的名義全權(quán)代理出租。

　　合同約定，租賃期限5年，租金一月一付，每月1900元。從2018年3月2日起的5個月租金，房東蔡先生予以免收。無論租客是否按期支付房租，均應由三益泰公司負責向房東支付。

　　委托期內(nèi)，三益泰公司向租客代收房屋物業(yè)費，交給物業(yè)公司；三益泰公司支付租金如逾期超過10日，房東有權(quán)終止合同，三益泰公司要以100元/日向房東支付違約金。

　　月月交租拖延，欠租好幾個月

　　此后不久，三益泰公司將房屋出租給了他人，月租2100元。但從2018年8月至2019年4月，三益泰公司每月付給蔡先生的租金均有遲延。到了今年5月，三益泰公司不再交租，蔡先生也很難聯(lián)系上對方。至此，三益泰公司欠付4個月租金，此前租金支付逾期天數(shù)累計200多天，還欠物業(yè)費1839元。

　　今年8月，蔡先生向天心區(qū)法院起訴，請求判令解除雙方的房屋出租委托合同；被告三益泰公司支付欠付租金9500元和違約金5700元，支付欠付物業(yè)費1839元。

　　法院：托管公司付清房租、違約金、物業(yè)費

　　法院認為，至蔡先生起訴時，三益泰公司已無故連續(xù)拖欠數(shù)月租金，蔡先生有權(quán)解除合同，三益泰公司應將所欠付租金一并付清。除欠付租金之外，三益泰公司還曾長期不按期支付租金，兩者間曾有100元/日支付違約金的約定，對蔡先生主張的違約金，法院予以支持。同時，三益泰公司沒有按照合同約定支付物業(yè)費，對蔡先生訴請三益泰公司支付所欠物業(yè)費，法院予以支持。

　　三益泰公司經(jīng)合法傳喚，沒有到庭參加訴訟，本案缺席審理。

　　法院依法判決，確認蔡先生與三益泰公司之間的房屋出租委托代理合同解除。三益泰公司向蔡先生支付房屋租金8550元、違約金5700元、物業(yè)費1839元。

　　法官：發(fā)現(xiàn)風險，及時止損

　　承辦法官彭丁云說，房屋托管不同于市面上常見的房屋中介。對于后者，國家有相應的規(guī)章制度約束和相應資質(zhì)要求，對不規(guī)范經(jīng)營或無資質(zhì)者，行政主管部門會進行相應處罰。而對于房屋托管的不規(guī)范經(jīng)營，目前沒有相應行政主管部門予以管理和處罰。

　　彭丁云認為，在租賃過程中，如果托管公司不支付租金，房東可以行使合同解除權(quán)。但是，如果房屋的的租客愿意為托管公司代償租金和違約金的，則合同不得解除，租客可以繼續(xù)租賃房屋。否則，租客面臨被房東騰房的風險。當然，租客代償支付的租金和違約金高于應付租金的，可以向托管公司追償。

　　所以，當房東碰到托管公司無故拖欠租金的，最好是一邊聯(lián)系托管公司解決問題，一邊可要求租客暫停向托管公司交租，以待問題解決。同樣，租客發(fā)現(xiàn)托管公司有“爆雷”風險時，最好是暫停交租，并通過物業(yè)公司聯(lián)系房東以解決問題。