萬達(dá)從2015年開始所有萬達(dá)廣場綜合體新開工項(xiàng)目都將實(shí)行“總包交鑰匙”管控模式。
在總包交鑰匙模式下，萬達(dá)如何管理總包？今天邀請萬達(dá)高管分享《萬達(dá)總包商務(wù)管理》，希望大家能夠借鑒。
第一部分：萬達(dá)總包合同解讀
第二部分：萬達(dá)總包清單解讀
鄭州萬達(dá)結(jié)算經(jīng)驗(yàn)推廣
1.前期為結(jié)算提供條件
2.計(jì)劃編制科學(xué)合理
《工程規(guī)范及技術(shù)說明》第4.4.5條
總承包商還應(yīng)根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃和本工程施工的實(shí)際需要，及時為專業(yè)分包商和其他承包商提供足夠的和無障礙的工作面、工作空間和工作時限；總承包商同時還應(yīng)協(xié)調(diào)好材料進(jìn)場和場內(nèi)的交通運(yùn)輸?shù)缆贰?/span>特別提醒總承包商注意，在工程后期，為了為室外市政配套工程和園林綠化及景觀工程的施工提供工作面和施工條件，總承包商需要將其現(xiàn)場搭設(shè)的臨時設(shè)施拆除并清運(yùn)出現(xiàn)場，并在其報(bào)價中考慮臨時設(shè)施的拆除清運(yùn)費(fèi)用以及可能需要的重新在其他地方搭設(shè)必要的臨時設(shè)施或以其他方式解決臨時設(shè)施需要的費(fèi)用。
《工程規(guī)范及技術(shù)說明》第2.2.11條
總承包商須構(gòu)筑和維修一切必需的臨時道路、走道及加固面以在工地內(nèi)外提供合適支承機(jī)械的通道，并在合同完成后修復(fù)被損壞或受影響的工程及場地至業(yè)主滿意。
總承包商須提交臨時道路、走道及加固面的規(guī)劃圖紙給業(yè)主認(rèn)可。業(yè)主可發(fā)出關(guān)于規(guī)劃和構(gòu)筑臨時道路的指示，總承包商須遵循此等指示，且不得收取額外費(fèi)用。
《合同通用條款》第13.6條
總承包商應(yīng)為下述人員提供工作上的服務(wù)和配合，并負(fù)責(zé)工程實(shí)施過程中的協(xié)調(diào)與管理工作：業(yè)主直接雇傭的其他承包商；業(yè)主的雇員；任何合法履行職責(zé)的國家公務(wù)人員和有關(guān)管理部門的工作人員。
上文中提到的服務(wù)和配合包括：
將總承包商負(fù)責(zé)修建、維修及保養(yǎng)的任何道路或通道，提供給上述人員使用；
允許上述人員使用總承包商提供的臨時工程或總承包商在現(xiàn)場的垂直運(yùn)輸機(jī)械和設(shè)備；……
《合同專用條款》第13.9條 文件接收與分包合同簽署
總承包商收到業(yè)主提供的需其簽署、加簽的合同文件時（合同條款同總承包招標(biāo)文件內(nèi)容無實(shí)質(zhì)性改變） 7 個日歷天內(nèi)完成簽署工作，逾期未簽，總承包商應(yīng)承擔(dān)每日 壹拾萬 元的違約金
《合同專用條款》第12.2條 總承包商對分包商及指定供應(yīng)商的責(zé)任和義務(wù)
總承包商向各分包商收取水、電押金的上限約定為：貳萬元，安全管理押金的上限約定為：貳萬元，同時兩項(xiàng)押金總額不能超過各分包合同額的0.5%。除合同約定之外，總承包商向分包商收取的費(fèi)用均為違規(guī)費(fèi)用。
總承包商向分包商違規(guī)收取費(fèi)用，應(yīng)雙倍向分包商返還，業(yè)主可應(yīng)分包商要求在竣工結(jié)算時扣除。
《合同通用條款》第12.2條 總承包商對分包商及指定供應(yīng)商的責(zé)任和義務(wù)
工程進(jìn)行期間每一層提供足夠的照明及電力配電箱和所需電力負(fù)荷；每兩層提供足夠的工程用水駁接點(diǎn)；對所有使用總承包商提供工程用水用電接駁點(diǎn)的分包商進(jìn)行掛表計(jì)量，定期向分包商收回墊付的水電費(fèi)用。
總承包商為分包商提供協(xié)調(diào)配合和總承包管理服務(wù)所需的費(fèi)用均已包含在合同價款內(nèi)，除了水電押金和安全管理押金外總承包商不得以任何理由向分包商收取費(fèi)用，總承包商違反此項(xiàng)約定的違約金見專用條款。水電押金和安全管理押金的限額約定見專用條款。
《合同通用條款》第12.2條 總承包商對分包商及指定供應(yīng)商的責(zé)任和義務(wù)
提供工地上現(xiàn)有臨時垂直運(yùn)輸機(jī)械供分包商卸貨、垂直運(yùn)輸之用；提供現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備幫助指定分包商將其大型材料、設(shè)備吊放至作業(yè)現(xiàn)場。 臨時垂直運(yùn)輸拆除時必須征得業(yè)主的同意。
《合同通用條款》第33.1條業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備
業(yè)主供應(yīng)的材料、設(shè)備在車輛能開到的室外施工場地內(nèi)的任何場所，總承包商需預(yù)留材料、設(shè)備進(jìn)場通道，進(jìn)行車上驗(yàn)收。總承包商負(fù)責(zé)卸貨，且在貨到6小時內(nèi)完成卸貨。除合同另有約定外，總承包商每拒絕一次卸貨或每延誤8小時以上(33.1.3情況除外)，業(yè)主可視情況向總承包商扣除違約金2-5萬元。發(fā)生丟失損壞（含備品、隨機(jī)附件等），由總承包商負(fù)責(zé)賠償。
《工程規(guī)范及技術(shù)說明》第2.1.12條
總承包商須在現(xiàn)場接收指定供應(yīng)商送來的材料，并負(fù)責(zé)上述材料的卸貨、儲存、堆放、保管、從儲存點(diǎn)至安裝點(diǎn)的駁運(yùn)及安裝。同時總承包商須在材料到現(xiàn)場的當(dāng)日開箱驗(yàn)收，遇有破損或不合格的，須立即通知業(yè)主并安排與指定供應(yīng)商替換。若總承包商未及時驗(yàn)收而后又發(fā)現(xiàn)有破損或不合格的，或未妥善保管而使材料破損或被遺失、偷竊的，諸如此類的損失都有由總承包商負(fù)責(zé)。
《工程規(guī)范及技術(shù)說明》第2.3.8條
提供工地上塔吊、人貨兩用梯、其他裝置及機(jī)械給各分包商作卸貨、橫向及垂直之運(yùn)輸。如果設(shè)備比較忙，總承包商有義務(wù)協(xié)調(diào)各分包的材料或設(shè)備在現(xiàn)場內(nèi)的水平及垂直運(yùn)輸，保證不影響整個現(xiàn)場的次序及進(jìn)度。在塔樓精裝修階段總承包商提供不少于2臺施工電梯，以滿足施工進(jìn)度要求。
《工程規(guī)范及技術(shù)說明》第4.2.7條
由業(yè)主采購或指定供應(yīng)的材料和設(shè)備可能會在本項(xiàng)目竣工前任何時候運(yùn)送到現(xiàn)場，總承包商必須負(fù)責(zé)卸貨、儲藏、運(yùn)輸、保管、保護(hù)，且為此材料和設(shè)備提供儲藏點(diǎn)。同時，在總承包商的卸貨、儲藏、保管、保護(hù)的過程中，出現(xiàn)材料、設(shè)備的減少、缺損、損害、丟失等，總承包商為此補(bǔ)足缺少的相應(yīng)材料、設(shè)備及其部件。由此而導(dǎo)致的任何費(fèi)用及工期延誤均總承包商承擔(dān)。
《合同通用條款》第36.1條 工程量的計(jì)算
為確定合同價款、合同總價及支付進(jìn)度款，需對圖紙工程量計(jì)量。
業(yè)主和總承包商對已確認(rèn)的施工圖紙按照本條的第36.2、36.3款完成分部分項(xiàng)工程量的階段計(jì)量。
雙方約定在總承包商收到正式施工圖紙后28日內(nèi)完成計(jì)量。
設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證的計(jì)量應(yīng)于獲得變更依據(jù)之后的14日內(nèi)完成。
《合同通用條款》第36.2條 業(yè)主要求的工程計(jì)量
當(dāng)業(yè)主要求對總承包商范圍內(nèi)的工程量或任何部位進(jìn)行計(jì)量時，應(yīng)及時通知總承包商，總承包商應(yīng)：
立即派出相關(guān)專業(yè)人員協(xié)助業(yè)主進(jìn)行上述計(jì)量；
提供業(yè)主所要求的一切詳細(xì)資料。
如果總承包商7天內(nèi)未能參加上述計(jì)量工作，則以業(yè)主自行計(jì)量結(jié)果為準(zhǔn)。
《合同專用條款》38.2分部分項(xiàng)工程進(jìn)度款支付
1）地上四層（含頂板）施工完成(不足四層的施工完成至結(jié)構(gòu)封頂)，業(yè)主支付至土方、基坑支護(hù)、降水工程、樁基工程結(jié)算價款的80%。
2）塔樓結(jié)構(gòu)全部封頂，業(yè)主支付至土方、基坑支護(hù)、降水工程、樁基工程結(jié)算價款的100%。
3）所有付款條件中“已完工程量”必須為重計(jì)量簽確工程量。
《合同專用條款》補(bǔ)充條款
業(yè)主成本控制模塊管控時間節(jié)點(diǎn)：
地下四大塊重計(jì)量（交地日后70天開始，交地日后115天完成）
地下四大塊結(jié)算（交地日后170天開始，交地日后250天完成）
主體結(jié)構(gòu)重計(jì)量（交地日后170天開始，交地日后410天完成）
以上各節(jié)點(diǎn)如果由于總承包商原因（包括但不限于：1、拖延向業(yè)主報(bào)送結(jié)算書；2、不配合業(yè)主按時完成結(jié)算工作；3、結(jié)算金額確認(rèn)后，不按時簽字蓋章的），造成業(yè)主未按時間節(jié)點(diǎn)完成計(jì)劃的，業(yè)主有權(quán)采取以下措施：
業(yè)主有權(quán)延期支付總承包商工程款；
業(yè)主有權(quán)要求總承包商支付違約金，每延誤一天，按合同價款的萬分之一計(jì)算違約金。
本次分享完畢，謝謝閱讀！
