[案例精選]特色商業(yè)街主題定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃

核心提示： 在商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量激增的前提下，隨之而來(lái)的是市場(chǎng)定位的問(wèn)題，如何和區(qū)域商業(yè)相融合？如何更具備前瞻性？如何順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展潮流？是商業(yè)街進(jìn)行“特色包裝”摸索過(guò)程中的必然行為。

　　主題商業(yè)街（專題閱讀）不單純是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是涉及房地產(chǎn)和商業(yè)兩個(gè)專業(yè)，商業(yè)不是出租商鋪，而是根據(jù)前期主題街區(qū)的定位，按要求尋找合適的商業(yè)。這就是目前一些商業(yè)街出現(xiàn)前期策劃和后期實(shí)施有出入的主要原因———主題商業(yè)街光靠前期策劃不夠，重要的是后期必須有專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)它進(jìn)行管理。加強(qiáng)對(duì)于后期管理的策劃與實(shí)施能力是保證“主題商業(yè)街”運(yùn)營(yíng)成功的關(guān)鍵基礎(chǔ)。

　　人與人之間的關(guān)系是街區(qū)的生命力

　　成都·寬窄巷子

　　主題定位：延續(xù)老成都人休閑精神，演繹天府少城安逸生活

　　發(fā)展定位：以成都生活精神為線索，在保護(hù)老成都原真建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，形成匯集民俗生活體驗(yàn)、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂(lè)休閑、特色策展、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”。

　　鳳凰古城商業(yè)街 

　　主題定位：傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌與新業(yè)態(tài)交融，形成獨(dú)特商業(yè)氛圍。

　　發(fā)展定位：鳳凰古城商業(yè)街由老營(yíng)哨、東正街、北門(mén)、建設(shè)路組成，擁有店鋪近千家，基本以苗族吊腳樓為主，總營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)多平米，營(yíng)業(yè)率90%以上。鳳凰古城商業(yè)街現(xiàn)共有店面495家，總營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)多平米，主要以民族服飾、工藝品、銀飾、姜糖等旅游產(chǎn)品及餐飲和酒吧為主?，F(xiàn)鳳凰老商業(yè)街鋪位很都是由民居改造而成，少許私有物業(yè)。所有旅游商品全部在一層經(jīng)營(yíng)，鋪位基本無(wú)空置。

　　重慶·磁器口

　　主題定位：老江州古城悠久的文化歷史與重慶現(xiàn)代化的生活的融合。

　　發(fā)展定位：作為重慶江州古城的縮影和象征，磁器口保持著千年不變的濃郁純樸的古風(fēng)，將自己悠久的文化歷史與重慶現(xiàn)代化的生活巧妙地融為一體。古鎮(zhèn)各種業(yè)態(tài)玲瑯滿目，既有經(jīng)典的物質(zhì)文化遺產(chǎn)，也有現(xiàn)在風(fēng)格的休閑娛樂(lè)設(shè)施。

　　作為重慶江州古城的縮影和象征，磁器口保持著千年不變的濃郁純樸的古風(fēng)，將自己悠久的文化歷史與重慶現(xiàn)代化的生活巧妙地融為一體。古鎮(zhèn)各種業(yè)態(tài)玲瑯滿目，既有經(jīng)典的物質(zhì)文化遺產(chǎn)，也有現(xiàn)在風(fēng)格的休閑娛樂(lè)設(shè)施。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：