■本報記者 陳淑亞 北京報道
位于北京市東城區(qū)東四十條的一棟大廈5層的Withus聯(lián)合辦公空間，看上去與其他的辦公室沒有太大區(qū)別。從樓梯一進(jìn)門首先看見的是微笑的前臺，然后就是面積不同的大小會議室、各式開放與半開放的辦公桌椅，以及各式功能不一的公共區(qū)域，諸如咖啡廳、藝術(shù)客廳、休息區(qū)域等。
“共享與靈活是這個空間的最大特點(diǎn)。”Withus聯(lián)合辦公空間合伙人之一劉揚(yáng)說。Withus是一家去年11月開始營業(yè)的聯(lián)合辦公空間提供商。目前在公司1000平方米的聯(lián)合辦公空間內(nèi)，共計有約100個辦公桌位。在工位的租賃上，每張桌子租金為2500元/月。空間內(nèi)的所有其他的服務(wù)設(shè)施都可以共享。據(jù)記者了解，目前已經(jīng)入駐的該聯(lián)合辦公空間的企業(yè)有15家。包括品牌、投融資、設(shè)計、市場營銷、產(chǎn)品研發(fā)、運(yùn)營、培訓(xùn)、互聯(lián)網(wǎng)、新媒體、藝術(shù)、產(chǎn)品等不同領(lǐng)域的企業(yè)。
盡管入駐的企業(yè)領(lǐng)域各自不同，Withus聯(lián)合辦公在招商的條件上，卻是在“挑入駐的公司”。 “我們不僅僅提供一個聯(lián)合辦公的環(huán)境，我們還有一整套平臺系統(tǒng)的支撐。因此，選擇業(yè)務(wù)上普遍有一個相通之處，都處于相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游?！盬ithus的另一合伙人王旭認(rèn)為借力龐大的產(chǎn)業(yè)鏈平臺背景優(yōu)勢，是Withus與其他聯(lián)合辦公平臺最大的不同之處。
作為最早一批入駐Withus聯(lián)合辦公空間的企業(yè)，唐亞蘭所在公司是一家低空旅游資源整合的公司，由于該項目在國內(nèi)目前尚屬于起步階段，公司急需要在這一新興領(lǐng)域市場打開局面。在Withus里的“聯(lián)合”與交流，也讓唐亞蘭看到了業(yè)務(wù)的希望。目前唐亞的低空旅游業(yè)務(wù)，正預(yù)備進(jìn)入內(nèi)蒙古的一個旅游度假項目中。
此外聯(lián)合辦公的其他幾家企業(yè)中，集裝箱創(chuàng)意公司、涂鴉創(chuàng)意公司、茶葉服務(wù)公司也在他們的整合之下，通過打造高端集裝度假箱酒店的形式，植入到該度假地產(chǎn)項目中去。
對比之前SOHO中國的3Q的模式，佰仕信基金董事長陳方勇也看好Withus?！癢ithus不僅提供桌子與夢想，更提供與整個產(chǎn)業(yè)鏈對話的機(jī)會。這種社區(qū)互動的交流方式，正是wework模式的關(guān)鍵所在，也符合當(dāng)下共享經(jīng)濟(jì)的大趨勢。如果不能把‘we’發(fā)揮到極致，那可能還是原有的包租公、二房東模式。因此，we才是該商業(yè)模式的精神要義?！?/p>
實(shí)際上，聯(lián)合辦公空間企業(yè)可以理解為基于物理空間黏性的社交網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，而并非地產(chǎn)商的傳統(tǒng)企業(yè)身份。因此Withus一方面打造了屬于該平臺的社區(qū)APP；另一方面還定期舉辦創(chuàng)意分享會、公開課、下午茶等各類線下跨界活動。同時，還提倡入駐的個人或團(tuán)隊自行組織各類活動，試圖打造一個企業(yè)與企業(yè)之間的社區(qū)交往和互動關(guān)系生態(tài)圈。
“從單位面積租金來看，wework確實(shí)比普通的辦公室租金要高，并且在聚客能力上有著強(qiáng)大吸引力。但是相比微信、facebook等互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)，辦公社區(qū)的信息聚集能力顯然還有差距。因此，盡管目前勢頭強(qiáng)勁，但是后續(xù)的可復(fù)制發(fā)展問題，讓人不得不擔(dān)憂。” 王旭在不久前赴美Wework考察之后，對此類項目有了些許的壓力。
實(shí)際上，Wework商業(yè)模式的成功，很大一部分得益于美國式大環(huán)境的天然“軟肋”。在美國租賃物業(yè)辦公，有著相當(dāng)嚴(yán)格的審核周期。根據(jù)相關(guān)法律程序，審核周期通?？梢赃_(dá)半年之久。中國則完全不同，個人注冊公司相對便利許多。
盡管在國外難以找到很好的可參照商業(yè)范本，然而對于未來如何實(shí)現(xiàn)上述兩大難題，Withus空間正在積極試錯努力。“我們的平臺可能會出現(xiàn)四種合作伙伴類型，即純粹的業(yè)主方、服務(wù)提供商、投資和金融合作方、資源整合方等幾個方面?！眲P(yáng)說。
據(jù)了解，Withus未來的項目可能采取綜合體的形式來做，通過整合各方的資源，比如植入白領(lǐng)公寓、咖啡館等等，這樣租金的議價能力會有提高。此外，Withus公司還計劃為全國性企業(yè)提供異地短期辦公。
