中房報記者 許倩 北京報道
萬達在與阿里巴巴的“億元”對賭中，又多了一個砝碼。
萬達集團董事長王健林一直在籌劃的金融控股集團有了眉目。3月24日，他將第一張牌落在了上海——新晉成立的萬達互聯(lián)網金融服務有限公司。同時，有消息稱，萬達還在上海注冊了萬達商業(yè)基金管理公司，這兩家公司將為今年年底即將落成的萬達金融控股集團打下前站。
“做金融產業(yè)，和做其他產業(yè)一樣，必須找到合適人才?！蓖踅×衷?014年公司工作會議上表示。
顯然，王健林找到了合適的人。他就是去年3月被王健林挖角的原建設銀行投資理財總監(jiān)兼投資銀行部總經理王貴亞。彼時，業(yè)內就已洞察到王健林意欲打造金融王國的野心。
還有一個地產大鱷，也有著不遜于王的野心，他就是綠地掌門人張玉良。
2014年，張玉良以綠地全年業(yè)務經營收入4021億元，坐上了地產行業(yè)的頭把交椅。他分享了綠地的方法論：“一、研究大勢變化；二、政府叫你去做的，你一定要去思考，因為那是導向和空間，但是要看條件具備與否，條件具備了才能做?！?/span>
從張玉良近期的一系列動作中不難猜到，這個“大勢”就是房企入股互聯(lián)網金融。
其實，不論是大房企還是中小房企，金融聯(lián)合與并購已成為大家競相爭搶的重要籌碼。在這你方唱罷我登場的連軸資本大戲中，當千億房企遇到萬億金融資金，一類新的企業(yè)綜合體——萬億級地產金融巨頭正暗中涌動。
萬達、綠地、萬科、復星、碧桂園，抑或是突然殺出的黑馬，誰會撥得頭籌？
“后萬達時代”：地產與金融連體
經濟下滑周期下，無論是以銀行、險企為代表的金融機構，還是房企，都站在一個關鍵的十字路口。
一方面，地產時代結束。隨之結束的，還有開發(fā)商30%以上的高增長率以及較為廉價的融資成本。而另一方面，金融時代來臨。在房地產市場毫無起色之際，股市卻大幅上漲。中國居民的財富配置正在歷史性地從房地產轉向金融資產。
海通證券分析指出，其背后的根本驅動力來自人口結構變化：人口老齡化導致地產需求出現(xiàn)長期拐點，而老齡化導致勞動力稀缺、資本相對過剩，利率下行拐點出現(xiàn)，因而居民財富配置的存款時代和地產時代相繼結束，金融時代已經來臨。
銀行、保險手握重金，卻面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰(zhàn)，過度依賴存貸利差的盈利模式不可持續(xù)。
在這一關鍵時期，向左走還是向右走，中央政策給出了提示。2014年以來，政策就在鼓勵金融資本注入實體經濟。在未來十年甚至更長的白銀時代，實體、金融唯有聯(lián)手，才能適應新趨勢，共同追逐未來利潤。
“對于房企而言，主動或被動介入金融，是為了緩解自身資金和盈利壓力，通過業(yè)務創(chuàng)新開拓新的市場；對于金融大佬而言，與業(yè)績好的房企合作，可以為銀行、險企帶來豐厚的中間收入和利潤回報，并可以借此投資資產證券化大趨勢?！敝型额檰柗康禺a行業(yè)研究員韓長吉在接受中國房地產報記者采訪時分析表示。
互聯(lián)網金融混營的時代正在到來。
“在資本與資產的結合下，可能會形成新的企業(yè)綜合體，這有助于企業(yè)質量的提升、規(guī)模的擴張。不過當下地產與金融巨頭的聯(lián)姻，更多是向地產金融方面創(chuàng)新，而非單一地追求規(guī)模擴張，因此也不會單純追求萬億級房企這樣的噱頭?！表n長吉指出。
誰會是下一個萬億級巨頭？
變化是顯而易見的。
招商、中海、綠城、萬科等一批傳統(tǒng)地產商，正在褪去身上的鋼筋、水泥味，竭力將自己的角色轉變?yōu)槌鞘猩罘丈?、住宅社區(qū)管家、投資集團。
“請別再叫我開發(fā)商?！边@樣的聲音已經不止來自花樣年。譬如復星集團，如今就更愿意用投資者而非地產商的角色來行事。從一個開發(fā)商升級為金融投資運營商，已成為不少大房企的目標。
張玉良在趕超萬科坐上頭把交椅后，將競爭對手瞄向了平安銀行。張玉良透露，綠地的大金融業(yè)務以平安為學習對象，2015年將進一步擴大綠地金控集團的資本規(guī)模，并繼續(xù)收購金融牌照，優(yōu)先考慮壽險和證券牌照?！捌谕鹑跇I(yè)成為綠地的第二大支柱產業(yè)。”
而此前，綠地就已組建了綠地金融投資控股集團，確立了類金融、金融股權投資、基金投資及管理、資本運作等四大業(yè)務板塊。
王健林也表示，2015年內會并購1至2家金融企業(yè)，把金融集團框架搭起來。“萬達互聯(lián)網金融要充分利用萬達電商大數(shù)據和規(guī)模優(yōu)勢，把這部分個人和商家的金融產品做好。”
“對于房企來說，在傳統(tǒng)地產板塊的基礎上涉足金融業(yè)務，一是為資金投資尋找到了新的渠道，二是較好地實現(xiàn)了金融產業(yè)發(fā)展，因為過去金融牌照的獲取比較難，但現(xiàn)在借助互聯(lián)網金融等模式可以繞開政策監(jiān)管?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院研究員嚴躍進在接受中國房地產報記者采訪時表示。
克而瑞高級分析師房玲則對中國房地產報記者表示，房企開展金融業(yè)務，目前主要是在投資和促進項目銷售階段，通過投資金融機構進行資源共享，并獲得投資收益，但這個舉動本身對房地產業(yè)務沒有直接的促進作用，間接作用肯定有，如建立基金以小投資撬動更大投資?！?/span>
即便只是與金融巨頭合作，也有不小的想象空間。
平安入股碧桂園，盡管平安官方表示“只是財務投資”，但房玲認為，平安作為大股東，要想獲得更多分紅，肯定會給碧桂園提供更多便利，平安旗下銀行、保險那么多客戶，這些資源都可以和碧桂園共享，對碧桂園未來成長更有幫助。
千億級房企已達到7家，在未來兼并重組的模式之下，千億級企業(yè)或許會達到10家，一旦和金融緊密結合，不僅數(shù)量會繼續(xù)攀升，規(guī)模也會從量變發(fā)生質變。萬達、綠地、恒大……誰會成為萬億級地產大鱷，業(yè)界正拭目以待。
