如今，淮海路也成為“首店”“旗艦店”追捧的區(qū)域，新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)而出。
它就是淮海路。今天在上海書展簽售的《情“遷”淮海路——致敬新中國70華誕》，該書收錄了236幅珍貴老照片，講述了百年淮海路背后的城市發(fā)展。
“長高”的是樓房也是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)
走在淮海路上，這幅路人如織和高樓林立的畫面，無不向人們訴說：這里就是上海最繁華地區(qū)之一。每一座高樓，都是一部業(yè)態(tài)更替史。
淮海路的商業(yè)發(fā)源很早。上世紀(jì)20年代，道路兩旁就有鱗次櫛比的小商鋪，商鋪后面是成片民居。戰(zhàn)爭時(shí)期，淮海路逐漸落寞。改革開放后，低矮的商鋪和民居開始被高樓取代。
20世紀(jì)30年代，俄僑在霞飛路（今淮海路）開設(shè)的照相圖片館
一些高樓，取代原址上小而散的商鋪，升級(jí)商業(yè)街業(yè)態(tài)。例如，“老大哥”淮海中路1號(hào)——柳林大廈，它的前身全國有名的服裝市場——柳林市場。如今，高33層的大樓將商場、餐飲、娛樂、辦公等多元業(yè)態(tài)集于一身。又如淮海路“最高樓”金鐘廣場，也選擇發(fā)展多元業(yè)態(tài)。所在地塊由老酒樓、點(diǎn)心店、服裝店等商鋪騰退而來。
柳林大廈
金鐘廣場
一些高樓，來自舊區(qū)改造，提升商業(yè)街土地產(chǎn)出率。淮海路商業(yè)街最開始起源于住宅區(qū)，商鋪大多“層高不高、進(jìn)深不深”，成為淮海路商業(yè)升級(jí)的掣肘。1985年，淮海金融大廈開始動(dòng)工興建，拉開淮海路舊改序幕。高38層的香港廣場，集商場、娛樂、美食、酒店式公寓和寫字樓于一體，由傳統(tǒng)石庫門民宅區(qū)騰退而來。樓高26層的瑞安廣場，曾是居民云集的寶康里街坊，如今蛻變?yōu)閯?chuàng)意體驗(yàn)和時(shí)尚之地。
香港廣場
瑞安廣場
道路“長高”的同時(shí)，業(yè)態(tài)表現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也在“高漲”。在20世紀(jì)90年代末，淮海路從過去每個(gè)商店?duì)I業(yè)面積152平方米，變?yōu)樯虡I(yè)用房總面積達(dá)23萬平方米的商業(yè)街，形成多功能、現(xiàn)代化、綜合性的業(yè)態(tài)。在世博會(huì)前，淮海路已經(jīng)擁有一批具有影響力的全球品牌旗艦店，對原盧灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)占比達(dá)到60%至70%。如今，淮海路也成為“首店”“旗艦店”追捧的區(qū)域，新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)而出。例如，K11購物中心的生態(tài)人文藝術(shù)綜合樣本，新天地廣場的女性社交生活樣本。一些寫字樓年稅收超億元，世界500強(qiáng)企業(yè)云集。
K11生活購物中心
新天地廣場
“拒絕長高”保留城市記憶和底蘊(yùn)
“長高”的同時(shí)，淮海路也在“變厚”，這與它的文化基因有關(guān)。淮海路原名霞飛路，擁有大量洋房、石庫門等老建筑，這些載體蘊(yùn)含了豐富的歷史人文故事。發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，這些文化與建筑作為淮海路的底色予以保留，甚至更新活化。
建于1930年的國泰電影院，90年間不曾更換功能。原為國泰大戲院的它，出自著名建筑事務(wù)所——鴻達(dá)洋行設(shè)計(jì)，是典型裝飾藝術(shù)派風(fēng)格。類似的還有法式西餐館紅房子西菜館，它誕生于1935年的霞飛路。不少上海人的第一頓西餐是從這里開始的。
國泰電影院
淮海路還有“紅色基因”。今年修繕開放的“漁陽里”中國社會(huì)主義青年團(tuán)中央機(jī)關(guān)舊址紀(jì)念館，是一處約建造于20世紀(jì)10年代中后期的石庫門里弄，這里先后成立了中國共產(chǎn)黨發(fā)起組、上海社會(huì)主義青年團(tuán)，許多中國共產(chǎn)黨早期領(lǐng)導(dǎo)人從這里走了出來。此外，國家級(jí)文物保護(hù)單位“中共一大會(huì)址”“宋慶齡故居”也在淮海路沿線。
漁陽里
一些老建筑在修繕改造之后，被賦予新功能，重?zé)ㄉ鷻C(jī)。例如，著名的新天地，以獨(dú)特的石庫門建筑、優(yōu)雅的商業(yè)環(huán)境，成為上海城市的新地標(biāo)，被認(rèn)為是里弄建筑的經(jīng)典改造模式。1999年，太平橋地區(qū)改造項(xiàng)目“上海新天地”工程開工，通過拆除重建、保留或復(fù)建外墻，保留了原有里弄建筑的外在風(fēng)貌。通過“人走房留”的方法，房屋內(nèi)部居住功能轉(zhuǎn)換為商業(yè)功能，注入餐飲、購物、娛樂等業(yè)態(tài)，成功實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。
新天地
以點(diǎn)帶面，活化老建筑帶動(dòng)了一批產(chǎn)業(yè)聚集。原為霞飛路巡捕房的中國愛馬仕之家，經(jīng)過長達(dá)6年的翻修，最終被恢復(fù)至接近最初原貌，紅磚水泥外墻和露臺(tái)窗戶，可鳥瞰法國梧桐成蔭的街道。經(jīng)過商業(yè)調(diào)整和升級(jí)，在愛馬仕之家附近已經(jīng)積聚了一大批國際知名品牌，整條商街商業(yè)氛圍濃郁。
中國愛馬仕之家
城市更新為淮海路發(fā)展“賦能”
無論“長高”還是“變厚”，淮海路的發(fā)展和大批動(dòng)遷居民緊密交織在一起。通過城市更新，大批居民的居住條件得以改善。同時(shí)，居民們?yōu)樯虾３鞘邪l(fā)展做出的巨大貢獻(xiàn)，也被牢記。
《情“遷”淮海路——致敬新中國70華誕》一書的主編，是從事動(dòng)遷工作30多年的全國勞模張國樑，他幾乎全程見證了淮海路這些年來通過城市更新發(fā)生的巨大變化。這些年來，上海不斷完善的房屋征收政策，為確保居民更好實(shí)現(xiàn)“居更佳”提供了保障。
2002年，張國樑在原盧灣區(qū)率先探索實(shí)踐“陽光動(dòng)遷”，核心就是“公開、透明”。上海的“陽光動(dòng)遷”在隨后的數(shù)年里逐步完善發(fā)展。2009年，原盧灣區(qū)建國東路390地塊成為全市率先試行“征詢制、數(shù)磚頭、套型保底、解困納保”動(dòng)遷新政的基地之一。本世紀(jì)初，上海探索出核心為“公開、公平、公正”的“陽光動(dòng)遷”，舊改工作步入“快車道”。
房屋征收政策不斷優(yōu)化，為淮海路的商業(yè)升級(jí)提供加速度。2002年，新天地地塊全面開業(yè)。2010年，緊鄰淮海中路的思南公館保護(hù)改造項(xiàng)目試營業(yè)。
近年來，在城市更新的背景下，居民生活條件改善則與歷史文脈保護(hù)有機(jī)結(jié)合。位于淮海中路358弄的石庫門里弄住宅“尚賢坊”正在進(jìn)行更新改造，這里將納入商業(yè)業(yè)態(tài)，也將探索對居民生活條件改善與歷史文脈保護(hù)的更好詮釋。
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