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中國(guó)內(nèi)陸的地產(chǎn)企業(yè)，誰(shuí)排在第一位？

2005.10.24

　　這是個(gè)近乎無(wú)聊的問題：中國(guó)內(nèi)陸的地產(chǎn)企業(yè)，誰(shuí)排在第一位？
　　為什么要如此發(fā)問？因?yàn)榈侥甑琢耍鞣N評(píng)比和排行榜將次第登場(chǎng)。像內(nèi)陸財(cái)富榜一樣，如果地產(chǎn)界非要排名，就免不了列個(gè)一二三四。
　　單純從傳統(tǒng)的影響力和品牌來(lái)看，許多人會(huì)說(shuō)是萬(wàn)科。今年年中，有幾個(gè)名氣不小的研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了一項(xiàng)“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)”企業(yè)綜合排名，萬(wàn)科就位列榜首?？蛇@樣的排名連萬(wàn)科也免不了尷尬。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局夠權(quán)威吧，但前不久它發(fā)布的一項(xiàng)2003年房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)名單，萬(wàn)科連前五名都沒能排上，北京某個(gè)靠做經(jīng)濟(jì)適用房的地產(chǎn)企業(yè)倒是擠到了第二名的位置。請(qǐng)告訴我，哪個(gè)排名更值得相信？
　　有人說(shuō)，“綜合實(shí)力”、“綜合排名”似乎不夠硬氣，還是量化的數(shù)字可靠些。譬如，搞個(gè)商品房銷售額排名，如何？
　　萬(wàn)科是上市公司，年報(bào)顯示，2003年其銷售額約64億元。以萬(wàn)科年增30％的速度計(jì)算，今年可望超過(guò)82億元。但它不是第一。
　　合生創(chuàng)展是香港聯(lián)交所上市公司，但其主營(yíng)業(yè)務(wù)全都在內(nèi)陸，因此可將它與內(nèi)陸的地產(chǎn)企業(yè)放在一起比較。11月27日看到合生創(chuàng)展的幾個(gè)數(shù)字，幾乎吃了一驚。合生創(chuàng)展2002年銷售額是70億元，2003年將近100億，2004年截至目前已經(jīng)超過(guò)100億。
　　當(dāng)然不能繞開順馳。如你所知，年初順馳提出的目標(biāo)是2004年回款120億（含現(xiàn)在獨(dú)立計(jì)算的融創(chuàng)集團(tuán)），后調(diào)整為100億（不含融創(chuàng)）。孫宏斌說(shuō)，順馳1－10月已回款65億多元，今年完成95億沒有問題。加上融創(chuàng)集團(tuán)的25億，就是120億元。
　　還有萬(wàn)達(dá)。今年3月，萬(wàn)達(dá)當(dāng)家人王健林告訴本報(bào)記者，3年前他提出的萬(wàn)達(dá)“三個(gè)百億”（總資產(chǎn)100億元、開工面積100億元、年銷售額100億元）目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。這意味著，萬(wàn)達(dá)的銷售額也達(dá)到了100億元。
　　其他有實(shí)力的企業(yè)還包括廣州富力集團(tuán)、上海綠地集團(tuán)、世紀(jì)金源等。
　　許多企業(yè)都有高遠(yuǎn)的目標(biāo)。從來(lái)不主動(dòng)向社會(huì)公開其具體目標(biāo)的萬(wàn)科，在前不久的20周年慶典上提出了10年后達(dá)到1000億元銷售額的目標(biāo)。孫宏斌說(shuō)，未來(lái)5年，中國(guó)出現(xiàn)幾個(gè)年銷售額500億－1000億元的地產(chǎn)企業(yè)，是完全可能的。而順馳將是其中之一。其實(shí)，我們沒有理由去嘲諷企業(yè)提出自己宏大的目標(biāo)，也許他們更多是一種內(nèi)部的自我激勵(lì)呢，何苦如此追問不休？踐諾與否，自有時(shí)間驗(yàn)證。
　　倘若非要認(rèn)真排個(gè)座，從可以翻找到的數(shù)字看，2003年應(yīng)該是合生創(chuàng)展的銷售額排在第一。今年合生創(chuàng)展仍有可能排第一。但誰(shuí)也沒聽合生創(chuàng)展嚷過(guò)一聲“我是老大”。
　　問題是，我們的排名有什么意思嗎？當(dāng)部分同行正在為排行榜上的具體名次爭(zhēng)論時(shí)，也許合生創(chuàng)展的老板朱孟依聽后只會(huì)報(bào)之以微笑。他從來(lái)不說(shuō)自己是第一，但這并不妨礙合生甚至連土地儲(chǔ)備都是第一。
　　黃仁宇先生從他的“大歷史”觀出發(fā)，說(shuō)傳統(tǒng)中國(guó)是一個(gè)缺乏“數(shù)目字管理”的國(guó)度，而倘若不實(shí)現(xiàn)數(shù)目字管理，中國(guó)的現(xiàn)代化就無(wú)從談起。很遺憾，我們國(guó)家迄今未實(shí)現(xiàn)數(shù)目字管理。同樣遺憾的是，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也沒有實(shí)現(xiàn)數(shù)目字管理，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)尚未建立，甚至還有專家對(duì)地產(chǎn)商的原始數(shù)據(jù)表示深深的懷疑。在這種背景下，評(píng)選什么第一，搞什么排行榜，難道不都是“與真理隔了三層”嗎？至多是自?shī)什嗜肆T。因此，那些第一第二第三的數(shù)字，那些高遠(yuǎn)偉大的目標(biāo)，姑妄聽之就可以了，何必較真？看著地產(chǎn)商們玩弄數(shù)字游戲，彼此為某個(gè)排名數(shù)字（目標(biāo)）怒目相向，你就會(huì)覺得滑稽之余還挺好玩。
　　有句歌詞叫：“借我一雙慧眼吧。”但就算借你一雙慧眼，恐怕也看不清籠罩在地產(chǎn)商身上的數(shù)字迷霧。因?yàn)槟敲造F也可能是一種幻覺。

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